لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
باسلام
پدر مرحومم که در سال ۹۳ فوت کرده است در زمان حیاتش قسمتی از ملکی را که قبلا سند سربی به نام خودشان بوده طی یک سند عادی به برادرم داده (سند سربی مقدم بر سند عادی است) ولی این مقداری که داده هنوز هم از سند سربی جدا نشده و ورثه به او نمیدهند. آیا سند او معتبر است که بهش واگذار کنند؟
با سلام.
در مورد اعتبار سند عادی در مقابل سند رسمی، باید توجه داشت که بر اساس ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، سند رسمی سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی و یا نزد سایر مأموران رسمی در حدود صلاحیت آنها و طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد. بنابراین، سند عادی در این موارد در مقابل سند رسمی اعتبار کمتری دارد.
در صورتی که سند عادی به صورت معتبر و با رعایت شرایط قانونی تنظیم شده باشد، میتواند به عنوان یک قرارداد میان طرفین قابل قبول باشد، اما در صورت بروز اختلاف و نیاز به اثبات حقوق، سند رسمی اولویت دارد.
بنابراین، اگر سند عادی تنظیم شده توسط پدر مرحوم شما به صورت قانونی و با رعایت شرایط تنظیم شده باشد، میتواند به عنوان یک توافق میان طرفین معتبر باشد. اما برای انتقال رسمی ملک و جداسازی از سند سربی، لازم است که اسناد رسمی و قانونی لازم تهیه شود.
با سلام ،اگر سند عادی به صورت قانونی تنظیم شده باشد قابل اعتبار خواهد بود.
سلام وقتت بخیر
پدر شما سندی عادی به نام برادرتان تنظیم کرده که بخشی از ملک با سند سربی (منگولهدار) را به او منتقل کرده است. در خصوص اعتبار این انتقال و حقوق برادرتان باید موارد زیر را در نظر گرفت:
اعتبار سند عادی در مقابل سند رسمی
مندرجات هر سند (چه رسمی و چه عادی) علیه امضاکنندگان آن و قائممقام قانونی آنها معتبر است. با توجه به ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی، اسناد عادی زمانی مانند اسناد رسمی معتبر هستند که سند بر طرفین اقامه شده باشد. بنابراین سند عادی تنظیمی توسط پدرتان میتواند در حدود قانون معتبر تلقی شود.
وضعیت حقوقی در موارد ارث
با فوت فرد، حقوق مالی او به طور قهری و غیرارادی به ورثه منتقل میشود. اما اگر متوفی قبل از فوت بخشی از اموالش را طی سند معتبر به شخصی منتقل کرده باشد، آن قسمت از ترکه خارج شده و جزء ماترک محسوب نمیشود.
راهکارهای قانونی برای برادر شما
طرح دعوای اثبات مالکیت: برادر شما میتواند با استناد به سند عادی، دعوای اثبات مالکیت مطرح کند.
استفاده از شهود: میتواند از شاهدانی که در زمان تنظیم سند عادی حضور داشتهاند برای تقویت ادعای خود استفاده کند.
ارائه مدارک تکمیلی: مدارکی مانند رسید پرداخت وجه یا هر مدرکی که نشاندهنده قصد پدرتان برای انتقال ملک باشد.
عرض سلام و احترام ، سند عادی به شرطی معتبر است که به صورت قانونی تنظیم شده باشد.
با سلام بله میتواند از طریق مرجع قضایی دعوای الزام به انتقال سند مطرح کند
چنانچه سند عادی قانونی تنظیم شده باشد معتبر میباشد
با سلام
پرسش بارها تکرار شده است.
