موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می‌توانم مزایده ملک را ابطال کنم؟
پرسیده شده ۹ ماه پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
سلام، چند ماه قبل خانه‌ای را از طریق مزایده دادگاه خریده‌ام. بعد از خرید، فهمیدم که ملک عقب‌نشینی دارد ولی در ارزیابی کارشناس قید نشده بوده و وراث پول ۷۰ متر از مساحت ملک که در طرح عقب‌نشینی شهرداری است را از من دریافت کرده‌اند. آیا الان می‌توانم اعتراض کنم و ملک را پس بدهم؟ وراث می‌گویند اگر شکایت کنی و مزایده را ابطال کنی، ما هیچ پولی نداریم که بهت بدهیم.
من الان باید چه کنم؟
تشکر اگر من را راهنمایی بفرمایید.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
میان وکلا درباره امکان ابطال مزایده اختلاف نظر وجود دارد؛ گروهی ابطال را ممکن می‌دانند و گروهی دیگر با توجه به مهلت‌های قانونی آن را ناممکن یا ضعیف دانسته و مطالبه مابه‌التفاوت متراژ یا خسارت را پیشنهاد می‌کنند.
این وضعیت کلی است و موفقیت اقدام شما به این بستگی دارد که چقدر از زمان مزایده گذشته و آیا مزایده تایید نهایی شده یا خیر.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان ابطال مزایده یا مطالبه مابه‌التفاوت
درباره ابطال این مزایده بین وکلا اختلاف نظر هست. برخی معتقدند به دلیل اشتباه در ارزیابی کارشناس میتوانید دادخواست ابطال مزایده و مطالبه خسارت بدهید، اما گروهی دیگر تاکید دارند که با گذشت مهلت یک‌هفته‌ای اعتراض، احتمال ابطال بسیار ضعیف است. در صورت عدم امکان ابطال، راهکار پیشنهادی وکلا تامین دلیل، ارزیابی مجدد کارشناس و طرح دعوا برای پس گرفتن پول متراژ کسری و مابه‌التفاوت از وراث است.
منابع: ماده ۱۴۲ قانون اجرای احکام مدنی
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
بله، در صورت احراز کتمان عیب مؤثر، حق اعتراض دارید؛ اما موضوع «پس دادن ملک» به این سادگی نیست.
اگر در زمان مزایده:
عقب‌نشینی مؤثر و قابل‌توجه بوده
و این موضوع در نظریه کارشناس و شرایط مزایده ذکر نشده
و فروشندگان (وراث) وجه ۷۰ متر را از شما دریافت کرده‌اند
این وضعیت از نظر حقوقی می‌تواند کتمان عیب یا اشتباه مؤثر در معامله تلقی شود.
اما نکته مهم و عملی:
در رویه دادگاه‌ها، در چنین پرونده‌هایی معمولا:
ابطال مزایده سخت‌گیرانه بررسی می‌شود
و دادگاه‌ها بیشتر به سمت مطالبه مابه‌التفاوت قیمت یا خسارت می‌روند، نه برهم زدن کامل مزایده
تهدید وراث که «پول نداریم» اثر حقوقی ندارد.
نداشتن پول، مانع رسیدگی دادگاه یا صدور حکم به نفع شما نیست.
پیشنهاد عملی:
به‌جای تمرکز صرف بر پس دادن ملک، مسیر مطالبه ثمن اضافی پرداختی، کاهش ثمن یا خسارت ناشی از ارزیابی اشتباه کارشناس معمولا نتیجه‌بخش‌تر و کم‌ریسک‌تر است.
جمع‌بندی:
اعتراض شما وارد است، ولی بهترین اقدام حقوقی الزاما ابطال مزایده نیست؛ مطالبه وجه اضافه پرداخت‌شده و خسارت در عمل شانس بیشتری دارد.
مستندات را فورا جمع‌آوری کنید: از شهرداری استعلام رسمی درباره طرح عقب‌نشینی و متراژ دقیق آن بگیرید.
با یک وکیل متخصص در امور اجرای احکام و املاک مشورت کنید: این پرونده نیاز به تخصص دارد و وکیل می‌تواند بهترین راهکار را با توجه به جزئیات ارائه دهد.
مهلت قانونی را از دست ندهید: هرچه سریع‌تر اقدام کنید، شانس موفقیت بیشتری دارید.
گزینه مذاکره با وراث را در نظر بگیرید: اگر وراث تمایل به حل مسالمت‌آمیز دارند، میتوانید پیشنهاد توافق بر سر جبران بخشی از خسارت یا تعدیل قیمت را مطرح کنید. این توافق باید کتبی و ثبت رسمی شود.
محمدمهدی قنبری
۸ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
در معاملات مزایده‌ای، نظریه کارشناسی مبنای اصلی تصمیم خریدار است. اگر کارشناس رسمی دادگستری در گزارش خود به عقب‌نشینی (اصلاحی) ملک اشاره نکرده باشد، این یک تقصیر کارشناسی و عیب پنهان در معامله محسوب می‌شود. طبق ماده ۴۴۱ قانون مدنی، شما حق استفاده از «خیار تبعض صفقه» را دارید؛ یعنی معامله نسبت به آن ۷۰ متر که عملا متعلق به شهرداری یا فضای عمومی است، باطل یا غیرقابل تسلیم بوده است.
درود بر شما
طبق ماده ۱۴۲ قانون اجرای احکام مدنی شکایت راجع به تنظیم صورت ملک و ارزیابی آن و تخلف از مقررات مزایده و سایر اقدامات دادورز (مامور اجرا) ظرف یک هفته از تاریخ وقوع به دادگاهی که دادورز (مامور اجرا) در آنجا ماموریت دارد داده می‌شود دادگاه در وقت فوق‌العاده به موضوع شکایت رسیدگی و در صورتی که شکایت را وارد و مؤثر دانست اقدامی را که برخلاف مقررات شده است ابطال و دستور مقتضی صادر خواهد نمود. قبل از این که دادگاه در موضوع شکایت اظهارنظر نماید سند انتقال داده نمی‌شود.
عرض سلام و احترام.
در صورتی که عقب نشینی شهرداری و تاثیر آن در قیمت گذاری در گزارش کارشناسی مزایده لحاظ نشده باشد، شما می توانید با ارائه مستندات رسمی و گزارش کارشناسی و آگهی مزایده، درخواست ابطال عملیات اجرایی یا حداقل اصلاح ارزیابی و مطالبه مابه التفاوت و خسارت را مطرح کنید، و اینکه وراث بگویند پول ندارند مانع اصل حق شما نیست
بادرود
اگر ثابت کنید که وراث از عقب‌نشینی ملک آگاه بودند و آن را در ارزیابی کارشناس مذکور نکردند، میتوانید برای تحصیل خسارت به دادگاه مراجعه کنید
همچنین اگر شهرداری در طرح‌های خود این موضوع را اعلام نکرده بود یا سند مالکیت مشکلدار بوده، میتوانید مسئولیت شهرداری را به دادگاه طرح کنید
در انتقال سند از شهرداری و سایر مراجع قانونی استعلام کرده و سپس سند بنام خریدار میزنندبنابراین شما اطلاع داشتید مگرروند اداری فوق رعایت نشود
اما چنانچه این روند رعایت نشده میتوانید مابه التفاوت متراژ مورد مزایده را مطالبه کنید
مهدی حمیدی
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
اگر عقب‌نشینی مؤثر و پنهان بوده و در نظریه کارشناس و شرایط مزایده ذکر نشده، میتوانید دادخواست ابطال مزایده یا مطالبه مابه‌التفاوت ثمن بدهید.
ادعای نداشتن پول از سوی وراث مانع حق شما نیست و در صورت اثبات، دادگاه آن‌ها را به استرداد وجه یا جبران خسارت محکوم می‌کند.
کاربر گرامی ابطال مزایده سخت و استثنایی است.
اگر عقب‌نشینی در گزارش کارشناس نیامده و مؤثر بوده، راه درست مطالبه مابه التفاوت است، نه پس دادن ملک.
نداشتن پول توسط وراث مانع حق شما نیست.
با سلام
طبق ماده ۴۲۲ قانون مدنی، در صورتی که مبیع دارای عیبی باشد که هنگام عقد قرارداد مشخص نبوده و یا توسط فروشنده پنهان شده باشد، خریدار حق فسخ معامله را دارد.
اگر مزایده هنوز تایید نشده می توانید با شعبه صادرکننده رای صحبت کرده و عدم تایید آن را بخواهید ولی چنانچه مزایده تایید شده است باید ابطال عملیات اجرایی مطرح بفرمایید.
اگر وراث ملک و اموال دیگری برای ارائه ندارند در تصمیم گیری خود مبنی بر ابطال مزتیده تجدید نظر کنید. و دنبال راهکار جبرانی دبگری باشید مانند دادخواست مطابه وجه ناشی از مابه تفاوت متراژ
سلام امکان ابطال مزایده با توجه به گذشت زمان مسیری سخت می باشد راه صحیح ۱- شکایت از کارشناس به استناد ماده ۲۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی به جهت اینکه تخلف و سهل انگاری ایشان موجب ورود ضرر شده است ۲- مطالبه مابه التفاوت بهای زمین پرداختی از وراث و این امر که وجهی ندارد توجه نفرمایید
