آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در سال ۶۶ زمین مزروعی موقوفهای توسط متولی موقوفه با نظارت قانونی اداره اوقاف به شخصی به اجاره واگذار میشود. در آن سند اجاره مزروعی حق ریشه به مستاجر تعلق گرفته، سپس شخص مورد نظر اقدام به کاشت درخت و احداث باغ انگوری نموده و سالها سرمایهگذاری و فعالیت کرده است.
پس از ۱۰ سال، مستاجر حق و حقوق و حق ریشه خود را به شخص دیگری واگذار میکند و اجارهنامه سه دست منتقل میشود. مستاجر سوم وقتی برای تمدید اجارهنامهاش به دفتر تولیت مراجعه میکند، متولی موقوفه از تنظیم سند اجاره امتناع میکند و تقاضای پرداخت حق ریشه میکند.
مستاجر آخر در نهایت مبلغ ۵۲ میلیون تومان پرداخت و متولی در ازای آن حق ریشه را به وی اهدا میکند. سوال این است که متولی چه حقی داشته که در ازای اخذ ۵۲ میلیون، حق ریشه را به وی اهدا نموده و اگر در اینجا متولی را مالک و صاحب زمین بدانیم، چطور میتواند حق ریشه را که متعلق به مستاجر بوده را از مستاجر جدید به نفع خودش اخذ کند؟
اکنون چه اقدام قانونی باید علیه متولی و موقوفه انجام داد؟ لازم به ذکر است که حق ریشه در زمین مزروعی مانند حق سرقفلی و کسب و پیشه در املاک تجاری است و مالک یک ملک نمیتواند در آن واحد هم مالک ملک و هم مستاجر آن محسوب شود.
با توجه به شرایط مطرح شده، ابتدا باید به این نکته توجه داشت که حق ریشه به معنای حق مستاجر برای بهرهبرداری از زمین و کاشت و برداشت محصول است که در قرارداد اجاره به او واگذار شده است.
مطابق با ماده ۱۰ قانون مدنی که بر اصل آزادی قراردادها تأکید دارد، هرگونه توافقی که بین طرفین قرارداد اجاره در خصوص حق ریشه صورت گرفته باشد، معتبر و لازمالاجرا است، مگر اینکه خلاف قانون یا نظم عمومی باشد.
اما در مورد اقدام متولی موقوفه برای اخذ مبلغ ۵۲ میلیون تومان در قبال واگذاری حق ریشه، این موضوع نیازمند بررسی دقیقتر و استناد به قراردادهای موجود و بررسی قوانین و مقررات مربوط به موقوفات است. در صورتی که متولی برخلاف قرارداد اولیه عمل کرده باشد، میتوان از طریق مراجع قضایی و با استناد به مفاد قرارداد و قوانین مربوطه، اقدام به پیگیری موضوع و احقاق حقوق نمود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
