آیا مالک میتواند شکایت کند؟
شخص (الف) همزمان با فروش، وکالت بلاعزل و خاص و تام با لحاظ تمام اختیارات متصوره برای یک واحد آپارتمان دارای برگ واگذاری از تعاونی و فاقد سند تفکیکی در سال ۹۰ به آقای (ب) میدهد.
۱. آقای (ب) در برج ۹ سال ۹۰ با وکالت خریده و در برج ۱۲ به آقای (پ) با تفویض وکالت میفروشد.
۲. آقای (پ) همان سال ۹۰ مبلغ ۳۴ میلیون تومان به حساب تعاونی بابت تکمیل وجه بانضمام سایر هزینههای مربوطه واریز و واحد را به صورت خام تحویل میگیرد و سپس کمد و کابینت و نقاشی و خرید شیرآلات و کولر را با هزینه شخصی انجام داده و تا سال ۹۹ در اختیار داشته و سال ۹۹ فوت کرده و آقای (ب) وکالت را به ورثه ایشان منتقل میکند. سال ۱۴۰۰ آقای (ب) هم فوت میکند بعد از تفویض وکالت به ورثه آقای (پ)، و قولنامه اول و دوم به دلیل فوت آقایان (ب و پ) در دسترس نیست.
۳. سال ۱۴۰۰ آقای (ت) با وکالت و قولنامه آپارتمان را به قیمت روز از ورثه آقای (پ) میخرد و همان سال با قولنامه و بدون تفویض وکالت و به قیمت روز به آقای (ج) میفروشد.
۴. سال ۱۴۰۱ من آپارتمان را از آقای (ج) خریدم به قیمت روز و حدود ۶۰۰ میلیون تومان جهت بازسازی آن هزینه نمودم، و وکالت را هم آقای (ت) به من تفویض کرد و تمام هزینههای شارژ ماهانه و عوارض شهرداری و هزینههای صدور سند و غیره را خودم پرداخت کردم.
سند آپارتمان آماده شده اما مالک اولیه (الف) ادعا دارد پولی بابت فروش ملک نگرفته و میگوید برای توقیف ملک شکایت میکند. وراث آقای (ب) میگویند پدرشان پول را پرداخته است.
دو سوال دارم:
اول، آیا مالک میتواند چنین شکایتی و ادعایی داشته باشد علیرغم اینکه تمامی اختیارات هر آنچه که لازم باشد برای فروش و نقل و انتقال را در وکالتنامه به وکیل (در واقع خریدار اول) داده است حتی اخذ ثمن و بدون هیچ شرطی برای دریافت مجوز ثانویه از ایشان برای معامله این ملک و بدون هیچ اعتراضی طی ۱۵ سال گذشته با وجود اینکه تا سال ۹۸ در همین شهر سکونت داشته و خودش هم ۳۰ سال کارمند و با سواد بوده؟
دوم، بر فرض محال که مالک پولی نگرفته باشد از آقای ب اولین وکیل و ثابت شود، با لحاظ توضیحات فوق مسئولیت پرداخت پول به ایشان بر عهده وراث آقای پ است که اولین قولنامه را امضا و طبق آن پول حاصل از اولین فروش را گرفتهاند، یا بر عهده سایر خریداران؟
