لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، چند ماه قبل خانهای را از طریق مزایده دادگاه خریدهام. بعد از خرید، فهمیدم که ملک عقبنشینی دارد ولی در ارزیابی کارشناس قید نشده بوده و وراث پول ۷۰ متر از مساحت ملک که در طرح عقبنشینی شهرداری است را از من دریافت کردهاند. آیا الان میتوانم اعتراض کنم و ملک را پس بدهم؟ وراث میگویند اگر شکایت کنی و مزایده را ابطال کنی، ما هیچ پولی نداریم که بهت بدهیم.
من الان باید چه کنم؟
تشکر اگر من را راهنمایی بفرمایید.
طبق ماده ۴۲۲ قانون مدنی، در صورتی که مبیع دارای عیبی باشد که هنگام عقد قرارداد مشخص نبوده و یا توسط فروشنده پنهان شده باشد، خریدار حق فسخ معامله را دارد.
در این حالت، شما میتوانید با ارائه مدارک و مستندات لازم به دادگاه، نسبت به ابطال مزایده و بازگشت مبلغ پرداختی اقدام کنید.
پیشنهاد میشود که از یک کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی مجدد ملک و تأیید وجود عقبنشینی استفاده کنید تا در صورت لزوم، به عنوان مستند در دادگاه ارائه شود.
سلام
در معاملات مزایدهای، نظریه کارشناسی مبنای اصلی تصمیم خریدار است. اگر کارشناس رسمی دادگستری در گزارش خود به عقبنشینی (اصلاحی) ملک اشاره نکرده باشد، این یک تقصیر کارشناسی و عیب پنهان در معامله محسوب میشود. طبق ماده ۴۴۱ قانون مدنی، شما حق استفاده از «خیار تبعض صفقه» را دارید؛ یعنی معامله نسبت به آن ۷۰ متر که عملا متعلق به شهرداری یا فضای عمومی است، باطل یا غیرقابل تسلیم بوده است.
باسلام
اقدام به مطالبه مابه التفاوت نمایید.
اگر عقبنشینی در گزارش کارشناس نیامده و مؤثر بوده، راه درست مطالبه مابه التفاوت است، نه پس دادن ملک.
سلام امکان ابطال مزایده با توجه به گذشت زمان مسیری سخت می باشد راه صحیح ۱- شکایت از کارشناس به استناد ماده ۲۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی به جهت اینکه تخلف و سهل انگاری ایشان موجب ورود ضرر شده است ۲- مطالبه مابه التفاوت بهای زمین پرداختی از وراث و این امر که وجهی ندارد توجه نفرمایید
اگر عقبنشینی مؤثر و پنهان بوده و در نظریه کارشناس و شرایط مزایده ذکر نشده، میتوانید دادخواست ابطال مزایده یا مطالبه مابهالتفاوت ثمن بدهید.
ادعای نداشتن پول از سوی وراث مانع حق شما نیست و در صورت اثبات، دادگاه آنها را به استرداد وجه یا جبران خسارت محکوم میکند.
سلام
خلاصه و صریح خدمتتان:
بله، در صورت احراز کتمان عیب مؤثر، حق اعتراض دارید؛ اما موضوع «پس دادن ملک» به این سادگی نیست.
اگر در زمان مزایده:
عقبنشینی مؤثر و قابلتوجه بوده
و این موضوع در نظریه کارشناس و شرایط مزایده ذکر نشده
و فروشندگان (وراث) وجه ۷۰ متر را از شما دریافت کردهاند
این وضعیت از نظر حقوقی میتواند کتمان عیب یا اشتباه مؤثر در معامله تلقی شود.
اما نکته مهم و عملی:
در رویه دادگاهها، در چنین پروندههایی معمولا:
ابطال مزایده سختگیرانه بررسی میشود
و دادگاهها بیشتر به سمت مطالبه مابهالتفاوت قیمت یا خسارت میروند، نه برهم زدن کامل مزایده
تهدید وراث که «پول نداریم» اثر حقوقی ندارد.
نداشتن پول، مانع رسیدگی دادگاه یا صدور حکم به نفع شما نیست.
پیشنهاد عملی:
بهجای تمرکز صرف بر پس دادن ملک، مسیر مطالبه ثمن اضافی پرداختی، کاهش ثمن یا خسارت ناشی از ارزیابی اشتباه کارشناس معمولا نتیجهبخشتر و کمریسکتر است.
جمعبندی:
اعتراض شما وارد است، ولی بهترین اقدام حقوقی الزاما ابطال مزایده نیست؛ مطالبه وجه اضافه پرداختشده و خسارت در عمل شانس بیشتری دارد.
با سلام
توجه به گذشت زمان چندین ماهه بنظر می رسد امکان ابطال ابطال مزایده وجود ندارد لیکن می توانید ما به التفاوت کسری متراژ را از وراث مطالبه کنید
