اولویت استفاده از پارکینگ مشاع در مجتمعهای مسکونی
ضمن عرض سلام، اینجانب یک واحد آپارتمان از یک تعاونی در سال ۹۱ دریافت کردم. این مجتمع ۷۴ واحد در ۶ بلوک است که مالکین رقم برابر را جهت تملیک پرداخت نمودهاند، اما به علت کسری پارکینگ مسقف به یازده واحد پارکینگ مسقف اختصاص داده نشد که صراحتا در برگه تعاونی و بنچاق اولیه مربوط به این یازده واحد ذکر گردید پارکینگ داخل محوطه است و در بنچاق سایرین پارکینگ مسقف ذکر شد. پس از اخذ سند تکبرگ طبیعتا تملک پارکینگ اختصاصی و مشاع در سند رسمی ذکر نگردید. هماکنون به خاطر اینکه بعضی ساکنین دو یا سه ماشین را به داخل محوطه میآورند، اگر از ساکنین اصلی بدون پارکینگ دیر به منزل برسند با عدم وجود فضای پارک مواجه میشوند. ما یازده واحد از هیات مدیره درخواست کردیم برای ما فضای پارکینگ بخصوص ترجیحا زیر بلوک خودمان تخصیص دهد و به سایرین اعلام کند (جهت استفاده و ایجاد نظم نه مالکیت)، اما هیات مدیره با استدلال به اینکه قانونا نمیتوانند فضای مشاع در اختیار ما قرار دهند از این امر خودداری میکنند. آیا استدلالشان با توجه به اینکه فضایی به نام ما سند نمیخورد و تنها برای استفاده از حقمان مطابق قرارداد تعاونی تقاضای ایجاد نظم داریم صحیح است؟ راهکار قانونی ما چگونه است؟
اکثر وکلا معتقدند استدلال هیئتمدیره درست است و تخصیص بخش مشخصی از مشاعات به افراد خاص بدون رضایت همه مالکین ممکن نیست؛ هرچند یک نظر مخالف نیز حق تقدم را با مالکین بدون پارکینگ مسقف میداند.
این نظر بر اساس قواعد عام مشاعات داده شده، اما مندرجات قرارداد تعاونی و توافقات اولیه مالکین میتواند وضعیت را تغییر دهد.
