موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. من در تاریخ ۱۰ تیر ماه سال ۱۴۰۳ یک ملک قولنامهای که زمین آن دارای سند میباشد اما پایان کار ندارد و طبقات آن به صورت قولنامهای معامله میشده است را خریداری کردهام. مشاور املاک اقدامی برای ثبت در سامانه کاتب انجام نداده است. آیا قولنامه من معتبر میباشد؟
با توجه به فرمایشات شما اعیانی ملک فاقد سند رسمی است بنابراین باید توجه داشته باشید که معامله شما فعلا معتبر است ولی لازم الاجرا شدن برخی قوانین مربوط به قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول در اینده نچندان دور میتونه دردسر ساز باشه
بین قولنامه با مبایعه نامه تفاوت است زیرا قولنامه تعهد به انجام معامله در آینده است اما مبایعه نامه معامله انجام شده اگر منظور شما مبایعنامه است باید یا به صورت حضوری در دفاتر ثبت اسناد و املاک ضور پیدا کردن آن را رسم میکنید یا اینکه با حضور در دفاتر مشاور املاک به صورت قانونی آن را ثبت و سپس جهت تنظیم سند رسمی اقدام کنید
بادرود
قولنامهها به عنوان یک توافق بین طرفین معامله معتبر هستند و تعهدات طرفین را مشخص میکنند. این اعتبار بر اساس اصل آزادی قراردادها در حقوق ایران است. بنابراین، اگر قولنامه شما به درستی تنظیم شده باشد و توسط هر دو طرف امضا شده باشد، به عنوان یک سند عادی معتبر خواهد بود.
اگر مشاور املاک شما کوتاهی کرده است و معامله را در سامانه کاتب ثبت نکرده، میتوانید از او بخواهید که این کار را انجام دهد.
در غیر این صورت، شما میتوانید با همراهی فروشنده به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و معامله را ثبت کنید.
