آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
آپارتمانی را از شخصی خریدم و ۸۰ درصد مبلغ را پرداخت کردهام و تعهد داده که سند تهیه کند و مابقی را در زمان تنظیم سند پرداخت کنم. قرارداد در سال ۹۵ بوده و از آن تاریخ با دروغ و وعده تا الان سندی نداده است. الان هم بعد از ده سال آمده و میگوید پارکینگ را باید پس بدهم. چون مبلغ خسارت تاخیر کم و ماهی پانصد هزار تومان است از این بابت نگران نیست و چون میداند من در تهران هستم و ساکن آن شهر نیستم، از این امر برای خسارت بیشتر به من سوءاستفاده میکند.
با توجه به اینکه ده سال تاخیر داشته، آیا علاوه بر خسارت تاخیر، برای افت قیمت کهنه شدن ملک و فروش نرفتن به دلیل نداشتن سند هم میتوانم از او خسارت بگیرم؟ و آیا اگر پارکینگ را به کس دیگری بفروشد با توجه به اینکه ده سال در ید من بوده، آیا فروش مال غیر محسوب میشود؟
بر اساس ماده ۲۲۲ قانون مدنی، در صورتی که فروشنده به تعهدات خود عمل نکند، خریدار میتواند الزام به تنظیم سند رسمی از دادگاه بخواهد. همچنین با توجه به تاخیر طولانی در تنظیم سند، میتوانید خسارت ناشی از عدم بهرهبرداری از ملک و همچنین افت قیمت آن را از فروشنده مطالبه کنید.
در مورد پارکینگ، اگر پارکینگ در قرارداد به عنوان بخشی از ملک به شما فروخته شده و شما به مدت ده سال از آن بهرهبرداری کردهاید، فروش آن به دیگری ممکن است به عنوان فروش مال غیر تلقی شود. شما میتوانید از طریق دادگاه اقدام به جلوگیری از این امر کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
با توجه به شرایطی که مطرح کردید، چند نکته مهم حقوقی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید:
خسارت تاخیر و تاثیر افت قیمت ملک:
طبق قوانین ایران، اگر طرف مقابل در قرارداد خود را ملزم به انجام تعهداتی کرده و این تعهدات را در زمان معین انجام نداده باشد، میتوان علاوه بر خسارت تاخیر، خسارت ناشی از کاهش قیمت ملک یا عدم قابلیت فروش آن به دلیل عدم تحویل سند را نیز از وی مطالبه کرد. در اینجا، با توجه به تاخیر دهساله، میتوانید علاوه بر خسارت تاخیر، خسارت ناشی از افت قیمت و مشکلاتی که به دلیل نداشتن سند برای فروش ملک به وجود آمده است را نیز مطالبه کنید. به این منظور، باید ارزیابی دقیقی از کاهش قیمت ملک و اثرات آن به علت تاخیر در انتقال سند و عدم قابلیت فروش آن تهیه کنید.
فروش پارکینگ به شخص دیگر:
اگر پارکینگ جزء ملک شما محسوب میشود و شما به عنوان خریدار قانونی آن را به رسمیت شناختهاید، فروش آن به شخص ثالث بدون اجازه شما میتواند فروش مال غیر تلقی شود. بنابراین، اگر پارکینگ جزو قرارداد و ملک شما بوده، و شما مالک آن هستید، طرف مقابل نمیتواند آن را به شخص دیگری بفروشد. این اقدام میتواند موجب طرح دعوی حقوقی علیه وی شود.
حق قانونی شما برای مطالبه خسارت:
شما میتوانید طبق شرایط قرارداد و قوانین، برای خسارت تاخیر در تحویل سند، کاهش ارزش ملک و همچنین هرگونه ضرر و زیان ناشی از تصرف نادرست پارکینگ، شکایت کنید. با توجه به ده سال تاخیر، دادگاه احتمالا این موضوع را به نفع شما ارزیابی خواهد کرد.
