ارجحیت استفاده از مشاعات توسط مالک بدون پارکینگ نسبت به مهمانان ساختمان

با سلام و وقت بخیر، مالک یک واحد از ۱۰ واحد آپارتمان می‌باشم. با توجه به اینکه واحد بنده پارکینگ ندارد و جاهایی در زیر سقف می‌تواند به عنوان پارکینگ استفاده شود و از حیاط آپارتمان هم می‌شود استفاده نمود، دو واحد بنا به گفته‌هایشان مهمان‌پذیر هستند (مهمانان به صورت پیوسته هستند )، آیا مهمان می‌تواند تا هر لحظه از مشاعات استفاده کند؟ آیا مالک (بدون پارکینگ) بر مهمان یا واحدهایی که دو ماشین دارند ارجحیت دارد؟ اگر مدیر ساختمان نتواند نسبت به مشاعات مدیریت دقیقی کند، می‌توان از طریق مراجع قانونی حق استفاده از مشاعات را پیگیری کرد؟ ممنون میشم راهنمایی لازم را بفرمایید.