لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام خسته نباشید. من از پدرم ۴ قطعه زمین کشاورزی به صورت خرید و فروش در مبایعهنامهای که حدودات آن قید شده و مالک شرقی و قانونی قید شده است، دریافت کردهام. اکنون پدرم فوت شده است. میخواهم یک قطعهاش را بفروشم. آیا در آینده برادرانم و خواهرانم میتوانند از خریدار شکایت کنند؟
با سلام
بله، اگر مبایعهنامه معتبر و دارای امضای پدر باشد، شما مالک قانونی هستید و ورثه حق شکایت ندارند.
خیر آنها اگر ادعای مالکیت دارند باید ادعای خود را بطرفیت شما به اثبات برسانند
با سلام چنانچه معامله صحیح واقع شده است شما مالک هستید
سلام
حسب توضیح به نظر جزو ماترک محسوب نمیشود
با سلام در صورتی که مدارک و مستندات قوی داشته باشید قرارداد داشته باشید خب شما مالک هستید مانعی ندارد
با سلام-در صورت صحت مبایعه نامه فی مابین شما میتوانید نسبت به فروش اقذدام نمائید اما در خصوص شکایت وراث یک حق قانونی بوده و می توانند شکایت کنند.
سلام وقت بخیر کاربر گرامی
اگر مبایعهنامهای معتبر و به درستی بین شما و پدرتون تنظیم شده باشه در این صورت، مالکیت شما بر آن زمین معتبر است و میتونید آن را بفروشید.اما مانع طرح دعوی از طرف وراث نمی شود
با سلام و عرض ادب ،مبایعه نامه ابتدا باید بررسی شود و به نظر انتقال زمین در زمان حیات پدر جزو ماترک محاسبه نمی شود
اگر مبایعهنامه معتبر و معامله قبل از فوت پدر انجام شده باشد، ورثه حق اعتراض ندارند و خریدار با مشکل حقوقی مواجه نمیشود.
درود
مبایعه نامه ابتدا باید بررسی شود و به نظر انتقال زمین در زمان حیات پدر جزو ماترک محاسبه نمی شود
با سلام
اگه مبایعهنامه معتبر باشه و معامله قبل از فوت پدر انجام شده باشه، میتونی زمین رو بفروشی؛ ولی بهتره مالکیتت رو رسمی کنی تا وراث نتونن ادعا کنن.
با توجه به اینکه انتقال در زمانی بوده که پدر شما در قید حیات بوده و ایشان اختیار انتقال اموال خود را داشته است امکان شکایت در آینده از جانب سایری وراث وجود ندارد ولیکن توصیه میشود مبایعه نامه بررسی گردد
درود با توجه به توضیحات مالکیت در زمان حیات پدرتان به شما منتقل شده و جزو ماترک محسوب نمیشود
با سلام،اصل بر صحت معاملات است اگر برادر و خواهر ادعایی خلاف آن دارند باید بتوانند ثابت کنند.بهتر است قبل از فروش سند رسمی اخذ نمایید.
سلام ،اگر مبایعهنامه معتبر، با حدود و مشخصات دقیق، تاریخ و امضای طرفین تنظیم شده و ثمن پرداخت شده باشد، فروش شما معتبر است. پس از فوت پدر، چون پیشتر ملک فروخته شده، جزو ترکه محسوب نمیشود و ورثه حق ادعایی علیه خریدار ندارند؛ مگر اینکه مبایعهنامه صوری یا بدون پرداخت ثمن ثابت شود.
با سلام
اگر به صورت قانونی خریداری کرده اید و یا اینکه پدرتان به شما صلح یا هبه کرده است می توانید جهت فروش اقدام کنید بهتر است بدوا برای اخذ سند اقدام کنید و سپس بفروشید.
سلام و درود اگر معامله مابین شما و پدرتان صوری نبوده باشه یعنی شما بتوانید انتقال پول به حساب پدرتان بابت ثمن معامله را ثابت نمایید مشکل پیش نمی آید.
با سلام و احترام. با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید، در ادامه به بررسی وضعیت حقوقی شما و پاسخ به سوالتان میپردازیم.
به طور خلاصه، بله، این احتمال وجود دارد که خواهران و برادران شما در آینده برای خریدار مشکل ایجاد کنند، اما این موضوع به شرایطی بستگی دارد. مبایعهنامهای که شما در دست دارید یک سند قانونی و معتبر است، اما برای فروش قطعی و بیدردسر زمین، لازم است مراحل قانونی مشخصی را طی کنید.
اعتبار مبایعهنامه پس از فوت پدرتان
مبایعهنامه یک نوع قرارداد الزامآور است و با فوت فروشنده (پدر شما) باطل نمیشود. تعهداتی که پدرتان بر اساس آن مبایعهنامه داشته، پس از فوت ایشان به ورثه (یعنی شما، خواهران و برادرانتان) منتقل میشود. این یعنی از نظر قانونی، وراث موظف هستند که به قرارداد پایبند باشند و برای انتقال سند رسمی ملک به نام شما اقدام کنند.
ریسک اصلی: ادعای "صوری بودن" معامله
بزرگترین ریسکی که شما و خریدار آینده را تهدید میکند، این است که سایر وراث (خواهران و برادران) در دادگاه ادعا کنند که این معامله واقعی نبوده و یک معامله صوری برای محروم کردن آنها از ارث بوده است.
وراث میتوانند با طرح دعوای "ابطال مبایعهنامه" به دلایل زیر به معامله اعتراض کنند:
صوری بودن معامله: اگر آنها بتوانند ثابت کنند که در زمان تنظیم مبایعهنامه، هیچ پولی بین شما و پدرتان رد و بدل نشده و هدف اصلی، انتقال بخشی از اموال قبل از فوت برای فرار از قوانین ارث بوده است، دادگاه ممکن است معامله را باطل کند.
جعل امضا: در صورتی که بتوانند ثابت کنند امضای پدرتان جعل شده است.
عدم اهلیت پدر در زمان معامله: اگر ثابت کنند که پدرتان در زمان امضای مبایعهنامه از سلامت عقلی کامل برخوردار نبوده است.
راهکار قانونی برای فروش بدون دردسر زمین
برای اینکه بتوانید با اطمینان کامل یکی از قطعات زمین را بفروشید و از شکایتهای احتمالی در آینده جلوگیری کنید، باید مالکیت خود را قطعی و رسمی نمایید. فروش زمین با همان مبایعهنامه، خریدار جدید را با مشکلات حقوقی با ورثه روبرو خواهد کرد.
مراحل صحیح فروش به شرح زیر است:
اخذ گواهی انحصار وراثت: اولین قدم پس از فوت پدر، دریافت گواهی انحصار وراثت است تا تمامی ورثه قانونی ایشان مشخص شوند.
طرح دعوای "الزام به تنظیم سند رسمی": شما باید با در دست داشتن مبایعهنامه، علیه تمام ورثه (خواهران و برادران خود) در دادگاه حقوقی، دعوای "الزام به تنظیم سند رسمی" را مطرح کنید. در این دادگاه، شما از قاضی میخواهید که ورثه را ملزم به انتقال رسمی مالکیت آن چهار قطعه زمین به نام شما کند.
صدور رای دادگاه و انتقال سند: دادگاه پس از بررسی اصالت مبایعهنامه و صحت معامله، در صورت تایید، رای به نفع شما صادر میکند. اگر ورثه از امضای سند در دفترخانه امتناع کنند، نماینده دادگاه به جای آنها سند را امضا کرده و مالکیت قطعی به شما منتقل میشود.
فروش زمین: پس از اینکه سند تکبرگ یا رسمی زمین به نام شما صادر شد، شما به عنوان مالک قانونی شناخته میشوید و میتوانید با خیال راحت و بدون هیچگونه ریسکی برای خریدار، آن را به هر شخصی بفروشید. در این حالت، سایر وراث دیگر نمیتوانند هیچ ادعایی نسبت به خریدار جدید داشته باشند، زیرا معامله شما با پدرتان توسط دادگاه تایید و رسمی شده است.
با سلام
طبق توضیحات شما،شما اکنون مالک زمینها هستید.به هر حال برای گرفتن گواهی انحصار وراثت نیز اقدام کنید چرا که اگر سند به نام شما نشده باشد ممکن است در آینده مجبور به ارایه داذخواست علیه سایر ورثه برای تنظیم سند به نام خود شوید.
بستگی به نوع دریافت دارد . اگر زمینها در زمان حیات پدر به شما منتقل شده باشد مشکلی برای فروش ندارید ولی اگر به صورتی باشد که همچنان به عنوان ترکه محسوب شود مستلزم تقسیم بین وراث خواهد بود .
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر
اگر مالکیت در زمان حیات پدرتان به شما منتقل شده است خیر وراث نمی توانند در این خصوص نتیجه ای بگیرند
با سلام
دعوای احتمالی وراث نتیجه ای در پی نخواهد داشت.
با سلام با توجه به توضیحاتتان مالکیت در زمان حیات پدرتان به شما منتقل شده ایت و جزو ماترک محسوب نمیشود
سلام باتوجه به اظهارات شما اگر خریداری کرده آید آنها نمیتواند زمینها را از شما بگیرند مگر در دادگاه صوری بودن آن را اثبات کنند
اگر معامله واقعی بوده و مبایعهنامه معتبر دارید، ورثه حق مطالبه زمینها را ندارند و خریدار در آینده با مشکلی جدی مواجه نخواهد شد. با این حال برای اطمینان کامل توصیه میشود قبل از فروش، سند رسمی انتقال به نام خود بگیرید.
سلام
به نطر میرسد مکان پدیر نیست
ولیکن نیازمند بررسی قولنامه هاست
سلام
شکایت ایشان به نظر بی نتیجه خواهد بود
