آیا رد دعوای اجرتالمثل به دلیل قلع بنا قانونی است؟
با سلام و عرض ادب و احترام. ملکی بوده که بهصورت مشارکتی در ۴ واحد ۱۵ سال پیش ساخته شده که به دلیل تخلف تبدیل پیلوت به مسکونی در ساخت توسط سازنده، رای قطعی قلع پیلوت توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ و تجدیدنظر ۱۲ سال پیش صادر شده و تاکنون هم اجرا نشده است. سازنده هم از تهیه صورتمجلس تفکیکی و گرفتن پایانکار و در نهایت انتقال سند ۲ واحد سهم من از ملک استنکاف ورزیده است. اما ملک به تراضی در همان ۱۵ سال پیش تقسیم شده و واحدها تحویل داده شدهاند. یک واحد سهم مالک بهصورت اجارهنامه مکتوب از ۱۳ سال پیش به همان سازنده اجاره داده شده و به دلیل اینکه از ۱۱ سال پیش مستاجر (سازنده) اجارهنامهاش منقضی شده و اجاره پرداخت نشده، اجارهنامه من مفقود شده بود و انتقال سند رسمی واحدها هم انجام نشده بود. اجارهنامه سال ۱۴۰۲ پیدا کردم و شکایت ثبت کردم و سال ۱۴۰۲ توسط شورا دستور تخلیه صادر و اجرا شده است. به دلیل اینکه مبلغ اجرتالمثل بیشتر از ۲۰ میلیون بوده، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را از دادگاه تقاضا کردم اما دادگاه به دلیل اینکه ملک دارای رای قلع بنای قطعی پیلوت را دارد به دعوای من عدم استماع داده است. البته واحد من که به اجاره دادم واحد ۴ است. آیا این رای قاضی قانونی است یا من اعتراض بدهم؟ با تشکر و سپاس فراوان.
اگر حکم تخریب فقط مربوط به پیلوت بوده و مطالبه اجرتالمثل برای واحد مسکونی مجزا باشد، رد دعوا از نظر منطقی درست نیست، اما اگر تخریب شامل کل بنا باشد تصمیم دادگاه میتواند صحیح باشد.
درستی یا نادرستی این رأی بستگی به این دارد که حکم قلع بنا دقیقاً برای کدام بخش از ملک صادر شده است.
