بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا می‌توانم از دادگاه کارشناس بخواهم؟

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۹ پاسخ ثبت شده

ما یک قرارداد معاوضه‌ای نوشتیم و قسمتی از یک ملک را با آپارتمان معاوضه کردم. اکنون بر سر متراژ زمینی که دادم به مشکل خوردیم. آیا می‌شود قبل از اینکه آنها اقدام کنند یا من اقدام قانونی کنم، از دادگاه فقط کارشناس بخواهم که قرارداد را بخواند و بررسی کند و نظرش را اعلام کند که چه قسمتی از ملک در قرارداد آمده و باید کجا را تحویل بدهم و بعد اقدام کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

دادگاه بدون ثبت دعوا کارشناس تعیین نمی‌کند، اما می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف درخواست «تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس» بدهید تا وضعیت قرارداد و ملک مستند شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

نحوه دریافت نظر کارشناس قبل از دادگاه

صرفاً برای خواندن قرارداد نمی‌توان از دادگاه درخواست کارشناس کرد و دادگاه نیازمند طرح دعوای حقوقی است. با این حال، می‌توانید پیش از اقدام اصلی، از طریق دفاتر خدمات قضایی درخواست «تأمین دلیل» ثبت کنید تا شورای حل اختلاف کارشناس رسمی اعزام کند. کارشناس قرارداد، نقشه و محل را بررسی کرده و گزارش مکتوب ارائه می‌دهد که این گزارش بعدها در صورت طرح دعوا قابل استناد است. همچنین می‌توانید خارج از روند قضایی مستقیماً به کارشناس رسمی مراجعه کنید، گرچه دادگاه ملزم به پذیرش نظر کارشناس خارج از پرونده نخواهد بود.

منابع: قانون آیین دادرسی مدنی، مواد ۱۴۹ تا ۱۵۵

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
خیر؛ دادگاه حقوقی تا وقتی «دعوا یا درخواست قانونی» طرح نشود، صرفا برای خواندن قرارداد و اظهار نظر کارشناس وارد عمل نمی‌‌شود. برای آنچه می‌خواهید دو راه عملی دارید:

────────────────────
۱) تامین دلیل با جلب نظر کارشناس
(ماده‌های ۱۴۹ تا ۱۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی)

• چه هست؟
دادرسی نیست؛ فقط برای حفظ یا تحصیل دلیل است. شورای حل اختلاف (و در شهرهای بزرگ، شعبۀ ویژه تامین دلیل) به تقاضای شما کارشناس رسمی معرفی می‌کند تا قرارداد، نقشه و ملک را بررسی و گزارش کتبی بدهد.

• چگونه؟
۱. مراجعه به دفتر خدمات قضایی و ثبت «درخواست تامین دلیل همراه با جلب کارشناس حقوقی ـ ثبتی».
۲. پیوست کردن یک نسخه از قرارداد معاوضه و کروکی ملک.
۳. پرداخت هزینه کارشناسی (طبق تعرفۀ کانون کارشناسان).
۴. شورا دستور می‌دهد کارشناس در محل حاضر شود؛ شما یا وکیل‌تان و طرف مقابل (اگر بخواهید) دعوت می‌شوند.
۵. گزارش کارشناس مهر و امضای رسمی می‌گیرد؛ یک نسخه در شورا بایگانی و یک نسخه به شما تحویل می‌شود.

• فایده‌اش؟
گزارش، سند رسمی محسوب می‌شود و هرگاه بعدا ناچار به طرح دعوا شدید (مثلا الزام به تحویل ملک با متراژ صحیح یا اصلاح قرارداد)، همین گزارش به‌عنوان دلیل کافی ارائه می‌گردد. شورا یا دادگاه در گزینش کارشناس جدید آزادی دارد، ولی معمولا به همان گزارش استناد می‌کند.

────────────────────
۲) گرفتن نظر «کارشناس رسمی» به‌صورت خصوصی

بدون ورود به مرجع قضایی نیز می‌توانید به کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز وکلاء و کارشناسان مراجعه و درخواست معرفی کارشناس ثبتی بدهید؛

• قرارداد خصوصی با کارشناس می‌بندید؛
• وی ملک را اندازه‌گیری و مفاد قرارداد را تطبیق می‌کند؛
• گزارش را با سربرگ و مهر رسمی تحویل می‌دهد.

این گزارش در دادگاه «دلیل فنی» است، ولی چون با قرار قاضی انتخاب نشده، دادگاه می‌تواند برای اطمینان کارشناس دیگری تعیین کند.

────────────────────
نکته‌های تکمیلی

۱. اگر می‌خواهید گزارش برای طرف مقابل «لازم‌الاتباع» باشد، ناچارید هم‌زمان یک خواسته حقوقی مطرح کنید (مثلا «الزام خوانده به تحویل … مترمربع مشخص از پلاک …») و سپس تقاضای کارشناسی نمایید؛ در غیر این صورت گزارش صرفا دلیل است، نه حکم قطعی.

۲. هزینه تامین دلیل خیلی کمتر از طرح دعواست (پنج درصد تعرفه کارشناسی + هزینه ثابت شورا).

۳. اگر احتمال از بین رفتن آثار یا تغییر بنا وجود دارد، در درخواست تامین دلیل قید کنید «بازدید فوری» تا شورا ظرف چند روز کارشناس را اعزام کند.

────────────────────
جمع‌بندی

• «فقط» برای روشن شدن متراژ و حدود ملک می‌توانید از شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل با جلب کارشناس کنید؛ این ساده‌ترین راه رسمی است و احتیاج به طرح دعوای اصلی ندارد.
• یا بدون مراجعه به مرجع قضایی، مستقیما کارشناس رسمی استخدام کنید؛ گزارش او در آینده به‌عنوان مستند فنی قابل استناد خواهد بود.
• دادگاه قبل از اقامۀ دعوا به درخواست کارشناسی صرف ترتیب اثر نمی‌دهد.

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۹ مشاوره موفق

سلام می‌توانید خارج از دادگاه از کارشناس چنین تقاضایی بنمایید. ولی در صورت ورود به پروسه دادگاهی آن نظریه کارشناسی لزوما مورد قبول دادگاه نمی باشد

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۳۰ مشاوره موفق

با سلام نیازی به مراجعه به دادگاه نیست خودتان می‌توانید از کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا جستجو در اینترنت کارشناس رسمی مرضی االطرفین انتخاب کنید

محمد مهدی نوفرستی ۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۹ · ۱۰ مشاوره موفق

باسلام
بهترین کار و سریعترین کار این است به موسسات داوری مراجعه فرمایید پرونده شما باید رسیدگی قضایی شود و کارشناس نمی‌تواند رای صادر نماید

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام ، باید دارای پرونده در دادگاه باشید تا بتوانید درخواست کارشناس بنمائید.

مجتبی ایروانی ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۲۳ مشاوره موفق

سلام با توجه به سوال شما بله از طریق اینترنتی تقاصای کارشناس رسمی اقدام نمایید موفق باشید

مسعود زمانیان ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۸ · ۳۵ مشاوره موفق

با درخواست تامین دلیل تقاضایی اجرای امر به کارشناس اقدام کنید

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۳۸۴ مشاوره موفق

سلام

به نظر باید اقامه دعوا شود

مرتضی قمبر ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵ · ۸ مشاوره موفق

سلام و وقت بخیر
خودتون میتونید راسا از یک نفر کارشناس رسمی دادگستری کمک بخواهید تا این کار رو برای شما انجام بدهد .

حسن آرین پور ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،درخواست کارشناس مستلزم داشتن پرونده در دادگاه می باشد

داود فروغی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۷۱ مشاوره موفق

با سلام درخواست کارشناس مستلزم داشتن پرونده در دادگاه می باشد

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
می تواند از تامین دلیل استفاده کنید

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
خیر بایستی طرح دعوا نمایید.

محمدباقر سلیمانگلی ۴ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۴ مشاوره موفق

یا سلام‌مشاوره تخصصی پیشنهاد میگردد

پیام فیاضی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۱ مشاوره موفق

سلام با مراجعه به کانونهای کارشناسان رسمی با یک کارشناس متخصص در آن امر توافق کنید تا با پرداخت هزینه موضوع را کارشناسی کنند

زهرا فرج ۳ هفته پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷۹ مشاوره موفق

از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

فرشته نوری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۱۶ مشاوره موفق

با سلام،خیر بدون طرح دعوا نمی شود.

محمد مجیدیان ۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با درود و احترام
درصورت ارجاع امر به کارشناس باید بدوا در دادگاه یک دعوی حقوقی طرح کرده باشید

مینا امیری ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
باید طرح دعوی نمایید

۲۰ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید