آیا می‌توانم درخواست کارشناسی مجدد بدهم؟

Question

با عرض سلام و احترام. 
محضر اساتید و کارشناسان عزیز و گرانقدر، خواهان پرونده‌ای هستم با موضوع مطالبه غرامات ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع، که حکم به نفع بنده صادر شد. 
با توجه به اینکه ۱۴ ماه از زمان کارشناسی می‌گذرد و هنوز حکم قطعی نشده، آیا می‌توانم درخواست کارشناسی دوباره بدهم برای ارزیابی زمین؟

شهریار انالویی · Accepted Answer

سلام
نخیر،امکان پذیر نیست .

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی خیر، امکان پذیر نیست

کرامت سلطانی نژاد · Answer

سلام 
با توجه به اینکه اعتبار کارشناسی در امور مالی ۶ ماه است چنانچه مدرک معتبر توجیه کننده ای دارید می توانید درخواست بدهید پذیرش یا عدم پذیرش آن با توجه به میزان تاثیر آن در نتیجه با قاضی پرونده است

لیلا تاجیک · Answer

سلام
خیر، امکان پذیر نیست...

مهدی حیدری · Answer

باسلام
خیر امکانپذیر نیست.

ندا السادات روناسی · Answer

با سلام
بله
شما می توانید در این خصوص اقدام نمایید.

محمدمهدی کفشوندی · Answer

درود بر شما
 درخواست بدهید

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

امکان چنین درخواستی وجود دارد

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام بله می‌توانید درخواست بدهید

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب ،بله

ابوالفضل جهان بخش · Answer

با سلام ،بله امکان پذیر می باشد.

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
بله امکان پذیر است.

محمدمهدی قنبری · Answer

با سلام و احترام.
 
پاسخ کوتاه به سؤال شما مثبت است. شما نه تنها می‌توانید، بلکه باید درخواست کارشناسی مجدد برای ارزیابی زمین به قیمت روز را مطرح کنید.
دلایل و مبانی قانونی درخواست شما

۱. ماهیت غرامت در پرونده‌های مستحق للغیر: هدف قانون‌گذار از تعیین غرامت در این نوع پرونده‌ها، صرفا بازگرداندن پول پرداختی شما (ثمن معامله) نیست. هدف اصلی این است که خسارت واقعی شما جبران شود؛ به این معنا که شما در موقعیتی قرار بگیرید که اگر این معامله باطل نمی‌شد، در آن موقعیت بودید. این مهم با پرداخت قیمت روز ملک محقق می‌شود.

۲. رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ دیوان عالی کشور: این رای که در سال ۱۴۰۰ صادر شده، یک سند حقوقی بسیار مهم و به نفع شماست. بر اساس این رای، در مواردی که مبیع (مال فروخته شده) مستحق للغیر درمی‌آید، فروشنده باید غرامت وارده به خریدار را جبران کند. این رای به صراحت بیان می‌کند که دادگاه باید میزان غرامت را بر اساس افزایش قیمت (تورم) اموالی که از نظر نوع و اوصاف مشابه همان مبیع هستند، تعیین کند. این یعنی مبنای محاسبه، قیمت روز زمین مشابه است، نه شاخص تورم بانک مرکزی.

۳. بی‌اعتباری کارشناسی پس از گذشت زمان: طبق تبصره ماده ۱۹ قانون کارشناسان رسمی دادگستری، نظریه کارشناسی در مورد تعیین قیمت عادله روز، حداکثر تا شش ماه معتبر است. با توجه به اینکه از کارشناسی پرونده شما ۱۴ ماه گذشته است، آن نظریه دیگر اعتبار قانونی برای تعیین قیمت روز را ندارد و دادگاه مکلف است برای صدور رای قطعی، کارشناسی را تجدید کند.


چه اقدامی باید انجام دهید؟
از آنجایی که حکم هنوز قطعی نشده و پرونده احتمالا در مرحله تجدیدنظر یا واخواهی قرار دارد، شما باید هرچه سریع‌تر و از طریق وکیل خود، یک "لایحه" به دادگاهی که پرونده در آن در حال رسیدگی است (دادگاه تجدیدنظر) تقدیم کنید.
در این لایحه باید موارد زیر را درخواست و استدلال نمایید:

* درخواست اصلی: تقاضای ارجاع مجدد موضوع به هیات کارشناسی (معمولا سه نفره) برای "تعیین قیمت روز ملک مشابه" جهت محاسبه دقیق غرامات.
* استنادات قانونی:

به گذشت بیش از شش ماه از تاریخ کارشناسی اولیه و بی‌اعتباری آن طبق تبصره ماده ۱۹ قانون کارشناسان رسمی دادگستری اشاره کنید.
مهم‌تر از همه، به رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور استناد کرده و تاکید کنید که غرامات باید بر اساس قیمت روز ملک مشابه محاسبه شود.

نتیجه‌گیری
با توجه به مبانی قانونی محکم، به ویژه رای وحدت رویه ۸۱۱ و گذشت ۱۴ ماه از تاریخ ارزیابی، دادگاه به احتمال بسیار زیاد درخواست شما را خواهد پذیرفت و قرار کارشناسی مجدد صادر خواهد کرد. عدم درخواست این موضوع از سوی شما می‌تواند منجر به تضییع حق و نادیده گرفته شدن افزایش قیمت قابل توجه ملک در این مدت شود.

سعید قیطانی · Answer

سلام
نزدیک تر به عدالت و انصاف این است که مجددا به کارشناس ارجاع شود و می توانید در راستای ماده ۱۹ قانون کارشناسان این درخواست را مطرح کنید

آیا می‌توانم درخواست کارشناسی مجدد بدهم؟

۱۴ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی: شرایط و مقررات

بنام زدن محضری ملک به نام فرزندانی که به سن قانونی نرسیده اند امکان پذیر می باشد؟

سند گرفتن برای زمین قولنامه ای، به چه صورت است؟

امضای شاهد در مبایعه نامه بدون نام و نام خانوادگی شاهد اعتبار دارد؟

شکایت بابت صدای سگ همسایه امکان پذیر است؟

حریم جوی آب چه مقدار است؟

حق دادگاه برای رسیدگی به تقسیم ارث چقدر است؟

ساخت انباری در پشت بام آپارتمان چه مجازاتی دارد؟

نحوه شکایت از فروشنده به علت معایب و نواقص آپارتمان خریداری شده به چه صورت است؟