آیا می‌توانم جریمه خرید زمین اهدا شده را قسط‌بندی کنم؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

با سلام و احترام.
در ادامه به بررسی وضعیت شما و راهکارهای پیش رو می‌پردازیم.

خبر خوب این است که بله، امکان تقسیط جریمه وجود دارد، اما این موضوع نیازمند پیگیری و ارائه درخواست از جانب شماست.

آیا امکان قسط بندی جریمه وجود دارد؟
بر اساس قوانین و رویه‌های موجود، دهیاری‌ها و کمیسیون‌های مربوطه (در روستاها کمیسیون ماده ۹۹) این اختیار را دارند که با درخواست مالک برای پرداخت قسطی جریمه موافقت کنند. این تصمیم معمولا پس از بررسی شرایط مالی متقاضی گرفته می‌شود. بنابراین، شما می‌توانید رسما درخواست خود را برای تقسیط مبلغ جریمه ارائه دهید.

چه اقداماتی باید انجام دهید؟
با توجه به شرایط شما، توصیه می‌شود گام‌های زیر را به ترتیب دنبال کنید:

۱. مراجعه حضوری و ارائه درخواست کتبی به دهیاری:
اولین و مهم‌ترین قدم، مراجعه به دهیار روستا است. یک درخواست کتبی تنظیم کنید و در آن ضمن توضیح کامل شرایط خود، رسما تقاضای قسط بندی مبلغ جریمه را مطرح نمایید. در نامه خود حتما به موارد زیر اشاره کنید:

وضعیت شغلی و درآمد: صادقانه توضیح دهید که کارگر هستید و توانایی پرداخت یکجای مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان را ندارید.

عدم آگاهی از ممنوعیت معامله: ذکر کنید که در زمان خرید از ممنوعیت معامله و جریمه مربوط به آن اطلاع نداشته اید.

تنها دارایی بودن ملک: اشاره کنید که این زمین تنها دارایی شما برای ساخت سرپناه است.

۲. مذاکره و توضیح شرایط:
سعی کنید با آرامش و محترمانه با دهیار صحبت کنید. هدف شما جلب همکاری ایشان برای پیدا کردن یک راهحل منصفانه است. معمولا دهیاری‌ها پس از تشکیل پرونده، موضوع را به کمیسیون ماده ۹۹ ارجاع میدهند که مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی در روستاها است.

۳. پیگیری از طریق بنیاد مسکن:
از آنجایی که زمین در اصل توسط بنیاد مسکن واگذار شده، بهتر است به شعبه بنیاد مسکن شهرستان خود نیز مراجعه کنید. شرایط خود را برای آن‌ها نیز توضیح دهید و جویا شوید که آیا راهکاری از طرف آن سازمان برای مشکل شما وجود دارد یا خیر.

نکات مهمی که باید بدانید
ماهیت جریمه: خرید و فروش زمین هایی که توسط بنیاد مسکن به افراد واجد شرایط واگذار می‌شود، معمولا تا چند سال ممنوع است یا شرایط خاصی دارد. جریمه ای که از شما خواسته شده، به دلیل همین معامله غیرمجاز توسط فروشنده است که اکنون مسئولیت آن برای دریافت پروانه ساخت به شما منتقل شده است.

کمیسیون ماده ۹۹: این کمیسیون مسئول رسیدگی به تخلفات ساختمانی در روستاها است. جریمه‌ها توسط این کمیسیون تعیین می‌شود و می تواند معادل ۵۰ تا ۷۰ درصد قیمت روز بنای ساخته شده باشد. در مورد شما، چون هنوز ساخت و سازی انجام نشده، جریمه مربوط به خود تخلف (معامله غیرمجاز) است.

پرداخت جریمه برای صدور پروانه: پرداخت این جریمه (چه به صورت یکجا و چه قسطی) پیش شرط صدور پروانه ساخت برای شما خواهد بود. پس از پرداخت جریمه، ملک شما از نظر قانونی برای ساخت و ساز بدون مانع می‌شود.

با توجه به اینکه شما تنها خریدار هستید و از قوانین اطلاع نداشتید، با پیگیری صحیح و ارائه مدارک مبنی بر شرایط مالی تان، به احتمال زیاد می‌توانید با تقسیط جریمه موافقت دهیاری و کمیسیون مربوطه را جلب کنید. ناامید نباشید و با آرامش مراحل ذکر شده را طی کنید.