امکان مطالبه مبالغ اجاره‌بهای پرداختی به پدر بدون قرارداد از ماترک پدر

سکینه چهره خند

۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب
عقد اجاره نوعی توافق طرفینی هست که میتواند به شکل شفاهی یا کتبی منعقد شود فلذا اگر پدری به پسرش اجازه سکونت در منزل خود را داده و شفاها از او خواسته باشد که مثلا ماهانه یک میلیون تومان به ایشان اجاره بپردازد؛ این قرارداد بین پدر و پسر، معتبر است و درواقع پسر در ازای سکونت در منزل پدری و استفاده و بهره بردن از منفعت ملک، توافقا با پدر، مبلغ ناچیزی هم بعنوان اجاره بها پرداخته ...

چرا باید سایر وراث این اجاره بها را از محل ماترک پدر به ایشان برگردانند و بپردازند؟؟ درواقع پسر، هزینه منفعتی که از ملک پدری برده و خانه ای که استفاده کرده را پرداخت کرده، مثل اینکه منزل مسکونی را از فرد غریبه ای اجاره کرده باشد و هرماه مبلغ اجاره بهای ماهانه آنرا پرداخته باشد ...

پدر که در این زمینه با دیگران فرقی ندارد و البته که شرعا و قانونا نیز هیچ وظیفه نداشته و ندارد که منزل خود را بطور رایگان در اختیار فرزند بگذارد و یا از او اجاره نگیرد که حالا پسر طلبکار باشد که چرا ماهی یک میلیون در ازای سکونت در ملک پدری، اجاره بها پرداخت کرده! ...
لذا مبالغ پرداختی طبق توضیح فوق، قابل مطالبه و استرداد نیست چون جزو بدهی پدر به پسر محسوب نمیشود که از محل ماترک قابل جبران باشد.

درخصوص مبلغ ۱۱/۵ که به پدر پرداخته اند اگر بتوانند به سایر وراث اثبات کنند یا اینکه وراث دیگر، به تشخیص خود، حرف پسر را حتی بدون مدرک قبول کنن که پولی به پدر پرداخته بوده، اصل مبلغ ۱۱/۵ میلیون قرض داده شده، پس از فوت پدر، از محل ترکه پدر قابل مطالبه است اما به نرخ روز به پسر پرداخته نمیشود چون شرط تعلق دیرکرد پول و خسارت تاخیر تادیه اینست که طلبکار، بازپرداخت دین را از بدهکار مطالبه کرده باشد و بدهکار در عین اینکه دارا بوده، پرداخت نکرده باشد ولی پسری که به انتخاب آگاهانه خود پولی که قرض داده را تا زمان فوت پدر مطالبه نکند، بعد از فوت نیز در صورت اثبات، فقط اصل مبلغ پرداختی را به نرخ همان سالی که پول را به پدر قرض داده بوده، میتواند مطالبه کند و دیرکرد پول به او تعلق نمیگیرد.

جواد نظری

۲ سال پیش

کارشناس حقوقی

۵٫۰

با درود و احترام
دوست عزیز اولا باید توجه داشته باشید که قرارداد ممکن است بصورت شفاهی بوده باشد هرچند رابطه خانوادگی در میان بوده باشد ولیکن نمی‌شود با این ادعا سهم الارث بیشتری دریافت نمود در صورتی این آقا می‌تواند این ادعا را داشته باشد که برای مثال بدهی پدر مرحوم خود را به طلبکار وی پرداخت کرده باشد و از او نیز در این‌باره رسید گرفته باشد نه اینکه در زمان حیات پدر خود مبالغی را تحت عنوان اجاره بها بپردازد و در قبال آن نیز از اسکان در منزل او بهرمند گردد و در نهایت آن مبالغ را از سهم الارث سایر وراث مطالبه نماید در ثانی باید این موضوع را نیز در نظر داشته باشید که شاید اگر پدرش به او منزل را اجاره نمی‌داد شخص دیگری برای مثال یک غریبه از ایشان اجاره می‌کرد آیا آن شخص نیز می‌توانست پس از فوت ایشان اجاره های پرداختی را از وراث مطالبه نماید قطعا امکان‌پذیر نخواهد بود.

رضا گلریز

۲ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۹ · ۱٬۱۷۲ مشاوره موفق

سلام اخلاقا مبالغی که بابت اجاره پرداخت شده خیر در مورد سوال دوم بله امکان مطالبه وجود دارد و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ مطالبه رسمی محاسبه خواهد شد