بدلیل تصاحب مشاعات چکار باید کرد؟

عبدالرحمن عصاره

کارشناس ارشد حقوق

۲٫۰

باسلام و احترام
همانگونه که مستحضرید بخش هایی از آپارتمان که مالکیت آن‌ها به طور مجزا برای هر واحد در سند قید شده باشد، جزو قسمت اختصاصی است همانند پارکینگ و استفاده از قسمت‌های اختصاصی ساختمان در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحد‌ها حق استفاده از آن را ندارند. حال آنکه مشاعات ساختمان مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان‌ها اختصاص به آپارتمان خاصی ندارد؛ مشترک بوده و مورد استفاده همه متصرفان قانونی است. این قسمت‌ها غیرقابل انتقال است و هر مالکی یا به نسبت مالکیت یا مساحت آپارتمانش، در آن به صورت مشترک و مشاعی سهیم است.لذا هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات ساختمان را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند، مگر اینکه با همه ی ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد. همچنین ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند، طوریکه استفاده آن‌ها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان یا حتی اقدامی همچون موضوع معنونه جنابعالی به عنوان استفاده اختصاصی تلقی می‎شود و سایر واحد‌ها می‌توانند به آن اعتراض کنند.
پیشنهاد میشود بدوا از طریق اظهارنامه رفع مزاحمت را درخواست نمائید و درصورت مرتفع نشدن مشکل دعوای مزاحمت و ممانعت از حق طرح نمایید.