لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقت بخیر
ما یک خانه جلو قطعه داریم. همسایه ما که ملک پشت قطعه ماست و از کنار خانه ما یه دالان حیاط مانند به کوچه راه دارد که فقط نفر روست و از خود دیوار ندارد. صاحب قبلی این ملک حدود ۱۵ سال قبل بدون اجازه ما آیفون و لوله گاز و درب کوچه خود را به روی دیوار ما نصب کرده و ما هم به خاطر همسایگی کاری نداشتیم و اعتراضی نکردیم.
آیا ما حالا میتوانیم این آیفون و درب و سایر چیزها را قانونا بخواهیم که از دیوار ما بردارند؟
طبق ماده ۳۰۸ قانون مدنی، هر گونه تصرف در ملک دیگری بدون اجازه مالک آن به عنوان تصرف عدوانی شناخته میشود. بر این اساس، شما به عنوان مالک دیوار میتوانید از همسایه‌تان بخواهید که آیفون، لوله گاز و درب را از دیوار شما بردارد.
همچنین، بر اساس ماده ۳۱۱ قانون مدنی، اگر تصرف بدون رضایت مالک صورت گیرد، مالک می‌تواند از طریق مراجع قضایی نسبت به رفع تصرف اقدام کند.
با توجه به مرور زمان و عدم اعتراض شما، ممکن است نیاز به اثبات مالکیت و حقوق خود داشته باشید. پیشنهاد میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا به بهترین نحو از حقوق خود دفاع کنید.
در ایران، طبق قانون مدنی و قانون تملک آپارتمانها، دیوارهای مشترک بین دو ملک تحت شرایط خاصی قابل استفاده توسط هر دو طرف هستند، اما نصب تجهیزات مانند آیفون، لوله گاز یا درب روی دیوار ملک شما بدون اجازه، نقض حقوق مالکیت محسوب میشود.
حقوق قانونی شما در این مورد:
حق مالکیت (ماده ۳۰ قانون مدنی):
شما به عنوان مالک، حق دارید از هرگونه تصرف غیرمجاز در ملک خود جلوگیری کنید.
نصب آیفون، لوله گاز یا درب روی دیوار شما بدون رضایت، نوعی تصرف عدوانی (غیرقانونی) محسوب میشود.
مرور زمان (ماده ۳۳ قانون مدنی):
همسایه شما ممکن است ادعا کند که به دلیل گذشت ۱۵ سال، شما حق اعتراض ندارید، اما:
مرور زمان در املاک غیرمنقول (مانند دیوار) معمولا ۲۰ سال است.
حتی اگر ۱۵ سال گذشته باشد، چون نصب تجهیزات بدون اجازه بوده، همچنان میتوانید درخواست برداشتن آنها را بدهید.
حقوق همسایگی (ماده ۱۳۲ قانون مدنی):
اگر دیوار مشترک باشد، همسایه باید از شما اجازه میگرفت.
اگر دیوار اختصاصی شما باشد، هرگونه استفاده نیازمند رضایت شما است.
اقدامات قانونی پیشنهادی:
گفتگوی دوستانه:
ابتدا با همسایه مذاکره کنید و درخواست کنید تجهیزات را از دیوار شما بردارد.
ارسال اظهارنامه رسمی:
اگر همسایه همکاری نکرد، از طریق دفتر اسناد رسمی اظهارنامه ارسال کنید و به صورت قانونی درخواست کنید تجهیزات را بردارد.
طرح شکایت در دادگاه:
در صورت عدم پاسخگویی، میتوانید به دادگاه حقوقی مراجعه و با ارائه سند مالکیت، درخواست رفع تصرف عدوانی کنید.
نتیجهگیری:
✅ بله، شما حق دارید بخواهید که آیفون، لوله گاز و درب را از دیوارتان بردارند.
✅ حتی بعد از ۱۵ سال، چون نصب بدون اجازه بوده، میتوانید از طریق قانونی اقدام کنید.
✅ بهتر است ابتدا مذاکره کنید و در صورت عدم نتیجه، از طریق مراجع قضایی پیگیری نمایید.
اگر نیاز به مشاوره دقیقتر دارید، توصیه میشود با یک وکیل املاک مشورت کنید.
سلام چنانچه حق ارتفاق ایجاد نشده است بله می توانید
در فرض سوال، تصرفات همسایه بر دیوار شما بدون اذن و رضایت مکتوب، حتی با گذشت زمان، عنوان «تجاوز به ملک غیر» دارد و موجب ایجاد حق برای وی نمی‌شود. صرف سکوت شما موجب اسقاط حق نمی‌گردد مگر آنکه اثبات شود به‌طور صریح اجازه داده‌اید. بنابراین شما حق دارید با طرح دعوای حقوقی الزام به رفع تصرف، رفع آن الحاقات را از دادگاه بخواهید. اقدام قانونی مانع ندارد.
سلام
اگر این تصرفات ناشی از حق ارتفاع باشد به نظر امکان اقدام ندارید
درود چنانچه اقدامات مذکور به سبب حق ارتفاق صورت گرفته باشد امکان پذیر نیست
با سلام و وقت بخیر
بر اساس قوانین و مقررات حقوقی ایران، اگر دیواری بین دو ملک وجود داشته باشد که به طور عرفی و قانونی مشترک بین دو مالک شناخته شده باشد، هرگونه نصب وسایل یا تغییرات روی دیوار مشترک نیازمند رضایت و اذن هردو طرف است. مطابق ماده ۱۰۹ قانون مدنی، دیواری که بین دو ملک واقع شده، مشترک بین صاحبان آن دو ملک محسوب میشود، مگر اینکه دلایل یا مستنداتی خلاف این موضوع را ثابت کند.
در مورد شما، همسایه بدون اجازه اقدام به نصب آیفون، لوله گاز و درب روی دیوار شما کرده است. حتی اگر سال‌ها این وضعیت ادامه داشته باشد، این اقدام از ابتدا نیازمند رضایت شما بوده است. شما به عنوان یکی از مالکان دیوار مشترک، حق دارید از استفاده غیرمجاز همسایه جلوگیری کنید و میتوانید از او بخواهید وسایل نصب‌شده را از دیوار شما بردارد.
نکات مهم:
رضایت ضمنی یا سکوت: اگر در طول این مدت اعتراضی نکردید، ممکن است همسایه به این موضوع استناد کند که شما رضایت ضمنی داشته‌اید. اما این ادعا در دادگاه ضعیف است و باید رضایت شما به صورت صریح و کتبی باشد تا معتبر تلقی شود.
قانونی بودن درخواست: شما میتوانید قانونا بخواهید که همسایه وسایل نصب‌شده را از دیوار شما بردارد، زیرا نصب بدون اجازه شما نقض حقوق مالکیت است.
اقدام قانونی: در صورت عدم همکاری همسایه، میتوانید از طریق مراجع قانونی (شورای حل اختلاف یا دادگاه) اقدام کنید و تقاضای رفع تصرف عدوانی و بازگرداندن دیوار به حالت اولیه را داشته باشید.
خلاصه:
شما حق دارید از همسایه بخواهید آیفون، لوله گاز و درب را از دیوار مشترک بردارد و در صورت عدم همکاری، میتوانید به مراجع قانونی مراجعه کنید.
