موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. چند ماه پیش یک قطعه زمین مسکونی در روستا خریداری کردم. زمین از طریق بنیاد مسکن به صاحب ملک داده شده بود. چند روز پیش رفتم پروانه ساخت بگیرم، دهیار روستا گفت اول باید جریمه پرداخت کنم چون خرید و فروش این زمینها ممنوع است و شامل جریمه میشود. مبلغ جریمه هم نزدیک ۱۰۰ میلیون تومان است. خودم هم کارگر هستم و این قدر پول ندارم بدهم. بنده از ممنوع بودن خرید و فروش این ملکها خبر نداشتم. آیا میشود مبلغ جریمه را قسطبندی کرد؟ لطفا راهنمایی کنید، خیلی درمانده شدم. غیر از این ملک هیچ چیزی ندارم. باید چه کار کنم؟
با سلام و احترام.
در ادامه به بررسی وضعیت شما و راهکارهای پیش رو میپردازیم.
خبر خوب این است که بله، امکان تقسیط جریمه وجود دارد، اما این موضوع نیازمند پیگیری و ارائه درخواست از جانب شماست.
آیا امکان قسط بندی جریمه وجود دارد؟
بر اساس قوانین و رویههای موجود، دهیاریها و کمیسیونهای مربوطه (در روستاها کمیسیون ماده ۹۹) این اختیار را دارند که با درخواست مالک برای پرداخت قسطی جریمه موافقت کنند. این تصمیم معمولا پس از بررسی شرایط مالی متقاضی گرفته میشود. بنابراین، شما میتوانید رسما درخواست خود را برای تقسیط مبلغ جریمه ارائه دهید.
چه اقداماتی باید انجام دهید؟
با توجه به شرایط شما، توصیه میشود گامهای زیر را به ترتیب دنبال کنید:
۱. مراجعه حضوری و ارائه درخواست کتبی به دهیاری:
اولین و مهمترین قدم، مراجعه به دهیار روستا است. یک درخواست کتبی تنظیم کنید و در آن ضمن توضیح کامل شرایط خود، رسما تقاضای قسط بندی مبلغ جریمه را مطرح نمایید. در نامه خود حتما به موارد زیر اشاره کنید:
وضعیت شغلی و درآمد: صادقانه توضیح دهید که کارگر هستید و توانایی پرداخت یکجای مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان را ندارید.
عدم آگاهی از ممنوعیت معامله: ذکر کنید که در زمان خرید از ممنوعیت معامله و جریمه مربوط به آن اطلاع نداشته اید.
تنها دارایی بودن ملک: اشاره کنید که این زمین تنها دارایی شما برای ساخت سرپناه است.
۲. مذاکره و توضیح شرایط:
سعی کنید با آرامش و محترمانه با دهیار صحبت کنید. هدف شما جلب همکاری ایشان برای پیدا کردن یک راهحل منصفانه است. معمولا دهیاریها پس از تشکیل پرونده، موضوع را به کمیسیون ماده ۹۹ ارجاع میدهند که مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی در روستاها است.
۳. پیگیری از طریق بنیاد مسکن:
از آنجایی که زمین در اصل توسط بنیاد مسکن واگذار شده، بهتر است به شعبه بنیاد مسکن شهرستان خود نیز مراجعه کنید. شرایط خود را برای آنها نیز توضیح دهید و جویا شوید که آیا راهکاری از طرف آن سازمان برای مشکل شما وجود دارد یا خیر.
نکات مهمی که باید بدانید
ماهیت جریمه: خرید و فروش زمین هایی که توسط بنیاد مسکن به افراد واجد شرایط واگذار میشود، معمولا تا چند سال ممنوع است یا شرایط خاصی دارد. جریمه ای که از شما خواسته شده، به دلیل همین معامله غیرمجاز توسط فروشنده است که اکنون مسئولیت آن برای دریافت پروانه ساخت به شما منتقل شده است.
کمیسیون ماده ۹۹: این کمیسیون مسئول رسیدگی به تخلفات ساختمانی در روستاها است. جریمهها توسط این کمیسیون تعیین میشود و می تواند معادل ۵۰ تا ۷۰ درصد قیمت روز بنای ساخته شده باشد. در مورد شما، چون هنوز ساخت و سازی انجام نشده، جریمه مربوط به خود تخلف (معامله غیرمجاز) است.
پرداخت جریمه برای صدور پروانه: پرداخت این جریمه (چه به صورت یکجا و چه قسطی) پیش شرط صدور پروانه ساخت برای شما خواهد بود. پس از پرداخت جریمه، ملک شما از نظر قانونی برای ساخت و ساز بدون مانع میشود.
با توجه به اینکه شما تنها خریدار هستید و از قوانین اطلاع نداشتید، با پیگیری صحیح و ارائه مدارک مبنی بر شرایط مالی تان، به احتمال زیاد میتوانید با تقسیط جریمه موافقت دهیاری و کمیسیون مربوطه را جلب کنید. ناامید نباشید و با آرامش مراحل ذکر شده را طی کنید.
با سلام
شما نیز میبایست علیه فروشنده که ملک را به شما فروخته است اقدام قضایی انجام دهید علت ممنوع بودن خرید و فروش این نوع املاک را از بنیاد مسکن سوال کنید و از فروشنده شکایت کنید
با سلام و احترام،وفق قوانین و مقررات موجود و آیین نامه های اجرایی آن در حالت کلی خرید و فروش زمین های واگذاری از جانب بنیاد مسکن ممنوع می باشد.در خصوص تقسیط و شرایط جریمه آن، شما می توانید مراتب را از آن بنیاد پیگیری و اقدام نمایید.
باسلام
خرید و فروش زمینهای واگذاری بنیاد مسکن بدون مجوز ممنوع است و مشمول جریمه میشود. قسطبندی جریمه در قوانین پیشبینی نشده، اما میتوانید با ارائه درخواست کتبی به بنیاد مسکن ، تقاضای مهلت یا تخفیف کنید.
