موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، حدود دو ماه پیش بنده باغی از شخصی به متراژ ۳۰۵ متر خریداری کردم و در قولنامه نوشته حدود۳۰۵ متر. تمام پول را پرداخت کردم و مبایعهنامه و وکالت هم به نام بنده شده است.
حال امروز که متر کردم متوجه شدم حدود ۲۷۰ متر است. وقتی این موضوع را با فروشنده و بنگاه مطرح کردم گفتن که نیمی از کوچه هم برای شماست؛ یعنی این اختلاف متراژ مربوط به کوچه مشاع است. درحالی که زمان فروش هیچ حرفی از این موضوع نزدن و در مبایعهنامه هم موضوع مشاع قید نشده است. فروشنده حدود ۳۵ متر کمتر به من فروخته است. سوالم این است آیا میتوانم مبلغ آن ۳۵ متر را پس بگیرم یا طبق گفته فروشنده کوچه هم جزء متراژ باغ محسوب میشود؟ چون در این مدت رسیدگی و هزینهی زیادی کردهام و مایل به فسخ نیستم. در مبایعهنامه هیچ اشارهای به کوچه نشده و مثلا اینکه متراژ ۳۰۵ متر با کوچه میباشد نوشته نشده است، فقط نوشته شده است حدود ۳۰۵ متر باغ. قیمت هر متر را نیز ننوشته است، قیمت کل را نوشته است. در ضمن کوچه اختصاصی نمیباشد و محل گذر تمام ۲۳ باغ شهرک میباشد. ممنون میشم راهنماییم کنید.
با سلام
بر طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی که اعلام میدارد :
اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع میتواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت ( چه در کسر متراژ و چه در زیادی متراژ )، طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.
با درود ، طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی اگر مقدار متراژ زمین مورد معامله کمتر از مقدار زمین مندرجه در قرارداد درآید ، خریدار حق فسخ مورد معامله را دارد مگر اینکه طرفین به قیمت کسری متراژ توافق کرده باشند.
