اگر زمین به صورت کلی فروخته شود، کسری متراژ قابل مطالبه است؟
سلام، حدود دو ماه پیش بنده باغی از شخصی به متراژ ۳۰۵ متر خریداری کردم و در قولنامه نوشته حدود۳۰۵ متر. تمام پول را پرداخت کردم و مبایعهنامه و وکالت هم به نام بنده شده است.
حال امروز که متر کردم متوجه شدم حدود ۲۷۰ متر است. وقتی این موضوع را با فروشنده و بنگاه مطرح کردم گفتن که نیمی از کوچه هم برای شماست؛ یعنی این اختلاف متراژ مربوط به کوچه مشاع است. درحالی که زمان فروش هیچ حرفی از این موضوع نزدن و در مبایعهنامه هم موضوع مشاع قید نشده است. فروشنده حدود ۳۵ متر کمتر به من فروخته است. سوالم این است آیا میتوانم مبلغ آن ۳۵ متر را پس بگیرم یا طبق گفته فروشنده کوچه هم جزء متراژ باغ محسوب میشود؟ چون در این مدت رسیدگی و هزینهی زیادی کردهام و مایل به فسخ نیستم. در مبایعهنامه هیچ اشارهای به کوچه نشده و مثلا اینکه متراژ ۳۰۵ متر با کوچه میباشد نوشته نشده است، فقط نوشته شده است حدود ۳۰۵ متر باغ. قیمت هر متر را نیز ننوشته است، قیمت کل را نوشته است. در ضمن کوچه اختصاصی نمیباشد و محل گذر تمام ۲۳ باغ شهرک میباشد. ممنون میشم راهنماییم کنید.
بیشتر وکلا معتقدند به دلیل اختلاف زیاد متراژ، میتوانید با دادخواست و نظر کارشناس ثمن کسری مساحت را پس بگیرید؛ اما برخی وکلا اشاره کردهاند که طبق قانون اصل بر حق فسخ است، مگر اینکه با فروشنده بر سر قیمت کسری توافق کنید یا قیمت هر متر مشخص شده باشد.
امکان دریافت پول به جای فسخ قرارداد، کاملاً به نوع نگارش قیمت در مبایعهنامه و نظر نهایی دادگاه بستگی دارد.
