آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
دوست من مالک یک ملک قدیمی بود که همسرش هنگام خرید به نام او خریداری کرده بود. بعد از چند سال که در شرف جدایی بودند، همسرش از او وکالت بلاعزل تامالاختیار در خصوص آن ملک گرفت. کمی بعد، آن ملک تخریب شد و ۴ واحد آپارتمان نوساز با اسناد تفکیکشده ساخته شد.
سوالم این است که آیا آن وکالتنامه بلاعزل که روی پلاک ثبتی ملک قدیمی گرفته شده بود، برای این چهار واحد آپارتمان ساختهشده هنوز معتبر است؟ یعنی میتوان با استناد به آن، این واحدها را معامله کرد؟
تحلیل وضعیت: در این مسئله، وکالت بلاعزل تامالاختیار برای یک ملک قدیمی صادر شده است و سپس ملک تخریب و به ۴ واحد آپارتمان نوساز تبدیل شده است. حال باید بررسی شود که آیا این وکالتنامه برای واحدهای جدید هم معتبر است یا خیر.
پاسخ حقوقی: طبق قانون مدنی، وکالتنامه برای همان موضوع و ملک خاص صادر میشود و تغییر در وضعیت فیزیکی ملک ممکن است بر اعتبار آن تاثیر بگذارد. طبق **ماده ۶۷۸ قانون مدنی**، یکی از مواردی که میتواند وکالت را منحل کند، پایان موضوع وکالت است. از آنجایی که ملک قدیمی تخریب و به واحدهای جدید تبدیل شده است، وکالتنامهای که برای ملک قدیمی صادر شده بود، به خودی خود برای واحدهای جدید اعتبار ندارد.
راهکار عملی: برای معامله واحدهای جدید، نیاز است که مالک جدید یا وکیل قانونی او (در صورتی که وکالت جدیدی صادر شود) اقدام به انتقال مالکیت کند. پیشنهاد میشود وکالت جدیدی برای واحدهای جدید تنظیم شود تا از بروز مسائل حقوقی جلوگیری شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
وکالت بلاعزل برای واحدهای قدیمی معتبر است .ولی برای واحدهای جدید معتبر نمیباشد. به استناد م ۶۷۸ ق.م یکی از مواردی که وکالت را منحل میکند.پایان موضوع وکالت است.
سلام و درود
وکالت بلاعزل مربوط به پلاک قدیمی، بهطور خودکار شامل واحدهای نوساز نمیشود
فقط اگر صراحتا به مستحدثات و پلاکهای تفکیکی اشاره شده باشد، قابل استناد است
معامله با اتکا به چنین وکالتی، بدون بررسی دقیق متن، ریسک بالای حقوقی دارد
