لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام، چند ماه قبل خانهای را از طریق مزایده دادگاه خریدهام. بعد از خرید، فهمیدم که ملک عقبنشینی دارد ولی در ارزیابی کارشناس قید نشده بوده و وراث پول ۷۰ متر از مساحت ملک که در طرح عقبنشینی شهرداری است را از من دریافت کردهاند. آیا الان میتوانم اعتراض کنم و ملک را پس بدهم؟ وراث میگویند اگر شکایت کنی و مزایده را ابطال کنی، ما هیچ پولی نداریم که بهت بدهیم.
من الان باید چه کنم؟
تشکر اگر من را راهنمایی بفرمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
مستندات را فورا جمعآوری کنید: از شهرداری استعلام رسمی درباره طرح عقبنشینی و متراژ دقیق آن بگیرید.
با یک وکیل متخصص در امور اجرای احکام و املاک مشورت کنید: این پرونده نیاز به تخصص دارد و وکیل میتواند بهترین راهکار را با توجه به جزئیات ارائه دهد.
مهلت قانونی را از دست ندهید: هرچه سریعتر اقدام کنید، شانس موفقیت بیشتری دارید.
گزینه مذاکره با وراث را در نظر بگیرید: اگر وراث تمایل به حل مسالمتآمیز دارند، میتوانید پیشنهاد توافق بر سر جبران بخشی از خسارت یا تعدیل قیمت را مطرح کنید. این توافق باید کتبی و ثبت رسمی شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۲۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در معاملات مزایدهای، نظریه کارشناسی مبنای اصلی تصمیم خریدار است. اگر کارشناس رسمی دادگستری در گزارش خود به عقبنشینی (اصلاحی) ملک اشاره نکرده باشد، این یک تقصیر کارشناسی و عیب پنهان در معامله محسوب میشود. طبق ماده ۴۴۱ قانون مدنی، شما حق استفاده از «خیار تبعض صفقه» را دارید؛ یعنی معامله نسبت به آن ۷۰ متر که عملا متعلق به شهرداری یا فضای عمومی است، باطل یا غیرقابل تسلیم بوده است.
طبق ماده ۱۴۲ قانون اجرای احکام مدنی شکایت راجع به تنظیم صورت ملک و ارزیابی آن و تخلف از مقررات مزایده و سایر اقدامات دادورز (مامور اجرا) ظرف یک هفته از تاریخ وقوع به دادگاهی که دادورز (مامور اجرا) در آنجا ماموریت دارد داده میشود دادگاه در وقت فوقالعاده به موضوع شکایت رسیدگی و در صورتی که شکایت را وارد و مؤثر دانست اقدامی را که برخلاف مقررات شده است ابطال و دستور مقتضی صادر خواهد نمود. قبل از این که دادگاه در موضوع شکایت اظهارنظر نماید سند انتقال داده نمیشود.
عرض سلام و احترام.
در صورتی که عقب نشینی شهرداری و تاثیر آن در قیمت گذاری در گزارش کارشناسی مزایده لحاظ نشده باشد، شما می توانید با ارائه مستندات رسمی و گزارش کارشناسی و آگهی مزایده، درخواست ابطال عملیات اجرایی یا حداقل اصلاح ارزیابی و مطالبه مابه التفاوت و خسارت را مطرح کنید، و اینکه وراث بگویند پول ندارند مانع اصل حق شما نیست
طبق ماده ۴۲۲ قانون مدنی، در صورتی که مبیع دارای عیبی باشد که هنگام عقد قرارداد مشخص نبوده و یا توسط فروشنده پنهان شده باشد، خریدار حق فسخ معامله را دارد.
بادرود
اگر ثابت کنید که وراث از عقبنشینی ملک آگاه بودند و آن را در ارزیابی کارشناس مذکور نکردند، میتوانید برای تحصیل خسارت به دادگاه مراجعه کنید
همچنین اگر شهرداری در طرحهای خود این موضوع را اعلام نکرده بود یا سند مالکیت مشکلدار بوده، میتوانید مسئولیت شهرداری را به دادگاه طرح کنید
در انتقال سند از شهرداری و سایر مراجع قانونی استعلام کرده و سپس سند بنام خریدار میزنندبنابراین شما اطلاع داشتید مگرروند اداری فوق رعایت نشود
اما چنانچه این روند رعایت نشده میتوانید مابه التفاوت متراژ مورد مزایده را مطالبه کنید
خلاصه و صریح خدمتتان:
بله، در صورت احراز کتمان عیب مؤثر، حق اعتراض دارید؛ اما موضوع «پس دادن ملک» به این سادگی نیست.
اگر در زمان مزایده:
عقبنشینی مؤثر و قابلتوجه بوده
و این موضوع در نظریه کارشناس و شرایط مزایده ذکر نشده
و فروشندگان (وراث) وجه ۷۰ متر را از شما دریافت کردهاند
این وضعیت از نظر حقوقی میتواند کتمان عیب یا اشتباه مؤثر در معامله تلقی شود.
اما نکته مهم و عملی:
در رویه دادگاهها، در چنین پروندههایی معمولا:
ابطال مزایده سختگیرانه بررسی میشود
و دادگاهها بیشتر به سمت مطالبه مابهالتفاوت قیمت یا خسارت میروند، نه برهم زدن کامل مزایده
تهدید وراث که «پول نداریم» اثر حقوقی ندارد.
نداشتن پول، مانع رسیدگی دادگاه یا صدور حکم به نفع شما نیست.
پیشنهاد عملی:
بهجای تمرکز صرف بر پس دادن ملک، مسیر مطالبه ثمن اضافی پرداختی، کاهش ثمن یا خسارت ناشی از ارزیابی اشتباه کارشناس معمولا نتیجهبخشتر و کمریسکتر است.
جمعبندی:
اعتراض شما وارد است، ولی بهترین اقدام حقوقی الزاما ابطال مزایده نیست؛ مطالبه وجه اضافه پرداختشده و خسارت در عمل شانس بیشتری دارد.
اگر عقبنشینی مؤثر و پنهان بوده و در نظریه کارشناس و شرایط مزایده ذکر نشده، میتوانید دادخواست ابطال مزایده یا مطالبه مابهالتفاوت ثمن بدهید.
ادعای نداشتن پول از سوی وراث مانع حق شما نیست و در صورت اثبات، دادگاه آنها را به استرداد وجه یا جبران خسارت محکوم میکند.
اگر مدت اعتراض به مزایده سپری شده باشد بعید است درخواست شما پذیرفته شود .
مستندا به ماده ۱۴۲ قانون اجرای احکام مدنی امکان ابطال مزایده وجود ندارد و صرفا می توانید ما به التفاوت کسری متراژ را از وراث مطالبه نمایید.
احتمال ابطال مزایده ضعیف است اما میتوانید مابه التفاوت را مطالبه کنید
کاربر گرامی ابطال مزایده سخت و استثنایی است.
اگر عقبنشینی در گزارش کارشناس نیامده و مؤثر بوده، راه درست مطالبه مابه التفاوت است، نه پس دادن ملک.
نداشتن پول توسط وراث مانع حق شما نیست.
اگر مزایده هنوز تایید نشده می توانید با شعبه صادرکننده رای صحبت کرده و عدم تایید آن را بخواهید ولی چنانچه مزایده تایید شده است باید ابطال عملیات اجرایی مطرح بفرمایید.
توجه به گذشت زمان چند ماهه بنظر نمی رسد بتوان برای ابطال مزایده اقدام کرد لیکن می توانید ما به التفاوت کسری متراژ را از وراث مطالبه کنید.
اگر وراث ملک و اموال دیگری برای ارائه ندارند در تصمیم گیری خود مبنی بر ابطال مزتیده تجدید نظر کنید. و دنبال راهکار جبرانی دبگری باشید مانند دادخواست مطابه وجه ناشی از مابه تفاوت متراژ
توجه به گذشت زمان چندین ماهه بنظر می رسد امکان ابطال ابطال مزایده وجود ندارد لیکن می توانید ما به التفاوت کسری متراژ را از وراث مطالبه کنید
از نظر قانونی مازاد بر اون متراژ رو مطالبه کنید ولی فسخ ان در صورتی که اموالی نداشته باشن شاید خسارت بیشتری برای شما داشته باشد
با توجه به شرایط مزایده ، امکان ابطال وجود ندارد ولی میتوانید برای دریافت مابه تفاوت اقدام نمایید.
حق فسخ معامله یاتامین دلیل وارزیابی توسط کارشناس ومطالبه وجه اضافی امکانپذیراست.
بادرود
اگر معامله شما از قرار متری باشد امکان دریافت مابه التفاوت را دارین در غیر این صورت خیر
کاربر گرامی احتمال ابطال مزایده ضعیف است اما می توانید مابه التفاوت را مطالبه نمایید.
احتمال ابطال مزایده ضعیف است اما می توانید مابه التفاوت را مطالبه نمایید.
به نظر امکان ابطال وجود نداشته باشد و صرفا بتوانیدمبلغ متراژ کسری را از وراث مطالبه نمایید.
ابطال مزایده ضعیف است اما میتوانید مابه التفاوت را مطالبه کنید
امکان ابطال مزایده با توجه به گذشت زمان مسیری سخت می باشد راه صحیح ۱- شکایت از کارشناس به استناد ماده ۲۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی به جهت اینکه تخلف و سهل انگاری ایشان موجب ورود ضرر شده است ۲- مطالبه مابه التفاوت بهای زمین پرداختی از وراث و این امر که وجهی ندارد توجه نفرمایید
احتمال ابطال ضعیف است. لذا نسبت به مطالبه مابه التفاوت اقدام نمایید.
با توجه به توضیحات به نظر مزایده قابل ابطال است
بافوریت قاضی اجرای احکام را از موضوع مطلع نمایید.جای نگرانی نیست.
باسلام
اقدام به مطالبه مابه التفاوت نمایید.
ابطال مزایده و مطالبه وجه و خسارت از ورثه و کارشناس پرونده را مطرح نمایید
بنظر نمیرسد امکان ابطال مزایده وجود داشته باشد
با توجه به گذشت زمان چند ماهه بنظر نمی رسد بتوان برای ابطال مزایده اقدام کرد لیکن می توانید ما به التفاوت کسری متراژ را از وراث مطالبه کنید.
امکان ابطال مزایده وجود ندارد ولیکن میتوانید نسبت به مابه التفاوت متراژ زمین با ارائه دلایل به دادگاه دادخواست دهید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
