آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و عرض ادب و احترام. ملکی بوده که بهصورت مشارکتی در ۴ واحد ۱۵ سال پیش ساخته شده که به دلیل تخلف تبدیل پیلوت به مسکونی در ساخت توسط سازنده، رای قطعی قلع پیلوت توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ و تجدیدنظر ۱۲ سال پیش صادر شده و تاکنون هم اجرا نشده است. سازنده هم از تهیه صورتمجلس تفکیکی و گرفتن پایانکار و در نهایت انتقال سند ۲ واحد سهم من از ملک استنکاف ورزیده است. اما ملک به تراضی در همان ۱۵ سال پیش تقسیم شده و واحدها تحویل داده شدهاند. یک واحد سهم مالک بهصورت اجارهنامه مکتوب از ۱۳ سال پیش به همان سازنده اجاره داده شده و به دلیل اینکه از ۱۱ سال پیش مستاجر (سازنده) اجارهنامهاش منقضی شده و اجاره پرداخت نشده، اجارهنامه من مفقود شده بود و انتقال سند رسمی واحدها هم انجام نشده بود. اجارهنامه سال ۱۴۰۲ پیدا کردم و شکایت ثبت کردم و سال ۱۴۰۲ توسط شورا دستور تخلیه صادر و اجرا شده است. به دلیل اینکه مبلغ اجرتالمثل بیشتر از ۲۰ میلیون بوده، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را از دادگاه تقاضا کردم اما دادگاه به دلیل اینکه ملک دارای رای قلع بنای قطعی پیلوت را دارد به دعوای من عدم استماع داده است. البته واحد من که به اجاره دادم واحد ۴ است. آیا این رای قاضی قانونی است یا من اعتراض بدهم؟ با تشکر و سپاس فراوان.
در مورد پرسش شما، دادگاه ممکن است به دلیل وجود رأی قطعی قلع بنا از کمیسیون ماده ۱۰۰، دعوای مطالبه اجرتالمثل را عدم استماع کرده باشد. این تصمیم دادگاه میتواند به دلیل این باشد که ملک بهطور قانونی بهعنوان مسکونی به رسمیت شناخته نشده و به همین دلیل مطالبه اجرتالمثل ممکن است مستلزم وضعیت قانونی ملک باشد.
براساس ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها، در صورتی که ساختمانی برخلاف پروانه ساخت و مقررات مربوطه ساخته شود، کمیسیون ماده ۱۰۰ میتواند دستور قلع بنا را صادر کند. اگر چنین رأیی صادر شده و هنوز اجرا نشده است، ممکن است این موضوع بر دعاوی مرتبط با آن ملک تأثیر بگذارد.
برای اعتراض به رأی دادگاه و بررسی بیشتر، میتوانید با مراجعه به وکیل متخصص در امور ملکی و بررسی جزئیات پرونده خود، اقدام به اعتراض نمایید. توجه داشته باشید که مهلت اعتراض به رأی دادگاه محدود است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سوال مبهم است گفته اید که مالک ملک را به سازنده اجاره داده بعد فرمودید که من اجاره نامه را پیدا و حکم تخلیه گرفته ام اگر واحد شما در اجاره ایشان بوده و حکم تخریب مربوط به واحد پیلوت قاعدتا ارتباط منطقی برای رد خواسته اجرت المثل وجود ندارد نهایتا بایستی پرونده و مدارک بررسی شود
