بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می‌توانم دادخواست بطلان بیع بدهم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۲۶ پاسخ ثبت شده

آیا می‌توانیم دادخواست اعلام بطلان بیع بین دو نفر دیگر را بدهیم بدون آنکه دسترسی به اصل یا کپی مدارک آنها داشته باشیم؟

توضیح اینکه دلایل اینجانب برای درخواست اعلام بطلان بیع کافی هستند و فقط مشکل من این است که چون دسترسی به اصل یا کپی قراردادهای آن دو نفر ندارم آیا ممکن است دادگاه همان اول دعوی من را رد کند و بگوید باید کپی یا اصل قراردادهای آنها را ارائه بدهی یا به موضوع رسیدگی می‌کند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

نداشتن قرارداد مانع طرح دعوا نیست و دادگاه در ابتدا دعوا را رد نمی‌کند، به شرطی که ذی‌نفع بودن خود را نشان دهید و مشخصات کلی معامله را ذکر کنید. در ادامه می‌توانید از دادگاه درخواست استعلام یا الزام طرف مقابل به ارائه سند را داشته باشید.

این قاعده کلی است، اما امکان الزام یا استعلام بستگی به این دارد که بدانید معامله دقیقاً کجا و چگونه تنظیم شده است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

طرح دعوای بطلان بدون داشتن نسخه قرارداد

نداشتن اصل یا کپی قرارداد مانع ثبت دادخواست اعلام بطلان بیع نیست و دادگاه از همان ابتدا پرونده را رد نمی‌کند. شما باید در دادخواست ذی‌نفعیِ خود را مشخص کنید و اطلاعات تقریبی از معامله مانند طرفین و موضوع را بنویسید. سپس می‌توانید از دادگاه بخواهید به استناد قانون، دستور استعلام یا الزام دارنده سند به ارائه مدارک را صادر کند. همچنین بسته به اینکه معامله در بنگاه یا دفترخانه انجام شده باشد، راه‌هایی برای مطالبه و استعلام آن وجود دارد.

منابع: قانون آیین دادرسی مدنی، مواد ۹۶، ۱۹۹، ۲۱۹ تا ۲۲۳

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام و وقت بخیر 🌿

نکته‌ی کلیدی: «نداشتن سند در اختیار، مانع طرح دعوا نیست؛ ولی در نهایت شما باید بتوانید وجود و مفاد آن معامله را ثابت کنید».
قانون آیین دادرسی مدنی برای حالتی که مدرک در دست طرف مقابل یا مؤسسه‌ی ثالث باشد راهکار پیش‌بینی کرده است؛ بنابراین دادگاه دعوای شما را «ابتدا» به دلیل نداشتن کپی قرارداد رد نمی‌کند، مشروط به این‌که:

۱. ذی‌نفعی خود را نشان دهید (بگویید چرا ابطال این معامله به نفع شماست).
۲. مشخصات حداقلی سند را ذکر کنید (نوع، تاریخ تقریبی، محل تنظیم، طرفین، موضوع).
۳. صراحتا تقاضا کنید دادگاه به استناد مواد ۱۹۹ و ۲۲۰ ق.آ.د.م دستور استعلام یا الزام صاحب سند به ارائه نسخه اصلی را صادر کند.

────────────────────────────
مواد قانونی و رویه‌ی موجود
────────────────────────────
• ماده ۹۶ ق.آ.د.م.: «خواهان باید دلایل خود را به دادخواست پیوست کند؛ مگر آن‌که دلیل در دسترس نباشد.» در این صورت باید محل و دارنده سند را معرفی کند.
• ماده ۱۹۹: «دادگاه برای کشف حقیقت می‌تواند هرگونه تحقیق یا اقدامی از قبیل استعلام، جلب نظر کارشناس و … انجام دهد.»
• ماده ۲۲۰: «هرگاه یکی از طرفین مدعی شود سندی که برای اثبات دعوا لازم است در دست طرف دیگر یا ثالث است، می‌تواند از دادگاه درخواست نماید که دستور ارائه‌ی آن را صادر کند.»
• مواد ۲۱۹ تا ۲۲۳: تشریفات اجبار خوانده یا ثالث به ارائه سند (اخطار، امکان جلب یا جریمه در صورت امتناع بدون عذر موجه).

نتیجه عملی: اگر در دادخواست توضیح دهید که «سند بیع مورخ … بین خوانده اول و خوانده دوم در دفترخانه یا به صورت عادی تنظیم شده و نسخه در اختیار آنان/دفترخانه شماره … است»، دادگاه ابتدا دعوا را می‌پذیرد، سپس دستور اخذ سند را می‌دهد؛ در صورت استنکاف طرف، ضمانت اجرای ماده ۲۲۱ (صدق ادعای شما یا جواز جلب) اعمال می‌شود.

────────────────────────────
راهکار‌های تکمیل دلیل قبل از طرح دعوا
────────────────────────────
۱) قرار تامین دلیل (شورای حل اختلاف): کارشناس می‌تواند از دفترخانه یا اداره ثبت رونوشت بگیرد و ضمیمه کند.
۲) استعلام غیررسمی: اگر شماره دفترخانه و تاریخ تقریبی را دارید، می‌توانید با معرفی‌نامه از سردفتر، تصویر برابر اصل سند را مطالبه کنید.
۳) دلایل فرعی: رسید بانکی، پیامک، اظهارنامه طرفین، شهادت شهود حاضر هنگام امضا … این‌ها می‌توانند کنار اصل سند بعدا تکمیل‌کننده باشند.

────────────────────────────
خطر احتمالی رد دادخواست چیست؟
────────────────────────────
– «رد ابتدایی» فقط وقتی رخ می‌دهد که دعوا مبهم باشد؛ مثلا اصلا معلوم نکنید چه معامله‌ای، چه زمانی و بین چه کسانی انجام شده است.
– اگر مشخصات کلی را ذکر کنید و بگویید سند نزد خوانده است، دادگاه حداکثر «اخطار رفع نقص» می‌دهد تا ظرف ده روز محل نگهداری سند را دقیق‌تر معرفی کنید؛ همین مقدار کافی است.

────────────────────────────
خلاصه اجرایی
────────────────────────────
۱. در دادخواست بنویسید: «معامله مورخ … منعقد بین خواندگان، در خصوص پلاک ثبتی … واقع در …، نسخه اصلی نزد خوانده اول/دفترخانه … می‌باشد. مستندا به مواد ۲۱۹ تا ۲۲۳ ق.آ.د.م. تقاضای الزام به ارائه سند و سپس صدور حکم به بطلان معامله را دارم».
۲. دادگاه پس از ثبت و ابلاغ، از خوانده یا سردفتر می‌خواهد سند را بفرستند.
۳. اگر نفرستادند، امکان جریمه و در نهایت صدور حکم بر مبنای قرائن و امارات له شما وجود دارد.
۴. بنابراین «نداشتن نسخه قرارداد» مانع پذیرش دعوا نیست، اما بار اثبات همچنان بر عهده شماست و باید با استفاده از سازوکارهای قانونی به سند دست پیدا کنید یا به کمک ادله‌ی دیگر مفاد آن را احراز کنید.

مریم حاج منوچهری ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۸۹ مشاوره موفق

باسلام
دادگاه صرفا به دلیل نداشتن سند، دعوا را رد نمی‌کند؛ بلکه ممکن است خواهان را به ارائه ادله بیشتر یا معرفی خواندگان جهت اظهار نظر فرا بخواند،یا از طریق دستور استعلام، تامین دلیل یا جلب قرارداد از طرفین معامله به اصل سند دست یابد.

طیبه اصغری ۱ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۴ مشاوره موفق

درود. نداشتن قرارداد دلیل رد دعوای شما نیست
میتوانید دعوای بطلان بیع رو اقامه کنید اما باید بتوانید مدارک و مستندات خود را ضمیمه کنید و بتوانید ثابت کنید تا برای دادگاه محرز شود.چون شما مدعی هستید پس بار اثبات این ادعا هم به عهده ی شماست.

آمنه جیده
آمنه جیده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۹ مشاوره موفق

با سلام
جهت اثبات دعوا مدارک و دلایل لازم است و می‌تواند ایراد در جلسه اول رسیدگی مطرح شود و دعوا رد شود لیکن با توجه به موضوع دعوا که معامله بین اشخاص دیگری انجام گرفته ممکن است عدم دسترسی به مدارک مانعی جهت رسیدگی به دعوای شما نباشد

نمایش ۲۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۹۷ مشاوره موفق

سلام

اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است

الناز تقوایی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

بله، می‌توانید دادخواست اعلام بطلان بیع بین دو نفر دیگر را مطرح کنید، حتی اگر به اصل یا کپی قرارداد دسترسی نداشته باشید، مشروط بر اینکه دلایل و مدارک شما برای اثبات بطلان معامله کافی و قابل رسیدگی باشد. دادگاه صرفا به دلیل نداشتن سند، دعوا را رد نمی‌کند؛ بلکه ممکن است خواهان را به ارائه ادله بیشتر یا معرفی خواندگان جهت اظهار نظر فرا بخواند،یا از طریق دستور استعلام، تامین دلیل یا جلب قرارداد از طرفین معامله به اصل سند دست یابد

زهرا رحیمی لولویی
زهرا رحیمی لولویی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۳۳ مشاوره موفق

سلام، مدارک و مستندات بایستی بررسی گردد.

داود چگینی ۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

با سلام
در صورتی که قرارداد به صورت مبایعه نامه باشد یعنی در بنگاه معاملات املاکی منعقد شده باشد می توانید نسبت به اخذ نسخه ای از آن از طریق اتحادیه اصناف بنگاه داران و یا دادگاه با تنظیم دادخواست اقدام نمایید، در صورتیکه از طریق دفترخانه اسناد رسمی انعقاد قرارداد صورت پذیرفته می توانید یا از طریق اداره ثبت اسناد و املاک و یا از طریق دادگاه با تنظبم دادخواست اقدام نمایید

الهام دامغانی ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۸۸۸ مشاوره موفق

با سلام
مستلزم ارائه مدارک و مستندات است

کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش

سلام بله می‌توانید دادخواست اعلام بطلان بیع بین اشخاص دیگر را مطرح کنید حتی اگر اصل یا کپی قرارداد را در اختیار نداشته باشید مشروط بر اینکه دلایل و مدارک کافی برای اثبات بطلان معامله داشته باشید نداشتن قرارداد به تنهایی مانع رسیدگی نیست و می‌توانید از دادگاه درخواست استعلام تامین دلیل یا الزام طرفین به ارایه اصل قرارداد را مطرح کنید

شیما کاتبی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۲۰ مشاوره موفق

با سلام، برای طرح دعوا می بایست مدارکی در این خصوص ارائه دهید میتوانید از روش‌هایی مانند استعلام استفاده نمائید.

ابوالفضل جهان بخش ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۷۸۹ مشاوره موفق

با سلام ،اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات می باشد.

آسیه فتاحی امیردهی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳٬۳۵۱ مشاوره موفق

با سلام موضوع نیازمند بررسی اسناد و مدارک می باشد

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
ممکن است طرف مقابل شما اظهار انکار و تردید کند

ندا السادات روناسی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی مدارک و مستندات می باشد.

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۰ مشاوره موفق

سلام نیاز به ارائه مدارک می بلشد

دانیال تمیزالنیا ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

پاسخ مستلزم بررسی قرارداد شما می‌باشد.

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
مدارک و مستندات بایستی ارائه شود.

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،مدارک نیاز به بررسی دارد.موفق باشید

ترمه پوراصغریان ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲۶ مشاوره موفق

میتوانید از دادگاه درخواست استعلام کنید

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، بایستی مدارک مورد بررسی قرار گیرد.

کرامت سلطانی نژاد ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵

سلام ممکن است طرف مقابل اظهار انکار یا تردید نماید...

زهرا فرج ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸۱ مشاوره موفق

از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۵ مشاوره موفق

با سلام مشاوره تخصصی پیشنهاد میگردد.

محمدمهدی کفشوندی ۹ ماه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۲ مشاوره موفق

مدارک نیاز به بررسی دارد.موفق باشید

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۵۷ مشاوره موفق

با سلام مستندات باید بررسی شود

۱۱ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید