موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و درود
من یک زمین مسکونی در طرح بنیاد مسکن داشتم که به دو قطعه تقسیم کردم و یکی از قطعات را به یک شخصی فروختم.
چون قطعات مورد نظر توسط دفتر فنی بنیاد هنوز تایید نشده بود، به خریدار گفتم من فعلا نمیتوانم بفروشم تا تاییدیه دفتر فنی بیاید. او اصرار کرد و من گفتم قولنامهای نمینویسم چون ابعاد و... مشخص نیست. او قبول کرد و من عجلهای ندارم، یک سال دیگر هم بیاید.
به قیمتی فروختیم که او نصفش را همان روز داد و قرار شد طی سه ماه بقیهاش را واریز کند. الان حدود سه ماه از آخرین سررسیدش میگذرد و هنوز نصف پولش را نداده. الان هرچه به او میگویم پول را واریز کنید، میگوید قولنامه را بنویس تا بقیهاش را واریز کنم که هنوز تاییدیه دفتر فنی نیامده و میگویند شاید سه چهار ماه دیگر بیاید.
الان من میتوانم معامله که شفاهی بوده را فسخ کنم؟ پولش را بر چه اساس به او پس بدهم؟
عرض ادب
مطابق رویه قضایی معامله شفاهی پذیرفته نخواهد شد و اثبات این موضوع بسیار دشوار است ،چنانچه اظهارنامه ای مبنی بر فسخ معامله شفاهی ارسال نمایید به ضرر خود اقدام نموده اید ، هیچ معامله ای بین شما منعقد نگردیده است و مبلغ واریزی شخص را از طریق بانک تحت عنوان قرض مسترد نمایید .
با درود معامله ای که شما انجام دادید به دلیل مشخص نبود متراژ و حدود زمین دارای اشکال هست بهتره بعد از تایید فنی قرارداد کتبی منعقد کنید یا با توافق وگرفتن رسید مبلغ پرداختی رو برگردونید
سلام
با توجه به اینکه ابعاد و متراژ زمین مشخص نیست اصلا بیع غرری استو باطل لذا صرفا مبلغ پرداختی از سوی طرف مقابل را به ایشان بازگردانید .
برای اطمینام میتونید یک اظهارنامه تنظیم کنید مبنی بر فسخ معامله و برای ایشان ارسال نمایید.
سلام
دوست عزیز زمانی که قرار دادی با خریدار منعقد نکرده اید ،چطور میخواهید فسخ قرار داد کنید ؟!؟
بعد از آن اگر کار به دادگاه بکشد ،شما اول باید وقوع قرار داد را اثبات کنید ،بعد فسخ معامله ...در نهایت با هم توافق کنید ،یا باهاش قولنامه بنویس و بقیه ثمن را بگیر و رمین را واگذار کن .یا معامله را فسخ و ثمن را بهش تحویل بده .والسلام
با درود ، هر کسی هر ادعایی داشته باشد ، باید به استناد ادله اثبات دعوی اعم از سند و مدرک و شهادت شهود و سوگند و غیره در دادگاه ثابت نماید.
طبق قانون مدنی، معامله اعم از کتبی و شفاهی هست، حال اگر قصد فسخ معامله شفاهی را دارید ، باید به استناد شهادت شهود و اتیان سوگند و فیش واریزی به حساب شما و عدم ایفای تعهد خریدار به پرداخت الباقی ثمن معامله در موعد مقرر ( به این شرط که اگر الباقی ثمن در مدت ۳ماه پرداخت ننماید ، معامله فسخ خواهد شد) ابتدا به خریدار اظهارنامه مبنی بر اعلان فسخ معامله بلحاظ عدم ایفای تعهد و عدم پرداخت الباقی ثمن معامله در مهلت مقرر ۳ماهه باستناد شرط قراردادی فاسخ ضمن معامله شفاهی از دفتر خدمات قضایی ارسال کنید اگر عمل نکرد دادخواست حقوقی تایید اعلان فسخ معامله بلحاظ عدم ایفای تعهد( عدم پرداخت الباقی ثمن معامله در موعد مقرر ۳ ماهه) باستناد شرط قراردادی فاسخ در معامله شفاهی به دادگاه مطرح نمایید
با سلام
ابتدا باید بتوانید وقوع معامله را اثبات کنید و طرف مقابل اعتراضی نداشته باشد.
سپس اثبات کنید که شرایط پرداخت به چه صورت بوده
سپس اثبات کنید که شرط فسخ یا انفساخی وجود داشته است.
آنگاه می توان فسخ نمود و پرداختی های خریدار را عودت داد.
موفق باشید.
با سلام و عرض ادب
شما از نظر قانونی هیچ الزامی برای ادامه این معامله ندارید چون قولنامهای تنظیم نشده و خریدار تعهدات خود را انجام نداده است.
میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی معامله را فسخ کنید و مبلغ پرداختشده را پس بدهید.
اگر احتمال میدهید که خریدار دردسرساز شود، حتما قبل از بازگرداندن پول، تایید کتبی یا رسید دریافت کنید که نشان دهد معامله تمام شده و هیچ ادعایی ندارد.
در صورت مقاومت خریدار، با مشورت یک وکیل اقدام کنید تا مشکلی برای شما ایجاد نشود.
پیشنهاد می کنم اگر قصد ادامه معامله را ندارید، بهتر است همین حالا تصمیم بگیرید و سریعتر فسخ کنید تا از پیچیدگیهای بعدی جلوگیری شود.
با سلام
اولا اینکه اثبات وجود معامله شفاهی از طرف مقابل شما دشوار است و امکان انکار آن وجود دارد دوم اینکه در صورت اثبات قرارداد شفاهی عدم ایفای تعهدات از سوی ایشان میتوانند موجبات حق فسخ از سمت شما را ایجاد کند
