ایا باید این کار را انجام دهم یا طبق مبایعه نامه اینکار را موکول کنم به روز سند؟

سلام در پیش فروش مغازه اگر متراژ تمام شده از متراژ مبایعه نامه بیش از ۵ درصد افزایش داشته باشد،( در مبایعه نامه متراژ بصورت محدودی ذکر شده و بیان شده اضافه یا کمبود متراژ روز سند تسویه گردد).
اول اینکه ، تکلیف بنده بعنوان خریدار چیست ؟ چون فروشنده اصرار دارد با مراجعه به یک بنگاه املاک الحاقیه ای به مبایعه نامه اضافه کنیم و بنده در آن الحاقیه اضافه بنا را بپذیرم. ایا باید این کار را انجام دهم یا طبق مبایعه نامه اینکار را موکول کنم به روز سند ؟
و سوال دوم اینکه بیشتر اضافه بنا مربوط به بالکن داخل مغازه است که کارایی چندانی نداشته و فروشنده هزینه زیادی برای ساخت آن نکرده و عمدا بالکن را مثلا بجای پنج متر ذکر شده در مبایعه نامه ۱۵ متر تحویل داده است ، ایا بنده میتوانم درخواست کارشناسی قیمت داشته باشم ؟
*ضمنا فروشنده در روز سند در دفتر خانه حاضر نشد و سر دفتر علیرغم اینکه بنده همراه با چک تضمینی حاضر بودم از صدور گواهی سیستمی خودداری کرد و فقط تقاضای دستی من را مهر و امضا کرد *