استرداد مازاد زمین معامله شده پس از مشخص شدن ارزیابی متراژ

سلام، پدر اینجانب در سال ۱۳۸۱ قطعه زمینی را به فردی فروخته است، حالا یا متراژ زمین برای دو طرف معلوم نبوده یا حداقل بر فروشنده معلوم نبوده، در مبایعه‌نامه قید شده است به مساحت تقریبی ۳ هکتار. در سال ۱۳۹۹ خریدار درخواست الزام به تنظیم سند کرد که در ارزیابی مشخص شد زمین ۴ هکتار است، یعنی حدود ۲۱ سال است ۱۰ هزار متر زمین فروشنده بدون اینکه قیمت آن را پرداخت کرده باشد، نزد خریدار است. ما طبق ماده ۳۵۵ آئین دادرسی درخواست فسخ معامله را کردیم، با اینکه تمام شواهد و نظریه کارشناسی موافق نظر فروشنده بود، دادخواست رد شده است و در این فاصله خریدار از ترس فسخ معامله زمین را فروخت. اینک برای استرداد یک هکتار مازاد زمین چه راهی در پیش بگیریم و چه درخواستی مطرح کنیم؟ سپاسگزار از لطف شما.