ایا امکان تفکیک ۲۵۰ متر از سند من وجود دارد؟

با سلام
بنده مقدار ۵۰۰۰ متر زمین داشته ام چند سال قبل مقدار ۲۵۰ متر از آن را فروخته ام و باقیمانده زمین را ثبت کرده ام و سند رسمی تک برگ گرفته ام بعد از گذشت حدود ۱۵ سال همسایه زمین مدعی شده است که بین زمین من و اون راهی وجود داشته است و این راه با زمین من قاطی شده است و ۲۵۰ متری که من فروخته ام جزء راه می باشد و در حال حاضر همسایه هم ۲۵۰ متر را تصرف کرده است در صورت شکایت و محکوم شدن بنده و واگذاری ۲۵۰ متر برای راه من به چه نحوی باید جبران خسارت برای شخصی که زمین را به اون فروختم انجام دهم و ایا ۲۵۰ متر باید از زمین موجود من کسر شود و به وی واگذار شود با تشکر