اجرت المثل ایام تصرف به چه صورت قابل دریافت است؟

با سلام و خسته نباشید.فروشنده ای آپارتمانی را به دو نفر فروخته و فراری شده و هیچ ردی ازش نیست.قراردادها هم بدون تاریخ هست خریدار اول سال 86 تا 89 ساکن بوده خریدار دوم سال 89 دادگاه کیفری شکایت میکنه و سال 90 رای میگیره ملک تخلیه میشه و خریدار دوم ساکن میشه.خریدار اول با مراجعه به دادگاه حقوقی در سال 91 و طی چند سال رسیدگی سال 95 رای رو میگیره و تجدید نظر قطعی میشه.حال با اینکه تصرف نفر دوم با حکم دادگاه بوده آیا باید اجرت المثل ایام تصرف پرداخت بشه؟و آیا بین تصرف قانونی و غیر قانونی در پرداخت اجرت المثل تفاوتی هست؟با تشکر و سپاس فراوان