موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا وراث فوت شده سهمی از فروش ملک دارند؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
پدربزرگ من در عراق ملکی دارد. الان بچه‌اش می‌خواهند به عراق بروند و آن ملک را بفروشند. هشت بچه هستند و سه تا از آنها فوت شده‌اند. سوال من این است که اگر ملک به فروش برود، آیا افرادی که فوت شده‌اند هم سهمی در فروش ملک دارند؟ آیا چیزی به خانواده‌شان میرسد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر فرزندان پس از پدربزرگ فوت کرده باشند، سهم‌الارث به خانواده و ورثه آنها میرسد. چنانچه فوت فرزندان پیش از پدربزرگ رخ داده باشد، ارثی به آنها تعلق نمیگیرد.
این قاعده کلی وابسته به یک نکته کلیدی است و وضعیت سهم خانواده آنها بر اساس تاریخ دقیق فوت هر یک از فرزندان تغییر می‌کند.
زهرا رحیمی لولوییآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ارث‌بری وراث فرزندان فوت‌شده از ملک پدربزرگ
شرط اصلی ارث بردن، زنده بودن وارث در زمان فوت مورث است. اگر فرزندان فوت‌شده در زمان مرگ پدربزرگ زنده بوده و پس از ایشان درگذشته باشند، سهم قانونی آنها از ملک به ورثه خودشان میرسد. در صورتی که این فرزندان زودتر از پدربزرگ فوت کرده باشند، سهمی از این ماترک نخواهند داشت. ورثه قانونی فرزندانی که پس از پدربزرگ فوت شده‌اند، می‌توانند با استناد به گواهی انحصار وراثت سهم خود را از فروش ملک دریافت کنند.
منابع: قانون احوال شخصیه عراق (شماره ۱۸۸ برای سال ۱۹۵۹)، قانون مدنی، ماده ۸۷۵
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
با توجه به سؤال شما درباره فروش ملک موروثی پدربزرگتان در عراق و تقسیم سهم بین وراث، پاسخ بر اساس قوانین ارث در عراق و اطلاعات موجود از منابع ارائه‌شده تهیه شده است. در ادامه به تفصیل به این موضوع می‌پردازم.
قوانین ارث در عراق و تقسیم ترکه
طبق قانون احوال شخصیه عراق (شماره ۱۸۸ برای سال ۱۹۵۹)، ارث به معنای انتقال اموال و ممتلکات شخص متوفی (مورث) به وراث زنده اوست. ارکان اصلی ارث شامل مورث (شخص متوفی)، وارث (شخص زنده‌ای که مستحق ارث است)، و خود ارث (مال یا ملک متوفی) می‌شود. بر اساس این قانون، ارث تنها پس از فوت شخص محقق می‌شود و پیش از آن، انتقال اموال تنها از طریق عقود قانونی مانند هبه یا فروش ممکن است.
در مورد تقسیم ارث، اموال متوفی پس از کسر هزینه‌های تجهیز (مطابق شرع)، پرداخت دیون، و اجرای وصیت (در صورت وجود و تا سقف یک‌سوم اموال)، بین وراث زنده تقسیم می‌شود. نکته مهم این است که تنها افرادی که در زمان فوت مورث زنده هستند، حق ارث دارند. بنابراین، اگر سه نفر از فرزندان پدربزرگ شما پیش از فوت ایشان درگذشته باشند، خودشان سهمی از ارث نخواهند داشت، زیرا شرط اصلی ارث، زنده بودن وارث در زمان فوت مورث است.
آیا خانواده افراد فوت‌شده سهمی دارند؟
در قوانین ارث عراق، اگر فرزندی از مورث پیش از او فوت کرده باشد، سهم او به فرزندانش (نوه‌های مورث) منتقل می‌شود، مشروط بر اینکه این نوه‌ها در زمان فوت مورث زنده باشند. این اصل بر اساس قواعد شرعی و قانونی ارث در عراق است که از قرابت نسبی پیروی می‌کند. به عبارت دیگر، اگر سه فرزند فوت‌شده پدربزرگ شما خود فرزندانی (نوه‌های پدربزرگ) داشته باشند و این نوه‌ها در زمان فوت پدربزرگ زنده بوده باشند، سهم پدر یا مادر فوت‌شده‌شان به آنها تعلق می‌گیرد. این سهم بر اساس طبقات ارث و قواعد تقسیم بین نوه‌ها توزیع می‌شود.
نکات مهم در فروش ملک موروثی
موافقت همه وراث زنده: برای فروش ملک موروثی، همه وراث زنده (در اینجا پنج فرزند باقی‌مانده و احتمالا نوه‌هایی که از فرزندان فوت‌شده به جای آنها ارث میبرند) باید موافقت کنند. عدم موافقت حتی یک نفر از وراث می‌تواند مانع فروش شود یا موضوع را به دادگاه بکشاند.
تقسیم سهم بر اساس قانون: پس از فروش ملک، مبلغ حاصل باید بر اساس سهم هر وارث تقسیم شود. این سهم بر اساس طبقات ارث و قواعد شرعی و قانونی عراق تعیین می‌شود.
وضعیت وراث صغیر: اگر در میان نوه‌ها یا وراث، افراد صغیر (زیر سن قانونی) وجود داشته باشند، باید وصی یا قیم برای آنها تعیین شود و سهمشان به ولی یا قیم پرداخت شود.
چالش‌های عملی در عراق
با توجه به اطلاعاتی که در منابع ذکر شده، پیگیری امور ارث و فروش ملک در عراق ممکن است با چالش‌هایی همراه باشد، از جمله ناکارآمدی وکلا یا پیچیدگی‌های قانونی و اداری. توصیه می‌شود که وراث با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در قوانین عراق مشورت کنند تا از رعایت همه مراحل قانونی اطمینان حاصل شود. همچنین، برای جلوگیری از اختلافات، بهتر است همه وراث در فرآیند فروش و تقسیم سهم مشارکت داشته باشند.
پاسخ نهایی
اگر سه فرزند پدربزرگ شما پیش از فوت ایشان درگذشته باشند، خودشان سهمی از ملک نخواهند داشت، زیرا شرط ارث، زنده بودن وارث در زمان فوت مورث است. با این حال، اگر این فرزندان فوت‌شده خود فرزندانی (نوه‌های پدربزرگ) داشته باشند که در زمان فوت پدربزرگ زنده بوده‌اند، سهم پدر یا مادر فوت‌شده‌شان به آنها تعلق می‌گیرد و در صورت فروش ملک، این سهم به آنها پرداخت می‌شود. برای اطمینان از تقسیم عادلانه و قانونی، توصیه می‌شود که وراث با یک مشاور حقوقی در عراق همکاری کنند و همه مراحل از جمله موافقت همه وراث و تقسیم سهم‌ها به‌درستی انجام شود.
سلام باید به تاریخ فوت پدر بزرگ و افرادی که فوت شده اند توجه کرد با توجه به تاریخ فوت اگر قبل از پدر بزرگ فوت کرده اند پس ورثه محسوب نمی شوند و سهم الارث ندارند اما اگر بعد از پدر بزرگ فوت کرده اند جز وراث پدربزرگ هستن و طبق گواهی حصر وراثت ورثه قانونی آنها می‌توانند به جای افراد فوت شده سهم الارثش را دریافت کنند
بادرود
اگر ملک به فروش برود، وراث فرزندان فوت‌شده نیز سهمی از فروش خواهند داشت و این سهم به خانواده آنها (یعنی نوه‌ها) منتقل می‌شود. برای فروش ملک، رضایت تمامی وراث لازم است.
سلام ورثه شامل افراد زنده حین الفوت مورث میگردد یعنی فقط کسانی ارث میبرند که در زمانی که مورث فوت کرده زنده بوده اند و یا بچه ای که زنده متولد شده حالا در صورتی که حتی چند دقیقه بعد از فوت مورث ،ورثه نیز فوت کند فرزندان جانشین پدر میگردند پس بچه هایی که در زمان فوت پدر بزرگ زنده بوده اند و فرزندانشان در صورت فوت پدر یا مادر شان
سلام ودرود
اگر سه فرزندی که فوت شده اند تاریخ فوتشان بعد از فوت پدر خود باشد ،خانواده شان از پدر ارث میبرند ولی اگر قبل از پدر خود فوت شده اند هیچگونه ارثی به خانواده شان تعلق نمیگیرد
