موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
استعلام سند ملک نشاندهنده شکایت است، چه باید کرد؟
پرسیده شده ۱۵ ساعت پیش
۲۱ پاسخ ثبت شده
با پرداخت بخشی از مبلغ، ملکی را خریداری کردهام. در استعلام سند مشخص شده که این ملک از سال ۱۳۹۸ دارای شکایت است. لطفاً راهنمایی بفرمایید که چه اقدامی باید انجام دهم و رفع این شکایت معمولاً چقدر زمان میبرد.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
وکلا توصیه میکنند از پرداخت مابقی ثمن خودداری کنید؛ یک راه بررسی دقیق پرونده و وضعیت ثبتی ملک است و راهکار دیگر طرح فوری دادخواست فسخ معامله و مطالبه خسارت است زیرا رفع شکایت ممکن است ماهها یا سالها زمان ببرد.
این توصیهها کلی هستند و اقدام نهایی بستگی به نوع دقیق شکایت ثبتشده روی ملک و شرایط قرارداد شما دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
توقف پرداخت ثمن و بررسی فسخ معامله
تا زمان مشخص شدن وضعیت، از پرداخت مابقی مبلغ ملک خودداری کنید زیرا این خرید ریسک بالایی دارد. شما میتوانید شماره پرونده، مرجع رسیدگی و وضعیت بازداشت بودن ملک را بررسی کنید تا ماهیت دعوا مشخص شود. همچنین با توجه به اینکه رفع شکایت ممکن است ماهها یا سالها طول بکشد و مانع انتقال سند شود، میتوانید دادخواست فسخ معامله، استرداد وجه و مطالبه خسارت را ثبت کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باید فورا دادخواست فسخ معامله و استرداد ثمن را به همراه مطالبه خسارت علیه فروشنده مطرح کنید زیرا وجود شکایت مانع انتقال سند است و رفع آن بستگی به نوع دعوا دارد اما ممکن است ماهها یا سالها طول بکشد بنابراین فسخ سریعترین راهکار است
سلام.
صرف درج «دارای شکایت» در استعلام، به معنی ممنوعیت انتقال ملک نیست. باید مشخص شود شکایت درباره چیست و آیا ملک بازداشت یا ممنوعالانتقال شده یا شخص دیگری ادعای مالکیت دارد.
اگر شکایت مربوط به مالکیت، ابطال سند یا معامله یا انتقال مال غیر باشد، میتواند مستقیما روی معامله شما اثر بگذارد. چون بخشی از ثمن را هنوز نپرداختهاید، تا روشن شدن موضوع از پرداخت باقیمانده خودداری کنید؛ البته عدم پرداخت بهخودیخود معامله را فسخ نمیکند.
از فروشنده شماره پرونده و مرجع رسیدگی را بگیرید و از همان مرجع مشخص کنید موضوع شکایت چیست و آیا ملک بازداشت شده است. بعد، قبل از هر پرداخت دیگری، مبایعهنامه از نظر حق فسخ بررسی شود.
با توجه به درج سابقه شکایت در استعلام ثبتی، تا تعیین تکلیف نوع دعوا، خواسته، وضعیت بازداشت و آخرین وضعیت پرونده، از پرداخت مابقی ثمن و انتقال رسمی خودداری نمایید.
ابتدا استعلام ثبتی و سوابق پرونده را اخذ کنید؛ در صورت وجود مانع قانونی، حسب مفاد قرارداد، میتوانید الزام فروشنده به رفع مانع، فسخ معامله و استرداد ثمن و مطالبه خسارات را حسب مورد مطرح نمایید. مدت رفع مانع نیز با توجه به نوع و مرحله پرونده، قابل تعیین قطعی نیست.
اگر منظور از آن سابقه، بازداشت ملک باشد، باید مشخص شود بازداشت به نفع چه کسی و بابت چه پروندهای است. در مقررات اجرای اسناد رسمی، بازداشت در دفتر بازداشتی و ستون ملاحظات دفتر املاک ثبت میشود و در مواردی ادامه عملیات اجرایی تا تعیین تکلیف نهایی اعتراض متوقف میماند.
یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال شود و در آن اعلام شود که به علت کشف سابقه دعوا/محدودیت ثبتی، پرداخت مابقی ثمن و انجام تعهدات بعدی منوط به تعیین تکلیف قانونی موضوع است.
اگر فروشنده هنگام معامله از وجود این پرونده اطلاع داشته ولی آن را به شما اعلام نکرده باشد، این موضوع میتواند از نظر قراردادی و حتی حسب مورد از جهت مسئولیتهای دیگر بسیار مهم باشد.
اول باید مشخص شود منظور از «از سال ۱۳۹۸ دارای شکایت است» دقیقا چیست؛ صرف وجود یک شکایت در استعلام، بهتنهایی به معنی ممنوعیت معامله یا بیاعتباری ملک نیست.
اگر پرونده قضایی مربوط به مالکیت، ابطال سند، معارض بودن معامله، توقیف یا ادعای شخص ثالث نسبت به همین ملک باشد، توصیه میکنم فعلا باقیمانده ثمن را پرداخت نکنید و سند را منتقل نکنید تا موضوع پرونده ۱۳۹۸ دقیقا روشن شود. در معاملات ملکی، وجود بازداشت یا محدودیت ثبتی میتواند مانع انجام معامله رسمی شود
ابتدا باید با استعلام از مرجع ثبت و دادگاه مربوطه، نوع و موضوع شکایت (حقوقی یا کیفری) را مشخص کنید؛ سپس با پرداخت کامل ثمن و تنظیم سند رسمی، در صورت وجود شکایت حقوقی (مثل الزام به تنظیم سند یا تخلیه) میتوانید بهعنوان خریدار جدید وارد پرونده شوید یا با فروشنده برای رفع شکایت توافق کنید و رفع آن معمولا بین چند ماه تا چند سال بسته به نوع پرونده متغیر است.
بااحترام فعلا باقی ثمن را پرداخت نکنید و قبل از هر اقدامی مشخص کنید منظور از شکایت سال ۱۳۹۸ دقیقا دعوای حقوقی است یا بازداشت ثبتی و موضوع و خواسته آن چیست چون صرف وجود سابقه شکایت الزاما مانع معامله نیست اما اگر ملک بازداشت یا موضوع ادعای مالکیت باشد ریسک معامله جدی است زمان رفع آن هم عدد ثابتی ندارد و بسته به نوع پرونده و مرحله رسیدگی ممکن است از چند ماه تا چند سال طول بکشد
درود
اگر ملک در بازداشت باشد یا دعوا مستقیما درباره مالکیت یا انتقال ملک باشد، خرید بدون بررسی این پرونده بسیار پرریسک است. بهتر است فعلا از پرداخت باقیمانده ثمن و انتقال قطعی خودداری کنید و شماره پرونده، مرجع رسیدگی و وضعیت ثبتی ملک را بررسی کنید. مدت رفع مشکل هم قابل تعیین نیست و بسته به نوع دعوا و اینکه در چه مرحله رسیدگی است احتمال دارد چند ماه طول بکشد.
موفق باشید
ابتدا با استعلام ثبتی بهروز از دفتر خدمات قضایی، نوع و موضوع شکایت و شاکی را مشخص کنید. تا روشن شدن وضعیت، بقیه مبلغ را پرداخت نکنید و اگر فروشنده شکایت را پنهان کرده، میتوانید معامله را فسخ و مبلغ پرداختی را مطالبه کنید.
با توجه به اینکه وجود شکایت مانع از انتقال سند است، توصیه میشود فورا دادخواست فسخ معامله و استرداد ثمن را به همراه مطالبه خسارت علیه فروشنده مطرح کنید. از آنجایی که رسیدگی به شکایت ممکن است ماهها یا سالها به طول انجامد، فسخ معامله سریعترین و مؤثرترین راهکار برای آزادسازی حقوق شماست.»
با سلام
باید توجه داشته باشید که چنانچه ملک بابت شکایت توقیف شده باشد انتقال آن میسر نخواهد بود ، بنابراین بهترین اقدام برای شما تقدیم دادخواست فسخ به دادگاه همراه با مدارک و مستندات معتبر مبنی بر دارا بودن شکایت و مطالبه ثمن پرداختی و خسارت های تان میباشد
با سلام
قبل از پرداخت یا امضای سند جدید، ابتدا باید موضوع و وضعیت دقیق پرونده ثبتی یا قضایی ملک مشخص شود. صرفا با توجه به اینکه از سال ۱۳۹۸ شکایت وجود دارد، نمیتوان مدت رفع آن را تعیین کرد.
بهتر است سند، مبایعهنامه و استعلام را به وکیل نشان دهید تا مشخص شود معامله شما قابل ادامه است یا نیاز به اقدام حقوقی علیه فروشنده دارد.
با سلام واحترام
فعلا باقیمانده ثمن را پرداخت نکنید. ابتدا شماره پرونده، شعبه، موضوع شکایت و وضعیت بازداشت یا منع نقلوانتقال ملک را استعلام کنید.
تا تعیین تکلیف پرونده، انتقال سند را انجام ندهید. مدت رفع شکایت قابل پیشبینی نیست و به نوع دعوا و مرحله رسیدگی بستگی دارد.
درود، فورا پرداخت مابقی ثمن را متوقف کنید، از طریق اداره ثبت یا شعبه مربوطه علت بازداشت یا شکایت پلاک ثبتی را استعلام نمایید و با ارسال اظهارنامه رسمی، به فروشنده مهلت معینی برای رفع بازداشت یا فسخ معامله با استرداد وجه بدهید
زمان قابل پیشبینی نیست
باسلام.
پیش از هر تصمیمی، سریعا کد بایگانی پرونده و مرجع بازداشتکننده را از دفترخانه یا اداره ثبت استخراج کنید تا مشخص شود پرونده در چه مرحلهای است. اگر علت قید ثبتی صرفا یک دین مالی است، میتوانید با توافق فروشنده و نظارت اجرای احکام، همان الباقی ثمن را مستقیما به حساب اجرای احکام تودیع کنید تا ملک همزمان فک بازداشت و سند به نام شما منتقل شود؛ اما اگر پرونده درباره اصل مالکیت یا پرونده کیفری کلاهبرداری فروش مال غیر باشد، اولویت قطعی شما فسخ یا بطلان و بازپسگیری سریع پول و ضرر و زیان است.
اگر در استعلام مشخص شده ملک از سال ۱۳۹۸ پرونده دارد، تا وقتی مشخص نشده پرونده دقیقا چیست، باقی پول را پرداخت نکنید.
اول شماره پرونده و شعبه را بگیرید و مشخص کنید ملک بازداشت یا توقیف هست یا نه و موضوع دعوا چیست.
اگر ملک بازداشت باشد یا دعوا مربوط به مالکیت آن باشد، موضوع جدی است و باید قبل از ادامه معامله تعیین تکلیف شود.
مدت رفع مشکل هم قابل پیشبینی نیست؛ اگر بدهی و بازداشت باشد ممکن است سریع رفع شود، ولی اگر دعوای مالکیت یا ابطال سند باشد، ممکن است ماهها یا حتی چند سال طول بکشد.
بنظر میرسد که با استناد به خیار تدلیس بتوانید نسبت به فسخ معامله اقدام نمایید.بهتر است هرچه سریعتر موضوع را در قالب اظهارنامه به اطلاع طرف مقابل برسانید.
همچنین با توجه به تخصصی بودن موضوع پیشنهاد میگردد که از طریق همکاران محترم وکیل مبادرت به طرح دعوی نمایید.
سلام . اینکه دارای شکایت است چندان مفهوم نیست ولی اگر منظور اینست که ملک توقیف است که حسب ماده ۵۶ قانون اجرای احکام اسلسا بیع باطل است ولی اگر منظور اینست که اشخاص دیگری هم مدعی مالکیت هستند باید پرونده به دقت بررس شود .
