لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
پدربزرگ من در عراق ملکی دارد. الان بچهاش میخواهند به عراق بروند و آن ملک را بفروشند. هشت بچه هستند و سه تا از آنها فوت شدهاند. سوال من این است که اگر ملک به فروش برود، آیا افرادی که فوت شدهاند هم سهمی در فروش ملک دارند؟ آیا چیزی به خانوادهشان میرسد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
وقتت بخیر
با توجه به سؤال شما درباره فروش ملک موروثی پدربزرگتان در عراق و تقسیم سهم بین وراث، پاسخ بر اساس قوانین ارث در عراق و اطلاعات موجود از منابع ارائهشده تهیه شده است. در ادامه به تفصیل به این موضوع میپردازم.
قوانین ارث در عراق و تقسیم ترکه
طبق قانون احوال شخصیه عراق (شماره ۱۸۸ برای سال ۱۹۵۹)، ارث به معنای انتقال اموال و ممتلکات شخص متوفی (مورث) به وراث زنده اوست. ارکان اصلی ارث شامل مورث (شخص متوفی)، وارث (شخص زندهای که مستحق ارث است)، و خود ارث (مال یا ملک متوفی) میشود. بر اساس این قانون، ارث تنها پس از فوت شخص محقق میشود و پیش از آن، انتقال اموال تنها از طریق عقود قانونی مانند هبه یا فروش ممکن است.
در مورد تقسیم ارث، اموال متوفی پس از کسر هزینههای تجهیز (مطابق شرع)، پرداخت دیون، و اجرای وصیت (در صورت وجود و تا سقف یکسوم اموال)، بین وراث زنده تقسیم میشود. نکته مهم این است که تنها افرادی که در زمان فوت مورث زنده هستند، حق ارث دارند. بنابراین، اگر سه نفر از فرزندان پدربزرگ شما پیش از فوت ایشان درگذشته باشند، خودشان سهمی از ارث نخواهند داشت، زیرا شرط اصلی ارث، زنده بودن وارث در زمان فوت مورث است.
آیا خانواده افراد فوتشده سهمی دارند؟
در قوانین ارث عراق، اگر فرزندی از مورث پیش از او فوت کرده باشد، سهم او به فرزندانش (نوههای مورث) منتقل میشود، مشروط بر اینکه این نوهها در زمان فوت مورث زنده باشند. این اصل بر اساس قواعد شرعی و قانونی ارث در عراق است که از قرابت نسبی پیروی میکند. به عبارت دیگر، اگر سه فرزند فوتشده پدربزرگ شما خود فرزندانی (نوههای پدربزرگ) داشته باشند و این نوهها در زمان فوت پدربزرگ زنده بوده باشند، سهم پدر یا مادر فوتشدهشان به آنها تعلق میگیرد. این سهم بر اساس طبقات ارث و قواعد تقسیم بین نوهها توزیع میشود.
نکات مهم در فروش ملک موروثی
موافقت همه وراث زنده: برای فروش ملک موروثی، همه وراث زنده (در اینجا پنج فرزند باقیمانده و احتمالا نوههایی که از فرزندان فوتشده به جای آنها ارث میبرند) باید موافقت کنند. عدم موافقت حتی یک نفر از وراث میتواند مانع فروش شود یا موضوع را به دادگاه بکشاند.
تقسیم سهم بر اساس قانون: پس از فروش ملک، مبلغ حاصل باید بر اساس سهم هر وارث تقسیم شود. این سهم بر اساس طبقات ارث و قواعد شرعی و قانونی عراق تعیین میشود.
وضعیت وراث صغیر: اگر در میان نوهها یا وراث، افراد صغیر (زیر سن قانونی) وجود داشته باشند، باید وصی یا قیم برای آنها تعیین شود و سهمشان به ولی یا قیم پرداخت شود.
چالشهای عملی در عراق
با توجه به اطلاعاتی که در منابع ذکر شده، پیگیری امور ارث و فروش ملک در عراق ممکن است با چالشهایی همراه باشد، از جمله ناکارآمدی وکلا یا پیچیدگیهای قانونی و اداری. توصیه میشود که وراث با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در قوانین عراق مشورت کنند تا از رعایت همه مراحل قانونی اطمینان حاصل شود. همچنین، برای جلوگیری از اختلافات، بهتر است همه وراث در فرآیند فروش و تقسیم سهم مشارکت داشته باشند.
پاسخ نهایی
اگر سه فرزند پدربزرگ شما پیش از فوت ایشان درگذشته باشند، خودشان سهمی از ملک نخواهند داشت، زیرا شرط ارث، زنده بودن وارث در زمان فوت مورث است. با این حال، اگر این فرزندان فوتشده خود فرزندانی (نوههای پدربزرگ) داشته باشند که در زمان فوت پدربزرگ زنده بودهاند، سهم پدر یا مادر فوتشدهشان به آنها تعلق میگیرد و در صورت فروش ملک، این سهم به آنها پرداخت میشود. برای اطمینان از تقسیم عادلانه و قانونی، توصیه میشود که وراث با یک مشاور حقوقی در عراق همکاری کنند و همه مراحل از جمله موافقت همه وراث و تقسیم سهمها بهدرستی انجام شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۲۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
باید به تاریخ فوت پدر بزرگ و افرادی که فوت شده اند توجه کرد با توجه به تاریخ فوت اگر قبل از پدر بزرگ فوت کرده اند پس ورثه محسوب نمی شوند و سهم الارث ندارند اما اگر بعد از پدر بزرگ فوت کرده اند جز وراث پدربزرگ هستن و طبق گواهی حصر وراثت ورثه قانونی آنها میتوانند به جای افراد فوت شده سهم الارثش را دریافت کنند
به افرادی که قبل از پدربزرگ فوت شدند ارث تعلق نمیگیرد ولی اگر ایشان بعد از پدربزرگ فوت شده باشند به وراث آنها تعلق میگیرد
بادرود
اگر ملک به فروش برود، وراث فرزندان فوتشده نیز سهمی از فروش خواهند داشت و این سهم به خانواده آنها (یعنی نوهها) منتقل میشود. برای فروش ملک، رضایت تمامی وراث لازم است.
در صورتی که فرزندان فوت شده دارای وراث بوده و پس از پدربزرگتان فوت نموده اند،ارث بر محسوب شده و می بایست سهم آنها از فروش ماترک پرداخت شود
شرط ارث بردن زنده بودن حین فوت مورث است با رعایت این شرط ورثه آنها قابلیت دریافت ماترک را وفق قانون خواهند داشت
اگر در زمان فوت پدربزرگ زنده بودند بله ارث می برند سهم الارث آنها به ورثه شون می رسه
اگر بعد ار فوت پدربزرگ آنها فوت کرده اند بله ارث میبرند.
چنانچه قبل از فوت پدر فوت کرده باشند از اموال پدر ارث نمیبرند
صرفا چنانچه پس از پدربزرگتان فوت نموده باشند از ایشان ارث می برند.
ورثه شامل افراد زنده حین الفوت مورث میگردد یعنی فقط کسانی ارث میبرند که در زمانی که مورث فوت کرده زنده بوده اند و یا بچه ای که زنده متولد شده حالا در صورتی که حتی چند دقیقه بعد از فوت مورث ،ورثه نیز فوت کند فرزندان جانشین پدر میگردند پس بچه هایی که در زمان فوت پدر بزرگ زنده بوده اند و فرزندانشان در صورت فوت پدر یا مادر شان
اگر افراد فوت شده قبل از پدربزرگ شما فوت شده باشند در نتیجه سهمی از فروش ملک براساس قوانین ارث ندارند.
اگر تاریخ فوت وراث بعد از تاریخ فوت پدربزرگ باشد سهم الارث به ورثه ایشان تعلق خواهد گرفت.
عرض سلام و احترام، فرزند اگر قبل از پدر فوت نماید ارث نخواهد برد.
فرزندانی که قبل از پدر فوت کرده اند از پدر ارث نمی برند
فرزندانی که قبل از پدر فوت کرده اند از پدر ارث نمی برند...
در صورتی که بعد از پدر فوت کرده باشند جز وراث هستند
اگر وراث بعد از فوت پدر بزرگ فوت نموده باشند سهم الارث ایشان به وراث پدربزرگ میرسد
اگر بعد از پدرشان فوت شده باشند بله ارث می برند
هر کدام که پس از پدر خود فوت شده باشند از پدر خود ارث می برند
ودرود
اگر سه فرزندی که فوت شده اند تاریخ فوتشان بعد از فوت پدر خود باشد ،خانواده شان از پدر ارث میبرند ولی اگر قبل از پدر خود فوت شده اند هیچگونه ارثی به خانواده شان تعلق نمیگیرد
با توجه به توضیحات از اموال پدر ارث نمیبرند
فرزندی که قبل از فوت پدر فوت کند ارث نخواهد برد
وفق ماده ۸۷۵ مدنی شرط وراثت، زنده بودن در حین فوت مورث است لذا اگر فرزندان پس از پدر بزرگ فوت نموده اند پس ارث می برند در غیر این صورت خیر
اگر تاریخ فوت فرزندان بعد از تاریخ فوت پدربزرگتان هست و آنها نیز ورثه حین الفوت داشته اند ارث می برند.
اگر فرزندان پدربزرگ بعد از فوت ایشان فوت کرده باشند بله در غیر اینصورت ارثی نمی برند
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
