آیا فروش سهم پارکینگ من قانونی است؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

پاسخ حقوقی به وضعیت خرید اقساطی پارکینگ و عدم پرداخت اقساط
۱. بررسی قرارداد اولیه

اگر در قرارداد شرط شده بود که در صورت عدم پرداخت اقساط، ملک به نسبت پرداخت‌ها تقسیم شود، ادعای فروشنده ممکن است درست باشد.
اگر چنین شرطی وجود نداشت، فروشنده نمی‌تواند یک‌طرفه تصمیم بگیرد و باید از طریق قانونی اقدام کند.

۲. اقدامات قانونی فروشنده

بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادها باید مطابق توافق طرفین اجرا شوند. اگر شما اقساط را پرداخت نکرده‌اید، فروشنده می‌تواند:

به دادگاه حقوقی مراجعه کند و درخواست فسخ قرارداد یا اجبار به پرداخت بدهی دهد.
تا زمانی که حکم دادگاه صادر نشده، فروشنده حق ندارد سهم شما را خودسرانه تعیین یا تصرف کند.

۳. آیا فروشنده می‌تواند بگوید «۲ دانگ از ۶ دانگ مال شماست»؟

خیر، به صورت خودسرانه نمی‌تواند. مگر اینکه:
در قرارداد شرط شده باشد که در صورت عدم پرداخت، ملک به نسبت اقساط پرداختنشده تقسیم شود.
دادگاه حکم داده باشد که سهم شما متناسب با پرداخت‌های انجام‌شده است.

۴. راه‌حل‌های پیش‌روی شما

✅ الف) پرداخت باقی اقساط

اگر امکان دارد، باقی بدهی را پرداخت کنید تا ملک کاملا به نام شما ثبت شود.

✅ ب) مذاکره برای تسویه نهایی

با فروشنده توافق کنید که مبلغ کم‌تری به صورت نقدی پرداخت کنید تا قرارداد بسته شود.

✅ ج) دفاع در دادگاه (اگر فروشنده شکایت کند)

اگر فروشنده به دادگاه مراجعه کرد، می‌توانید:
ادعا کنید قرارداد نباید فسخ شود و درخواست مهلت بیشتر برای پرداخت دهید.
اگر پرداخت‌های شما بیشتر از ۴ دانگ بوده، درخواست کنید سهم شما بیشتر از ۲ دانگ محاسبه شود.

✅ د) بررسی سند و قرارداد توسط وکیل

بهترین کار این است که قرارداد و سند را به یک وکیل ملکی نشان دهید تا وضعیت حقوقی را دقیق‌تر بررسی کند.

۵. اگر فروشنده خودسرانه پارکینگ را تصرف کند چه؟

این اقدام غیرقانونی است و می‌توانید:
به کلانتری محل مراجعه کنید و از او شکایت کنید.
در دادگاه دعوای خلع ید مطرح کنید تا پارکینگ را پس بگیرید.

۶. نتیجه‌گیری

🔹 فروشنده حق ندارد بدون حکم دادگاه سهم شما را تعیین یا تصرف کند.
🔹 اگر در قرارداد شرط تقسیم ملک وجود ندارد، باید از طریق دادگاه اقدام کند.
🔹 شما می‌توانید با پرداخت بدهی یا مذاکره، مشکل را حل کنید.

اگر مدارک (قرارداد، فیش‌های پرداختی، سند) دارید و نیاز به تحلیل دقیق‌تر است، خوشحال می‌شوم کمک کنم. 🤝