لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
آیا میتوانیم دادخواست اعلام بطلان بیع بین دو نفر دیگر را بدهیم بدون آنکه دسترسی به اصل یا کپی مدارک آنها داشته باشیم؟
توضیح اینکه دلایل اینجانب برای درخواست اعلام بطلان بیع کافی هستند و فقط مشکل من این است که چون دسترسی به اصل یا کپی قراردادهای آن دو نفر ندارم آیا ممکن است دادگاه همان اول دعوی من را رد کند و بگوید باید کپی یا اصل قراردادهای آنها را ارائه بدهی یا به موضوع رسیدگی میکند؟
باسلام
دادگاه صرفا به دلیل نداشتن سند، دعوا را رد نمیکند؛ بلکه ممکن است خواهان را به ارائه ادله بیشتر یا معرفی خواندگان جهت اظهار نظر فرا بخواند،یا از طریق دستور استعلام، تامین دلیل یا جلب قرارداد از طرفین معامله به اصل سند دست یابد.
سلام ممکن است طرف مقابل اظهار انکار یا تردید نماید...
با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی مدارک و مستندات می باشد.
سلام
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است
مدارک نیاز به بررسی دارد.موفق باشید
سلام
ممکن است طرف مقابل شما اظهار انکار و تردید کند
با سلام
جهت اثبات دعوا مدارک و دلایل لازم است و میتواند ایراد در جلسه اول رسیدگی مطرح شود و دعوا رد شود لیکن با توجه به موضوع دعوا که معامله بین اشخاص دیگری انجام گرفته ممکن است عدم دسترسی به مدارک مانعی جهت رسیدگی به دعوای شما نباشد
میتوانید از دادگاه درخواست استعلام کنید
سلام، مدارک و مستندات بایستی بررسی گردد.
بله، میتوانید دادخواست اعلام بطلان بیع بین دو نفر دیگر را مطرح کنید، حتی اگر به اصل یا کپی قرارداد دسترسی نداشته باشید، مشروط بر اینکه دلایل و مدارک شما برای اثبات بطلان معامله کافی و قابل رسیدگی باشد. دادگاه صرفا به دلیل نداشتن سند، دعوا را رد نمیکند؛ بلکه ممکن است خواهان را به ارائه ادله بیشتر یا معرفی خواندگان جهت اظهار نظر فرا بخواند،یا از طریق دستور استعلام، تامین دلیل یا جلب قرارداد از طرفین معامله به اصل سند دست یابد
با سلام و عرض ادب ،مدارک نیاز به بررسی دارد.موفق باشید
با سلام، برای طرح دعوا می بایست مدارکی در این خصوص ارائه دهید میتوانید از روشهایی مانند استعلام استفاده نمائید.
با سلام ،اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات می باشد.
عرض سلام و احترام، بایستی مدارک مورد بررسی قرار گیرد.
با سلام
مدارک و مستندات بایستی ارائه شود.
با سلام موضوع نیازمند بررسی اسناد و مدارک می باشد
با سلام
در صورتی که قرارداد به صورت مبایعه نامه باشد یعنی در بنگاه معاملات املاکی منعقد شده باشد می توانید نسبت به اخذ نسخه ای از آن از طریق اتحادیه اصناف بنگاه داران و یا دادگاه با تنظیم دادخواست اقدام نمایید، در صورتیکه از طریق دفترخانه اسناد رسمی انعقاد قرارداد صورت پذیرفته می توانید یا از طریق اداره ثبت اسناد و املاک و یا از طریق دادگاه با تنظبم دادخواست اقدام نمایید
با سلام
مستلزم ارائه مدارک و مستندات است
سلام و وقت بخیر 🌿
نکتهی کلیدی: «نداشتن سند در اختیار، مانع طرح دعوا نیست؛ ولی در نهایت شما باید بتوانید وجود و مفاد آن معامله را ثابت کنید».
قانون آیین دادرسی مدنی برای حالتی که مدرک در دست طرف مقابل یا مؤسسهی ثالث باشد راهکار پیشبینی کرده است؛ بنابراین دادگاه دعوای شما را «ابتدا» به دلیل نداشتن کپی قرارداد رد نمیکند، مشروط به اینکه:
۱. ذینفعی خود را نشان دهید (بگویید چرا ابطال این معامله به نفع شماست).
۲. مشخصات حداقلی سند را ذکر کنید (نوع، تاریخ تقریبی، محل تنظیم، طرفین، موضوع).
۳. صراحتا تقاضا کنید دادگاه به استناد مواد ۱۹۹ و ۲۲۰ ق.آ.د.م دستور استعلام یا الزام صاحب سند به ارائه نسخه اصلی را صادر کند.
────────────────────────────
مواد قانونی و رویهی موجود
────────────────────────────
• ماده ۹۶ ق.آ.د.م.: «خواهان باید دلایل خود را به دادخواست پیوست کند؛ مگر آنکه دلیل در دسترس نباشد.» در این صورت باید محل و دارنده سند را معرفی کند.
• ماده ۱۹۹: «دادگاه برای کشف حقیقت میتواند هرگونه تحقیق یا اقدامی از قبیل استعلام، جلب نظر کارشناس و … انجام دهد.»
• ماده ۲۲۰: «هرگاه یکی از طرفین مدعی شود سندی که برای اثبات دعوا لازم است در دست طرف دیگر یا ثالث است، میتواند از دادگاه درخواست نماید که دستور ارائهی آن را صادر کند.»
• مواد ۲۱۹ تا ۲۲۳: تشریفات اجبار خوانده یا ثالث به ارائه سند (اخطار، امکان جلب یا جریمه در صورت امتناع بدون عذر موجه).
نتیجه عملی: اگر در دادخواست توضیح دهید که «سند بیع مورخ … بین خوانده اول و خوانده دوم در دفترخانه یا به صورت عادی تنظیم شده و نسخه در اختیار آنان/دفترخانه شماره … است»، دادگاه ابتدا دعوا را میپذیرد، سپس دستور اخذ سند را میدهد؛ در صورت استنکاف طرف، ضمانت اجرای ماده ۲۲۱ (صدق ادعای شما یا جواز جلب) اعمال میشود.
────────────────────────────
راهکارهای تکمیل دلیل قبل از طرح دعوا
────────────────────────────
۱) قرار تامین دلیل (شورای حل اختلاف): کارشناس میتواند از دفترخانه یا اداره ثبت رونوشت بگیرد و ضمیمه کند.
۲) استعلام غیررسمی: اگر شماره دفترخانه و تاریخ تقریبی را دارید، میتوانید با معرفینامه از سردفتر، تصویر برابر اصل سند را مطالبه کنید.
۳) دلایل فرعی: رسید بانکی، پیامک، اظهارنامه طرفین، شهادت شهود حاضر هنگام امضا … اینها میتوانند کنار اصل سند بعدا تکمیلکننده باشند.
────────────────────────────
خطر احتمالی رد دادخواست چیست؟
────────────────────────────
– «رد ابتدایی» فقط وقتی رخ میدهد که دعوا مبهم باشد؛ مثلا اصلا معلوم نکنید چه معاملهای، چه زمانی و بین چه کسانی انجام شده است.
– اگر مشخصات کلی را ذکر کنید و بگویید سند نزد خوانده است، دادگاه حداکثر «اخطار رفع نقص» میدهد تا ظرف ده روز محل نگهداری سند را دقیقتر معرفی کنید؛ همین مقدار کافی است.
────────────────────────────
خلاصه اجرایی
────────────────────────────
۱. در دادخواست بنویسید: «معامله مورخ … منعقد بین خواندگان، در خصوص پلاک ثبتی … واقع در …، نسخه اصلی نزد خوانده اول/دفترخانه … میباشد. مستندا به مواد ۲۱۹ تا ۲۲۳ ق.آ.د.م. تقاضای الزام به ارائه سند و سپس صدور حکم به بطلان معامله را دارم».
۲. دادگاه پس از ثبت و ابلاغ، از خوانده یا سردفتر میخواهد سند را بفرستند.
۳. اگر نفرستادند، امکان جریمه و در نهایت صدور حکم بر مبنای قرائن و امارات له شما وجود دارد.
۴. بنابراین «نداشتن نسخه قرارداد» مانع پذیرش دعوا نیست، اما بار اثبات همچنان بر عهده شماست و باید با استفاده از سازوکارهای قانونی به سند دست پیدا کنید یا به کمک ادلهی دیگر مفاد آن را احراز کنید.
