از نظر قانونی حق با کدام طرف می باشد؟

بسمه تعالی
یک ساختمان مسکونی قدیمی دارای سه طبقه که به صورت آپارتمانی تفکیک شده و هر سه واحد سند تفکیکی دارند، می باشد. طبقه اول و دوم هر یک حدودا ۷۵ مترمربع و طبقه سوم در حدود ۵۰ مترمربع زیربنا دارد. لذا کل سقف طبقه دوم، کف طبقه سوم نمی باشد و قسمتی ازآن (سقف طبقه دوم) به صورت فضای باز جلوی واحد طبقه سوم می باشد. مالک قبلی طبقه سوم در این فضای باز به صورت غیر مجاز و بدون اجازه مالکین وقت سایر آپارتمان ها، اقدام به ایجاد ایرانیت نموده و روی آن را ایزوگام کرده و ازآن به عنوان انباری استفاده می کرده است. و به همین شکل آن را به مالک فعلی فروخته است.
اکنون ایزوگام سقف ایرانیت دچار آسیب دیدگی شده و دارای نشتی می باشد. همسایه طبقه سوم مدعی است که چون این قسمت توسط مالک قبلی ایجاد شده و ایشان آن را احداث نکرده اند و همچنین این ایرانیت به نوعی حائل و محافظ سقف پشت بام اصلی ( که جلوی واحد طبقه سوم می باشد) هست و اگر این ایرانیت وجود نداشت، پشت بام جلوی واحد سوم، آسیب دیده و نیاز به مرمت پیدا می کرد. لذا این سقف ایرانیتی مشاع محسوب شده و هزینه مرمت و بازسازی آن باید توسط هر سه واحد تامین شود. این درحالی است که مالکین طبقه اول و دوم معتقدند که ساخت سقف ایرانیتی کلا غیر مجاز و خلاف میل آنها است و منافع آن مستقلا مربوط به طبقه سوم می باشد. لذا هزینه آن نیز قاعدتا مربوط به این طبقه می باشد. علیرغم اینکه تمایل این دو طبقه به تخریب آن و بازگشت ملک طبقه سوم به حدود قانونی خود می باشد.
خواهشمند است در این مورد داوری فرموده و بفرمائید از نظر قانونی حق با کدام طرف می باشد.
باتشکر