موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
اینجانب ملکی را بهصورت پیشفروش با مبایعهنامه عادی از سازنده خریداری نموده و سپس همان ملک را با مبایعهنامه عادی به شخص دیگری فروختهام.
اکنون خریدار علیه بنده دادخواست اثبات وقوع بیع، الزام به تنظیم سند رسمی و سایر خواستهها را مطرح کرده است.
در پیوست دادخواست خود، خواهان صرفا کپی از قرارداد مشارکت در ساخت، کپی از قرارداد بین بنده و سازنده و همچنین کپی برابر اصل از مبایعهنامه بین خود و بنده را ضمیمه کرده است.
سؤالم این است که:
آیا میتوانم در اولین جلسه رسیدگی، حتی بدون حضور شخصی خود و صرفا از طریق لایحه، نسبت به این اسناد اظهار انکار و تردید کرده و از دادگاه محترم درخواست کنم خواهان را مکلف به ارائه اصل اسناد نماید؟
و در این صورت، آیا دادگاه به این درخواست از طریق لایحه رسیدگی میکند یا حضور شخصی در جلسه الزامی است؟
سلام
شما در مبایعه نامه چه تعهدی دادهاید؟
اگر طبق مبایعه نامهای که خریدید بوده است خریدار باید علیه فروشنده به شما اقامه دعوا کند
بهر حال در دادگاه حاصر و از خود دفاع کنید
حتما با وکیل مشورت کنید
در پاسخ به پرسشهای شما و بر اساس قوانین و رویههای قضایی ایران، نکات زیر به استحضار میرسد.
بله، شما میتوانید در اولین جلسه رسیدگی، حتی بدون حضور شخصی و صرفا از طریق ارسال لایحه، نسبت به اسناد عادی ارائهشده توسط خواهان (خریدار) اظهار انکار و تردید نمایید و از دادگاه بخواهید که اصل اسناد را از خواهان مطالبه کند. دادگاه نیز مکلف به رسیدگی به این درخواست است.
در ادامه، جزئیات حقوقی این موضوع تشریح میشود.
امکان اظهار انکار و تردید از طریق لایحه
بر اساس ماده ۲۱۷ قانون آیین دادرسی مدنی، اظهار انکار یا تردید نسبت به اسناد و دلایل ارائهشده باید تا اولین جلسه دادرسی به عمل آید. این اقدام میتواند به دو صورت انجام شود:
بهصورت شفاهی در جلسه دادرسی.
از طریق تقدیم لایحه کتبی به دادگاه.
بنابراین، شما الزامی به حضور شخصی در جلسه دادرسی برای طرح این ادعا ندارید و میتوانید با تنظیم یک لایحه و ثبت آن از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دفاع خود را به دادگاه ارائه دهید.
نحوه اظهار انکار و تردید
با توجه به اسناد ضمیمهشده توسط خواهان، شما باید به تفکیک نسبت به هر سند واکنش مناسب نشان دهید:
انکار: نسبت به مبایعهنامه عادی میان خود و خواهان که ادعا میشود شما آن را امضا کردهاید، باید صراحتا اظهار انکار نمایید. انکار به معنای رد کردن انتساب خط، امضا، مهر یا اثر انگشت به خودتان است.
تردید: نسبت به قرارداد مشارکت در ساخت و قرارداد میان شما و سازنده که شما در تنظیم آنها نقشی نداشتهاید و منتسب به شما نیستند، باید اظهار تردید کنید. تردید زمانی مطرح میشود که سند به شخص دیگری غیر از شما منتسب باشد.
تکلیف دادگاه پس از اظهار انکار و تردید
پس از اینکه شما از طریق لayhe نسبت به اسناد خواهان اظهار انکار و تردید کردید، تکالیف زیر بر عهده خواهان و دادگاه قرار میگیرد:
الزام به ارائه اصل اسناد: مطابق ماده ۹۶ قانون آیین دادرسی مدنی، خواهان مکلف است اصل اسنادی که کپی آنها را ضمیمه دادخواست کرده، در جلسه دادرسی حاضر کند. با اظهار انکار و تردید شما، این تکلیف برای خواهان قطعی میشود و دادگاه او را مکلف به ارائه اصل مبایعهنامهها میکند.
اثبات اصالت سند: بار اثبات صحت و اصالت اسناد مورد انکار و تردید، بر عهده ارائهکننده سند (خواهان) است و شما تکلیفی برای اثبات عدم اصالت آنها ندارید.
ضمانت اجرای عدم ارائه اصل سند: چنانچه خواهان اصل سند عادی را در جلسه دادرسی ارائه ندهد، آن سند از مجموعه دلایل او خارج میشود. اگر دادخواست خواهان مستند به دلیل دیگری نباشد، دادگاه قرار ابطال دادخواست را صادر خواهد کرد.
نتیجهگیری
شما میتوانید با آسودگی خاطر و بدون نیاز به حضور فیزیکی در اولین جلسه دادگاه، با تقدیم یک لایحه جامع، هم نسبت به امضای خود در مبایعهنامه با خریدار اظهار انکار کرده و هم نسبت به سایر اسناد اظهار تردید نمایید. در این لایحه حتما از دادگاه بخواهید که خواهان را ملزم به ارائه اصول اسناد نماید. این اقدام یک دفاع مؤثر و قانونی است که در صورت عدم ارائه اصول اسناد توسط خواهان، میتواند منجر به رد دعوای او شود.
