آیا متصرف قسمتی از ملک بدون اجاره نامه یا هبه نامه و یا قولنامه بعد از گذشت سی سال میتواند ادعای مالکیت کند؟
با سلام
اینجانب به همراه ۳ خواهر خود وارث یک باب منزل قدیمی هستیم که به عل مهارجت تا کنون کلید آن در اختیار کسبه محل بوده و از آن به عنوان پارکینگ خودرو استفاده نموده و ضمنا درختان را آبیاری می کرده اند . حال که قصد فروش آن را داریم یکی از کسبه که نجار بوده و انباری حیاط را به عنوان انبار چوب و ابزار نجاری مورد استفاده قرار میداده مدعی است که انجا را پدر ما به ایشان بخشیده اما هیچ مدرک مستندی در این خصوص ندارد . سوال من این است که آیا او با گذشت بیش از سی سال از استفاده آنجا به عنوان انبار چوب و جمع کردن استشهاد محلی میتواند ادعای مالکیت کند یا خیر ؟
صرفِ گذشت زمان یا استفاده از ملک دلیل بر مالکیت نیست و متصرف برای ادعای بخشش یا هبه باید مدرک محکمه‌پسند ارائه دهد. وراث می‌توانند با استناد به سند مالکیت، دادخواست خلع ید و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ثبت کنند.
این قاعده کلی است و موفقیت در پرونده به این بستگی دارد که سند رسمی به نام چه کسی باشد و متصرف چه دلایلی برای اثبات ادعایش بیاورد.
