بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می‌توانم وجه سه دانگ ملک را از زوجه مطالبه کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۱۲ پاسخ ثبت شده

درود

در قسمت خریدار مبایعه‌نامه ملک، مشخصات زوجین درج شده و در ذیل آن، فروشنده به انتقال سه دانگ به نام هر یک از زوجین متعهد شده و به امضاء فروشنده و زوجین رسیده و سند به نام زوجین صادر شده است. با توجه به اینکه زوج کل ثمن را پرداخته و زندگی مشترک ادامه دارد، آیا مطالبه وجه سه دانگ از زوجه نتیجه‌ای دارد؟

با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

امکان طرح دعوای مطالبه وجه وجود دارد، اما نتیجه آن قطعی نیست و مشروط به اثبات این است که پرداخت سهم زوجه بابت قرض یا توافقی بر بازپرداخت بوده باشد.

طرح این دعوا برای همه ممکن است، اما موفقیت آن به توافقات میان شما و عنوان پرداخت ثمن بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان مطالبه وجه سه دانگ از همسر

با صدور سند رسمی، مالکیت همسر بر سه دانگ تثبیت شده است و صِرف پرداخت کل مبلغ توسط شما حق مطالبه ایجاد نمی‌کند. با این حال امکان اقامه دعوای مطالبه وجه وجود دارد اما نتیجه قطعی نیست. برای پذیرش این دعوا باید در دادگاه ثابت کنید که پرداخت سهم ایشان بابت قرض بوده یا توافقی برای بازگرداندن وجه داشته‌اید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
با توجه به شرح شما، اگرچه در قسمت خریدار مبایعه‌نامه، مشخصات هر دو زوج (زن و شوهر) درج و سه دانگ به نام هر یک منتقل و سند رسمی نیز به نام هر دو صادر شده، اما صرف این انتقال و صدور سند مشترک، در فقدان شرط یا توافق خلاف، مالکیت هر دو بر سه دانگ از ملک تثبیت شده است. در این حالت، صرف اینکه "زوج کل ثمن معامله را پرداخت کرده است" به تنهایی موجب مطالبه وجه سه دانگ از زوجه نمی‌شود.

وضعیت حقوقی مطالبه وجه سه دانگ ملک
* اصل اساسی در انتقال رسمی و ثبت اسناد: پس از انتقال رسمی و ثبت سه دانگ به نام هر یک از زوجین و صدور سند مالکیت مستقل برای هر یک، هرکدام مالک قانونی سهم خود هستند و شریک دیگر بدون وجود دلیل حقوقی یا قرارداد جداگانه، نمی‌تواند به صرف پرداخت ثمن، سهم مربوط به دیگری را مطالبه کند.
* پرداخت کل ثمن توسط زوج: پرداخت تمام مبلغ ملک توسط زوج، اگر با اطلاع و توافق زوجه بوده ولی سند رسمی به صورت مشترک تنظیم شده، باعث ایجاد حق مطالبه ثمن از زوجه نمی‌شود مگر اینکه شرط یا قراری کتبی یا دلیل قوی دیگری مبنی بر مدیون بودن زوجه به زوج وجود داشته باشد. دادگاه‌ها در این موارد نیز عموما به تابعیت از سند رسمی توجه دارند، نه پرداخت ثمن توسط فردی غیر از مالک رسمی.

نتیجه عملی
در وضع عادی و در صورت عدم وجود سند یا توافق جداگانه دایر بر "تسهیم پرداخت ثمن" یا "بدهکار بودن زوجه به زوج بابت سه دانگ سهم خود"، مطالبه وجه سه دانگ از زوجه فاقد نتیجه حقوقی است و دادگاه چنین درخواست و دعوایی را نمی‌پذیرد.
نکات تکمیلی درباره املاک مشاع میان زوجین

* حتی اگر پرداخت‌کننده کل ثمن، فقط یک نفر باشد، اما نام هر دو طبق قرارداد و سند در مالکیت آمده باشد، هر دو شریک هستند مگر قرارداد جداگانه‌ای بین طرفین وجود داشته باشد که خلاف این را اثبات کند.
* چنانچه رابطه مالکیت به دلیل "مهریه" یا شرط ضمن عقد بوده باشد (که در این پرونده ظاهرا موضوع صرف خرید مشترک و انتقال رسمی است نه مهریه)، باز هم بعد از انتقال خانه طبق سند رسمی، مالکیت مستقر خواهد بود و بدهکاری زوجه فقط در صورت تصریح در قرارداد قابل مطالبه است.

در نتیجه: در شرایط توصیف‌شده توسط شما، شوهر نمی‌تواند صرف پرداخت کل مبلغ ملک، وجه معادل سه دانگ انتقالی را از زوجه مطالبه کند، مگر توافق کتبی یا دلیل قوی دیگری دال بر بدهکار بودن زوجه وجود داشته باشد. دادگاه‌ها تنها براساس اسناد رسمی و ادله معتبر به چنین دعوایی رسیدگی خواهند کرد و صرف پرداخت وجه کافی برای مطالبه نیست.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۰۷ مشاوره موفق

سلام

امکان اقامه دعوای مطالبه وجه وجود دارد و نتیجه قابل پیش بینی نیست

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۵ مشاوره موفق

با سلام امکان پذیر است ولی باید پس از رسیدگی دید تصمیم دادگاه چیست نمیشود صراحتا اعلام نظر کرد چرا که قابل پیش بینی نمیباشد.

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
اگر کل ثمن پرداخت شده چرا قصد دارید همچنان به نسبت ۳ دانگ مطالبه ثمن کنید؟؟؟

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
احمد جوکاری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۵۰ مشاوره موفق

با سلام
مطالبه وجه امکان پذیر است لیکن نتیجه تصمیم قضایی قابل پیش بینی نیست

سارا تک روستا ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۵ مشاوره موفق

سلام کاربر گرامی مطالبه وجه امکان پذیر است ولیکن نتیجه قابل پیش بینی نمی باشد

ندا السادات روناسی ۵ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
مطالبه وجه امکان پذیر است ولیکن نتیجه قابل پیش بینی نمی باشد.

آمنه جیده
آمنه جیده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹ مشاوره موفق

با سلام مدارک ارائه شود که شما ثمن معامله را پرداخته‌اید بله مطالبه آن ممکن است

زهرا فرج ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸۳ مشاوره موفق

سلام و احترام
مطالبه وجه مطرح نمائید اما نتیجه قابل پیش‌بینی نیست.

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۷۲ مشاوره موفق

با سلام چنانچه بابت قرض بوده است می‌توانید مطالبه کنید

محمدمهدی کفشوندی ۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ مشاوره موفق

بابت قرض بوده است می‌توانید مطالبه کنید

علیرضا زرینه پور ۱ هفته پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۶ مشاوره موفق

بادرود
خیر امکان ندارد

۱۷ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال