آیا میتوانم خسارت تاخیر و افت قیمت آپارتمان را بگیرم؟
آپارتمانی را از شخصی خریدم و ۸۰ درصد مبلغ را پرداخت کردهام و تعهد داده که سند تهیه کند و مابقی را در زمان تنظیم سند پرداخت کنم. قرارداد در سال ۹۵ بوده و از آن تاریخ با دروغ و وعده تا الان سندی نداده است. الان هم بعد از ده سال آمده و میگوید پارکینگ را باید پس بدهم. چون مبلغ خسارت تاخیر کم و ماهی پانصد هزار تومان است از این بابت نگران نیست و چون میداند من در تهران هستم و ساکن آن شهر نیستم، از این امر برای خسارت بیشتر به من سوءاستفاده میکند.
با توجه به اینکه ده سال تاخیر داشته، آیا علاوه بر خسارت تاخیر، برای افت قیمت کهنه شدن ملک و فروش نرفتن به دلیل نداشتن سند هم میتوانم از او خسارت بگیرم؟ و آیا اگر پارکینگ را به کس دیگری بفروشد با توجه به اینکه ده سال در ید من بوده، آیا فروش مال غیر محسوب میشود؟
فروش پارکینگ توسط فروشنده در صورت تعلق آن به شما مصداق فروش مال غیر است؛ اما در خصوص افت قیمت اختلافنظر وجود دارد؛ اغلب وکلا دریافت خسارتی جز وجه التزام قراردادی را ناممکن میدانند ولی دیدگاهی نیز مطالبه افت قیمت را ممکن دانسته است.
امکان مطالبه خسارتِ مازاد و پیگیری کیفری پارکینگ کاملاً به متن مبایعهنامه و شروط قیدشده در آن بستگی دارد.
