آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقت بخیر، در مورد موضوعی که مطرح میکنم شرایط لازم را برای تصرف معارض دارم؟ ۲۰۰ متر زمین قولنامهای در سال ۱۳۸۲ از شخصی خریداری کردم و اخیرا متوجه شدم در زمان خرید، زمین موروثی بوده و بین سایر ورثه تقسیم نشده بوده است (متراژ کل زمین ورثه بیشتر از ۱۰۰۰ متر میباشد) و فروشنده ۵ سال بعد از فروش سهمالارث خودش به بنده (سال ۸۷) در تقسیمنامهای که با سایر وراث دارد قطعه زمین دیگری را گرفته است و زمین بنده سهم وارث دوم شده و وارث دوم، سال ۱۴۰۰ روی این زمین سند رسمی گرفته است. در اوایل خریدم مقداری مصالح در زمین خالی کردم ولی از ساخت منصرف شدم تا دو سال قبل که از شهرداری پروانه ساختمان گرفتم و ابتدای امسال فونداسیون روی زمین اجرا کردم و موقع عملیات ساختمانی وارث دوم مطلع شد (ساکن شهر دیگری است و در محل نبوده) و از بنده شکایت کرد و کار متوقف شد. حال با وجود اینکه در این ۲۰ سال شکایت یا اعتراضی از طرف سایر وراث بر علیه من نشده میتوانم از وارثی که سند گرفته، جهت ابطال سند شکایت کنم و مدعی باشم در ۲۰ سال تصرفم در این زمین معارضی نبوده است. استشهادیه محلی معتبر برای صحت حرفهایم دارم (لازم به ذکر است قولنامه شرایط و مفاد خاصی ندارد و فقط مورد معامله و ثمن و ابعاد و مکان زمین و مشخصات طرفین در آن قید و امضا شده است و شاهدین قولنامه جز وراث نمیباشند).
در خصوص مسئلهای که مطرح کردید، باید بگوییم که وضعیت فعلی شما نیازمند بررسی دقیق و حقوقی است. **تصرف طولانیمدت** شما بر روی زمین، به خودی خود نمیتواند **سند رسمی** وارث دوم را باطل کند؛ چرا که سند رسمی از اعتبار بالایی برخوردار است و تنها با حکم دادگاه قابل ابطال میباشد.
بر اساس **ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک**، دولت کسی را که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده به عنوان مالک میشناسد. بنابراین، وارث دوم که سند رسمی دارد، از نظر قانونی مالک محسوب میشود.
با این حال، شما میتوانید با **استناد به تصرف طولانیمدت بدون معارض** و **قولنامهای که در اختیار دارید**، دادخواستی به دادگاه ارائه دهید و درخواست ابطال سند رسمی را مطرح کنید. در این راستا، **استشهادیه محلی** و **شواهد دیگر** میتواند به عنوان مدارک پشتیبان در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد.
توصیه میشود که حتماً با یک وکیل متخصص در امور زمین و املاک مشورت کنید تا بتوانید بهترین راهحل را برای مسئله خود انتخاب کنید. همچنین، پیگیری سریع موضوع از طریق قانونی میتواند از بروز مشکلات آتی جلوگیری کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام چنانچه تقسیم ارث به درستی و با در نظر گرفتن سهم وراث انجام نشده باشد ممکن است تصرفات بعدی غیرقانونی تشخیص داده شود همچنین ممکن است مشمول عنوان تلف حکمی گردد
سلام
تصرف به تنهایی حقی بر مالکیت ایجاد نمی کند و با توجه به این که مالک وفق تقسیمی که علی الاصول صحیح واقع شده و سند هم اخذ شده شما می توانید به فروشنده خود مراجعه و مطالبه ثمن و غرامات وارده را نمایید
