موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و عرض ادب خدمت وکلای معزز و گرامی
آیا گواهی عدم حضور که توسط سردفتر صادر شده، در دادگاه قابل ابطال است؟
بنده ملکی را فروختم که قبل از دریافت پایانکار، کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان جریمه تعیین نمود. بنده به مبلغ جریمه اعتراض کردم چون سال وقوع تخلف را اشتباه محاسبه کرده بودند و به اشتباهشان پی بردند و پرونده را به کمیسیون تجدید نظر فرستادند. اما پست یکی از اعضای کمیسیون تجدید نظر به مدت ۵ ماه خالی بود و همین مساله باعث شد که در روز تنظیم سند رسمی نتوانم به تعهدم عمل کنم. با این حال خریدار بدون آماده کردن مابقی ثمن قرارداد، گواهی عدم حضور دریافت کرد. (در یک قرارداد جداگانه من و خریدار توافق کردیم که ۳ ماه جهت تنظیم سند به همدیگر مهلت بدهیم)
آیا گواهی عدم حضور طی دادخواست حقوقی قابل ابطال است؟
بله، گواهی عدم حضور میتواند در شرایط خاصی از طریق دادگاه ابطال شود. شما میتوانید با ارائه دادخواست حقوقی و مستنداتی که نشاندهنده عدم تقصیر شما در ایجاد شرایط منجر به عدم حضور است، به دادگاه مراجعه کنید.
در شرایطی که شما دلایل موجهی برای عدم حضور در موعد مقرر دارید، مانند اختلافات مربوط به جریمه و عدم تکمیل پرونده در کمیسیون، میتوانید این موضوع را به دادگاه ارائه دهید. بر اساس ماده ۲۲۱ قانون مدنی، هرگاه یکی از طرفین نتواند به تعهدات خود عمل کند به دلیل شرایطی که خارج از کنترل اوست، میتواند از مسئولیت معاف شود.
بله، گواهی عدم حضور صادر شده توسط سردفتر اسناد رسمی، تحت شرایطی مشخص و با ارائه دلایل موجه، از طریق دادخواست حقوقی قابل ابطال است. اگرچه این گواهی یک سند رسمی محسوب میشود، اما اعتبار آن مطلق نیست و در صورتی که به ناحق یا بر خلاف واقعیت صادر شده باشد، میتوان در دادگاه صالح دعوای ابطال آن را مطرح کرد.
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، شما از چند منظر قانونی شانس بالایی برای ابطال این گواهی دارید:
دلایل و استنادات کلیدی برای ابطال گواهی عدم حضور
بر اساس جزئیات پرونده شما، میتوانید به موارد زیر برای ابطال گواهی عدم حضور استناد کنید:
۱. عدم ایفای تعهد توسط خریدار
مهمترین و قویترین استدلال شما این است که خریدار در روز تنظیم سند، مابقی ثمن معامله را آماده نکرده بود. یکی از شروط اساسی برای اینکه یکی از طرفین بتواند گواهی عدم حضور طرف دیگر را دریافت کند، این است که خود به طور کامل به تعهداتش عمل کرده باشد.
اثبات آمادگی خریدار: خریدار برای دریافت گواهی عدم حضور باید آمادگی خود برای پرداخت مابقی پول را به سردفتر اثبات میکرد. این کار معمولا با ارائه چک بانکی تضمینشده به نام فروشنده و رؤیت آن توسط سردفتر انجام میشود و این موضوع در متن گواهی قید میگردد.
نقطه ضعف گواهی: اگر در گواهی عدم حضور صادر شده، به آماده بودن مابقی ثمن توسط خریدار اشارهای نشده باشد، یا شما بتوانید ثابت کنید که خریدار چنین آمادگیای نداشته، اعتبار گواهی زیر سؤال میرود و دادگاه میتواند آن را ابطال کند.
۲. وجود توافق بر تمدید مهلت
شما اشاره کردید که در قراردادی جداگانه، مهلتی سهماهه برای تنظیم سند توافق کردهاید. این توافق، تاریخ اولیه مندرج در مبایعهنامه را تغییر داده و به اصطلاح حقوقی، "تبدیل تعهد" صورت گرفته است.
بیاعتباری تاریخ اولیه: با وجود این توافق جدید، تاریخ اولیه برای حضور در دفترخانه دیگر موضوعیت نداشته است. بنابراین، اقدام خریدار برای گرفتن گواهی عدم حضور در آن تاریخ، قانونی و صحیح نبوده است.
ارائه توافقنامه: شما میتوانید با ارائه این توافقنامه به دادگاه، ثابت کنید که در روز مقرر، تعهدی برای حضور در دفترخانه وجود نداشته و گواهی صادر شده فاقد وجاهت قانونی است.
۳. وجود عذر موجه برای عدم حضور شما
دلیل عدم حضور شما در دفترخانه، تاخیر در روند اداری پرونده کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بوده است که خارج از اراده و کنترل شما بوده است (خالی بودن پست یکی از اعضا). این مورد میتواند به عنوان "عذر موجه" تلقی شود.
دفاع در دادگاه: هرچند صرف داشتن عذر موجه به تنهایی باعث ابطال گواهی نمیشود، اما در کنار دو دلیل دیگر (عدم پرداخت پول توسط خریدار و تمدید مهلت)، جایگاه شما را در دادگاه بسیار تقویت میکند و نشان میدهد که شما قصد عدم انجام تعهد را نداشتهاید.
روند حقوقی برای ابطال گواهی عدم حضور
برای اقدام قانونی، باید مراحل زیر را طی کنید:
جمعآوری مدارک: تمام مستندات خود از جمله مبایعهنامه، توافقنامه تمدید مهلت، مدارک مربوط به پرونده کمیسیون ماده ۱۰۰ و هر مدرکی که نشاندهنده پیگیریهای شما برای رفع مشکل بوده است را جمعآوری کنید.
تنظیم دادخواست: با کمک یک وکیل یا مشاور حقوقی، دادخواستی با عنوان "ابطال گواهی عدم حضور" به طرفیت خریدار تنظیم کرده و دلایل و مستندات خود را به طور کامل در آن شرح دهید.
ثبت دادخواست: دادخواست خود را از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت نمایید تا به دادگاه حقوقی صالح ارجاع داده شود.
با درود و عرض ادب
با توجه به اینکه دلیل مطروحه از جانب شما میتواند یکی از دلایل فوروس ماژور باشد در صورت طرح دعوا از جانب خریدار قابلیت دفاع از شما در دادگاه وجود دارد و نیازی به ابطال گواهی عدم حضور نیست چرا که در رویه قضایی طرح دعوایی بعنوان فوق الذکر وجود ندارد .
اگر گواهی بر اساس واقعیت صادر نشده باشد معتبر است میتوانید در دادگاه دفاع کنید علت موجه خود را بیان کنید همچنین در مواردی که خلاف واقع گواهی صادر شود این عمل مجرمان است
با سلام،
صرف نظر ازاینکه دفاتر اسناد رسمی تکلیف به صدور چنین گواهی دارند یا خیر، اگر چنین گواهی صادر شده و شما واقعا در موعد مقرر حضور نداشتهاید، به نظر قابل ابطال نمیباشد؛ بنابراین توصیه میشود دفاع از مسیرهای حقوقی دیگر پیگیری شود.
خیر ، ولی گواهی عدم حضور قابلیت خدشه و بیاثر کردن در دادگاه را دارد. اما دادخواست «ابطال گواهی عدم حضور» به صورت مستقل پذیرفته نمیشود. بهترین راه این است که در مقام دفاع با ارائه توافق ۳ ماهه و اثبات قوه قاهره عدم دریافت پایان کار دادگاه را قانع کنید که گواهی فاقد ارزش است.
