بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می‌توان ستون پارکینگ را باریک‌تر کنم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۲۰ پاسخ ثبت شده

در یک آپارتمان که چند نفر با هم امورات ساختمان را انجام می‌دهند و تصمیماتی که می‌گیرند بدون رضایت همه اهالی ساختمان می‌باشد.

آیا می‌توانند ستون پارکینگ ساختمان را باریک‌تر کنند که بتوانند جای پارک یکی از ساکنین را بزرگ‌تر کنند؟

آیا این برای امنیت ساختمان خطری ایجاد نمی‌کند؟

این در حالی‌ست که ساختمان هیچ سندی ندارد و جای پارک را توافقی انتخاب کرده‌اند و اعتراض هم که چند نفر کرده‌اند، گفته‌اند ما که میله‌ها را نبریده‌ایم، فقط قطر ستون را کم کرده‌ایم!

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

تراشیدن یا باریک کردن ستون ساختمان بدون رضایت تمام مالکین مشاعی و مجوز قانونی شهرداری ممنوع است و برخی وکلا این کار را حتی با مجوز شهرداری به دلیل خطرات سازه‌ای غیرممکن می‌دانند.

این قاعده کلی است، اما وضعیت سند ساختمان، نظر کارشناس فنی و دخالت شهرداری می‌تواند پیگیری حقوقی موضوع را تغییر دهد.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش
امید زنوزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
با توجه به دستورالعمل‌های ساخت و الزامات قانونی آن امکان تغییر در ستون‌ها حتی با رضایت شهرداری وجود ندارد هر چند که به جهت عواقب احتمالی هیچگاه شهرداری همچنین مجوزی صادر نمی نماید

حامد صادقیان مهر ۴ روز پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۱ مشاوره موفق

با سلام

اولا این اقدام کاملا غیرقانونی است ، چرا که کاهش قطر ستون، حتی اگر میل‌گردها بریده نشده باشد، «تغییر در ارکان ساختمان» و «دخل‌وتصرف در مشاعات» محسوب می‌شود و طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، هیچ‌کس (حتی مدیر ساختمان) حق تغییر در مشاعات (ستون‌ها جزء اسکلت و مشاعات اصلی هستند) را بدون رضایت کتبی و صددرصدی تمامی مالکین ندارد.

ثانیا این کار دارای خطرات امنیتی و جانی ست چرا که ستون‌ها بر مبنای محاسبات مهندسی یا تجربی (باربری و فشاری) قرار دارند . کم کردن قطر ستون، حتی به میزان اندک، ضریب ایمنی سازه را در برابر زلزله یا نشست زمین به شدت کاهش می‌دهد. این اقدام مصداق بارز «تخریب» و «ایجاد خطر برای جان و مال ساکنین» است.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۷۸ مشاوره موفق

سلام

چنین امری منوط به رضایت تمام مالکین و رعایت مقررات و ضوابط ساختمانی است

مجتبی ایروانی ۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۲۳ مشاوره موفق

سلام براساس پروانه ساختمانی ونقشه باید انجام گیرد وچنانچه خلاف این ثابت شود اطلاع رسانی به شهرداری منطقه وبراساس قانون پیگیری صمنا طی مراحل ساختمانی بازدید کارشناسی از طریق شهرداری برای تایید پایان کار انجام می‌شود موفق باشید

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
زهرا رحیمی لولویی
زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۲۳ مشاوره موفق

سلام، مستلزم جلب رضایت سایر مالکین و با کسب مجوز شهرداری ممکن است.

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۴۱ مشاوره موفق

با سلام
جلب رضایت سایر مالکین و اخذ مجوز از شهرداری الزامی است

اکبر کولیوند ۴ روز پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

سلام، با توجه به دستورالعمل‌های ساخت و الزامات قانونی، تغییر در ستون‌ها حتی با رضایت شهرداری نیز امکان‌پذیر نیست و شهرداری نیز به دلیل عواقب احتمالی چنین مجوزی صادر نمی‌کند.

مریم بشارت ۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

با عرض ادب
اگه به دنبال بازسازی آپارتمان هستین، باید ابتدا مجوز تعمیرات زیر رو از شهرداری دریافت کنین:
انجام تعمیراتی که به‌جابه‌جایی راه‌پله یا حذف جداکننده‌های داخلی منجر میشه. ( جداکننده‌هایی که به‌ صورت دیوار باربر عمل می‌کنن و نبود اون‌ها ریزش ساختمان رو به دنبال داره)
احداث یا جابه‌جایی دیوارها (اگه حذف پارکینگ رو در پی داشته باشه) و جابه‌جایی بخش‌هایی از ساختمان که موجب به هم خوردن ضوابط شهرسازی بشه، ممنوع بوده و نیازمند اخذ مجوز از شهرداری است.

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
چنین اقدامی مستلزم اذن و رضایت تمامی مالکین مشاعی و اخذ مجوز از شهرداری می باشد.

مرتضی قمبر ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۸ مشاوره موفق

با سلام
تعداد افرادی که تصمیم گیری میکنند مهم هست .
قبل از انجام این کار باید با اهل فن صحبت میکردند و در صورتی که به ساختمان آسیب وارد بشه ، مسیول خواهند بود .

مهسا خاکپور
مهسا خاکپور
۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۳۱ مشاوره موفق

سلام
انجام چنین تغییراتی نیاز به موافقت سایر مالکین و مجوز شهرداری دارد.
موفق باشید

محمدباقر سلیمانگلی ۴ روز پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

با سلام قطعا بریدن سیمان دور ستون از مقاومت منزل شما کاسته و میتواند جرم باشد

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۱۳ مشاوره موفق

با سلام هرگونه تصرف در مشاعات نیازمند رضایت تمام مالکین است.

محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام وقتت بخیر
جلب رضایت سایر مالکین و اخذ مجوز از شهرداری الزامی است

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،هرگونه تصرف در مشاعات نیازمند رضایت تمام مالکین است.

عیسی مظلومی کیاسرایی ۲ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با سلام
بر طبق قانون مشاعات ساختمان های مسکونی : تغییر و یا تعمیر در مشاعات ساختمان تنها با هماهنگی و کسب رضایت از کلیه ساکنین انجام می‌شود، البته در برخی از موارد در مورد بازسازی بخش‌هایی از مشاعات، گرفتن مجوزهای لازم شهرداری نیز لازم است.

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، نیاز به جلب رضایت تمامی مالکین و اخذ مجوز از شهرداری است.

مینا امیری ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
بایستی مجوز لازم و رضایت مالکین اخذ شود

سعید قیطانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
نیازمند اخذ رضایت تمام مالکین می باشد

سعید ظفربخش ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴ مشاوره موفق

سلام
اقدام به چنین کاری مستلزم اخذ رضایت از تمامی ساکنان ملک مشاعی و مجوز های لازم شهرداری می باشد

۲۳۶ وکیل متخصص قوانین آپارتمان ها آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید