بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می‌توانم به مزاحمت ملکی همسایه اعتراض کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۲۲ پاسخ ثبت شده

سلام وقت بخیر
ما یک خانه جلو قطعه داریم. همسایه ما که ملک پشت قطعه ماست و از کنار خانه ما یه دالان حیاط مانند به کوچه راه دارد که فقط نفر روست و از خود دیوار ندارد. صاحب قبلی این ملک حدود ۱۵ سال قبل بدون اجازه ما آیفون و لوله گاز و درب کوچه خود را به روی دیوار ما نصب کرده و ما هم به خاطر همسایگی کاری نداشتیم و اعتراضی نکردیم.
آیا ما حالا میتوانیم این آیفون و درب و سایر چیزها را قانونا بخواهیم که از دیوار ما بردارند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اگر دیوار متعلق به شما باشد و برای همسایه حق ارتفاق قانونی ایجاد نشده باشد، سکوت طولانی‌مدت به معنای رضایت نیست و می‌توانید حقوقاً رفع این تصرفات و برداشتن وسایل را بخواهید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان درخواست برداشتن وسایل از روی دیوار

نصب لوله گاز، درب و آیفون روی دیوار شما نیازمند اذن و اجازه صریح بوده است و صرف گذشت زمان یا سکوت شما موجب ایجاد حق دائمی برای همسایه نمی‌شود مگر آنکه حق ارتفاقی از قبل وجود داشته باشد. اگر دیوار اختصاصی شما باشد یا حتی بر اساس قانون مشترک تلقی شود، هرگونه تصرف بدون رضایت تخلف حقوقی است. بر این اساس شما می‌توانید از طریق مراجع قضایی دادخواست الزام به رفع تصرف و الحاقات را مطرح کنید تا همسایه وسایل را جمع‌آوری کند.

منابع: قانون مدنی، ماده ۱۰۹

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

با سلام و وقت بخیر
بر اساس قوانین و مقررات حقوقی ایران، اگر دیواری بین دو ملک وجود داشته باشد که به طور عرفی و قانونی مشترک بین دو مالک شناخته شده باشد، هرگونه نصب وسایل یا تغییرات روی دیوار مشترک نیازمند رضایت و اذن هردو طرف است. مطابق ماده ۱۰۹ قانون مدنی، دیواری که بین دو ملک واقع شده، مشترک بین صاحبان آن دو ملک محسوب می‌شود، مگر اینکه دلایل یا مستنداتی خلاف این موضوع را ثابت کند.

در مورد شما، همسایه بدون اجازه اقدام به نصب آیفون، لوله گاز و درب روی دیوار شما کرده است. حتی اگر سال‌ها این وضعیت ادامه داشته باشد، این اقدام از ابتدا نیازمند رضایت شما بوده است. شما به عنوان یکی از مالکان دیوار مشترک، حق دارید از استفاده غیرمجاز همسایه جلوگیری کنید و می‌توانید از او بخواهید وسایل نصب‌شده را از دیوار شما بردارد.

نکات مهم:
رضایت ضمنی یا سکوت: اگر در طول این مدت اعتراضی نکردید، ممکن است همسایه به این موضوع استناد کند که شما رضایت ضمنی داشته‌اید. اما این ادعا در دادگاه ضعیف است و باید رضایت شما به صورت صریح و کتبی باشد تا معتبر تلقی شود.
قانونی بودن درخواست: شما می‌توانید قانونا بخواهید که همسایه وسایل نصب‌شده را از دیوار شما بردارد، زیرا نصب بدون اجازه شما نقض حقوق مالکیت است.
اقدام قانونی: در صورت عدم همکاری همسایه، می‌توانید از طریق مراجع قانونی (شورای حل اختلاف یا دادگاه) اقدام کنید و تقاضای رفع تصرف عدوانی و بازگرداندن دیوار به حالت اولیه را داشته باشید.

خلاصه:
شما حق دارید از همسایه بخواهید آیفون، لوله گاز و درب را از دیوار مشترک بردارد و در صورت عدم همکاری، می‌توانید به مراجع قانونی مراجعه کنید.

حسین حاجی زاده ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

در ایران، طبق قانون مدنی و قانون تملک آپارتمانها، دیوارهای مشترک بین دو ملک تحت شرایط خاصی قابل استفاده توسط هر دو طرف هستند، اما نصب تجهیزات مانند آیفون، لوله گاز یا درب روی دیوار ملک شما بدون اجازه، نقض حقوق مالکیت محسوب میشود.

حقوق قانونی شما در این مورد:
حق مالکیت (ماده ۳۰ قانون مدنی):

شما به عنوان مالک، حق دارید از هرگونه تصرف غیرمجاز در ملک خود جلوگیری کنید.

نصب آیفون، لوله گاز یا درب روی دیوار شما بدون رضایت، نوعی تصرف عدوانی (غیرقانونی) محسوب میشود.

مرور زمان (ماده ۳۳ قانون مدنی):

همسایه شما ممکن است ادعا کند که به دلیل گذشت ۱۵ سال، شما حق اعتراض ندارید، اما:

مرور زمان در املاک غیرمنقول (مانند دیوار) معمولا ۲۰ سال است.

حتی اگر ۱۵ سال گذشته باشد، چون نصب تجهیزات بدون اجازه بوده، همچنان میتوانید درخواست برداشتن آنها را بدهید.

حقوق همسایگی (ماده ۱۳۲ قانون مدنی):

اگر دیوار مشترک باشد، همسایه باید از شما اجازه میگرفت.

اگر دیوار اختصاصی شما باشد، هرگونه استفاده نیازمند رضایت شما است.

اقدامات قانونی پیشنهادی:
گفتگوی دوستانه:

ابتدا با همسایه مذاکره کنید و درخواست کنید تجهیزات را از دیوار شما بردارد.

ارسال اظهارنامه رسمی:

اگر همسایه همکاری نکرد، از طریق دفتر اسناد رسمی اظهارنامه ارسال کنید و به صورت قانونی درخواست کنید تجهیزات را بردارد.

طرح شکایت در دادگاه:

در صورت عدم پاسخگویی، میتوانید به دادگاه حقوقی مراجعه و با ارائه سند مالکیت، درخواست رفع تصرف عدوانی کنید.

نتیجهگیری:
✅ بله، شما حق دارید بخواهید که آیفون، لوله گاز و درب را از دیوارتان بردارند.
✅ حتی بعد از ۱۵ سال، چون نصب بدون اجازه بوده، میتوانید از طریق قانونی اقدام کنید.
✅ بهتر است ابتدا مذاکره کنید و در صورت عدم نتیجه، از طریق مراجع قضایی پیگیری نمایید.

اگر نیاز به مشاوره دقیقتر دارید، توصیه میشود با یک وکیل املاک مشورت کنید.

مهدی حمیدی
مهدی حمیدی
۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۴۱ مشاوره موفق

در فرض سوال، تصرفات همسایه بر دیوار شما بدون اذن و رضایت مکتوب، حتی با گذشت زمان، عنوان «تجاوز به ملک غیر» دارد و موجب ایجاد حق برای وی نمی‌شود. صرف سکوت شما موجب اسقاط حق نمی‌گردد مگر آنکه اثبات شود به‌طور صریح اجازه داده‌اید. بنابراین شما حق دارید با طرح دعوای حقوقی الزام به رفع تصرف، رفع آن الحاقات را از دادگاه بخواهید. اقدام قانونی مانع ندارد.

احسان عبدالهی
احسان عبدالهی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۳۲ مشاوره موفق

بستگی دارد که رضایت ضمنی شما باعث ایجاد حق ارتفاق شده باشد یا خیر . برای راهنمایی دقیق باید مدارک و جزییات بررسی شود .

نمایش ۱۸ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
سعیده کریم فر
سعیده کریم فر
۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۴۰۴ مشاوره موفق

سلام
بله، شما می‌توانید به‌طور قانونی درخواست کنید که همسایه آیفون درب و لوله گاز را از دیوار شما برداردچون دیوار متعلق به شماست و استفاده بدون اجازه تجاوز به مالکیت است.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۰۰ مشاوره موفق

سلام

اگر این تصرفات ناشی از حق ارتفاع باشد به نظر امکان اقدام ندارید

رضا زیرک باش ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۳۱ مشاوره موفق

سلام و درود اگر بدون اذن و اجازه شما بوده بله می‌توانید در عالم حقوق سکوت به معنای رضایت نیست لی از لحاظ کیفری به نظر ممکن نیست از لحاظ حقوقی می‌توانید این کار را انجام دهید

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
چنانچه اقدامات مذکور به سبب حق ارتفاق صورت گرفته باشد خیر ممکن نیست.

بهاره درکایی نژاد ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۰ مشاوره موفق

از انجاییکه بدون اذن شما نصب ایفن و..صورت گرفته میتوانید الزام به رفع تصرف و الحاقات را از دادگاه بخواهید

مرتضی حاتمی فر ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۵۶ مشاوره موفق

درود چنانچه اقدامات مذکور به سبب حق ارتفاق صورت گرفته باشد امکان پذیر نیست

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۶۵ مشاوره موفق

با سلام چنانچه حق ارتفاق ایجاد نشده است بله می توانید

ندا السادات روناسی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
شما می توانید در این خصوص جهت رفع مزاحمت اقدام نمایید.

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،چنانچه حق ارتفاق ایجاد نشده است بله می توانید

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۵ مشاوره موفق

با سلام اگر بدون اذن شما باشد با توجه به شرایطی ممکن است.

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
باید جهت رفع مزاحمت اقدام کنید

زهرا فرج ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸۱ مشاوره موفق

سلام و احترام
تحت شرایطی امکان پذیر می باشد.

علیرضا زرینه پور ۳ روز پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۵ مشاوره موفق

بادرود
بله امکان الزام به رفع مستحدثات است

کرامت سلطانی نژاد ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵

سلام اگر تنها با اذن بوده رجوع از اذن ممکن است...

سیدحمید حسینی ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

سلام
تحت شرایطی امکانپذیر است.....

مهدی حیدری ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳۲ مشاوره موفق

باسلام
تحت شرایطی امکانپذیر است.

سارا علیپور ۴ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۵۰۲ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر
تحت شرایطی ممکن است

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام، بله،امکانپذیر است .

۲۶۵ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید