موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، من خوانده خریدار هستم. خواهان (فروشنده) در پیوست دادخواست خود پایانکار ارائه کرده که جعلی است و هنوز پایانکار ساختمان صادر نشده است. قبلا نیز در دادگاه دیگر با ارائه مبایعهنامه جعلی قصد فریب دادگاه را داشت که محکوم قطعی به علت استفاده از سند مجعول شده و جریمه پرداخت کرده است.
سؤال:
برای جلوگیری از اطاله دادرسی، میتوانم هماکنون با لایحهای از دادگاه بخواهم قبل از جلسه رسیدگی، از شهرداری درخصوص صحت صدور پایانکار استعلام انجام بدهند؟
سلام و درود بر شما.
پاسخ کوتاه و قاطع: بله، حتما و فورا این کار را انجام دهید.
این اقدام شما نه تنها هوشمندانه است، بلکه یک حرکت کاملا صحیح و ضروری برای جلوگیری از اتلاف وقت دادگاه و دفاع از حقوق خودتان است.
توضیحات تکمیلی و نحوه اقدام:
شما میتوانید و باید قبل از تشکیل اولین جلسه رسیدگی، یک "لایحه دفاعیه" تنظیم کرده و به دفتر شعبه دادگاه رسیدگیکننده به پرونده تقدیم کنید. این کار چند مزیت کلیدی دارد:
جلوگیری از اطاله دادرسی: همانطور که خودتان به درستی اشاره کردید، با این کار قاضی قبل از جلسه رسیدگی، با مشاهده دلایل شما، دستور استعلام از شهرداری را صادر میکند. در نتیجه، ممکن است در همان جلسه اول، با وصول پاسخ استعلام، جعلی بودن سند برای دادگاه محرز شده و تصمیمگیری برای دادگاه بسیار سادهتر شود.
نشان دادن سوءنیت خواهان: شما با این اقدام، از همان ابتدا به دادگاه نشان میدهید که طرف مقابل (خواهان) با نیت متقلبانه وارد دعوا شده است. این موضوع ذهنیت قاضی را نسبت به صداقت او به شدت تحت تاثیر قرار میدهد.
تقویت موضع دفاعی شما: اشاره به سابقه محکومیت قطعی خواهان در پروندهای دیگر به جرم "استفاده از سند مجعول"، یک برگ برنده بسیار قدرتمند برای شماست. این امر نشاندهنده "سابقه و تکرار جرم" است و ادعای شما مبنی بر جعلی بودن پایانکار جدید را برای قاضی بسیار باورپذیرتر میکند.
در لایحه خود به این موارد به ترتیب اشاره کنید:
عنوان لایحه: لایحه دفاعیه و درخواست استعلام فوری در خصوص اصالت سند
مقدمه: به عنوان خوانده پرونده به شماره کلاسه ...، در پاسخ به دادخواست تقدیمی خواهان و ضمائم آن، موارد ذیل را به استحضار میرسانم.
بند ۱: ادعای جعلی بودن پایانکار: صراحتا اعلام کنید که "گواهی پایانکار" ارائهشده توسط خواهان که پیوست دادخواست است، جعلی بوده و ساختمان مذکور فاقد گواهی پایانکار از شهرداری مربوطه است.
بند ۲: درخواست استعلام: از ریاست محترم دادگاه تقاضا کنید برای احراز صحت و سقم این موضوع و جلوگیری از اطاله دادرسی، قبل از تعیین وقت رسیدگی، دستور فرمایند تا اصالت گواهی پایانکار مذکور از شهرداری منطقه ... استعلام گردد.
بند ۳: اشاره به سابقه کیفری خواهان: این بخش بسیار مهم است. اعلام کنید که "خواهان دارای سابقه محکومیت قطعی به جرم استفاده از سند مجعول در پرونده دیگری به شماره دادنامه ... صادره از شعبه ... دادگاه ... میباشد که این امر نشاندهنده رویه متقلبانه ایشان در طرح دعاوی است." (اگر شماره دادنامه و شعبه را دارید حتما ذکر کنید، در غیر این صورت به محکومیت قطعی او اشاره نمایید).
نتیجهگیری: در پایان مجددا درخواست استعلام فوری و سپس رد دعوای واهی خواهان را به دلیل استناد به سند مجعول، خواستار شوید.
اقدام موازی و مهم:
شما میتوانید به صورت مستقل، با در دست داشتن کپی پایانکار جعلی که خواهان به دادگاه ارائه کرده و همچنین دادنامه محکومیت قبلی او، یک شکایت کیفری جدید تحت عنوان "استفاده از سند مجعول" علیه ایشان در دادسرا مطرح کنید. این دو پرونده (حقوقی و کیفری) میتوانند به موازات هم پیش بروند و فشار را بر طرف مقابل به شدت افزایش دهند.
