آیا تبدیل اجرت المثل ماهانه به سالانه نقض قرارداد است؟
با سلام و احترام
یکی از شرایط قرارداد اجاره پرداخت اجرت المثل ماهانه است که مستاجر باید به موجر پرداخت نماید. در ادامه مبلغ اجاره در متن قرارداد قید شده که در صورت بیش از ۱۰ روز تاخیر در پرداخت اجاره، موجر حق فسخ قرارداد را دارد.
مستاجر برای اینکه از این شرط قرارداد فرار کند، اول هر سال مبلغ اجاره سالانه را یکجا به صندوق دادگستری پرداخت میکند؛ سالی ۲۴۰ هزار تومان!! که بهخاطر اختلاف در تخلیه ملک تجاری، مبلغ اجاره را به صندوق دادگستری واریز میکند.
اجرت المثل ماهانه در قرارداد ذکر شده است که مستاجر آن را به اجرت المثل سالانه تغییر داده است. آیا این نحوه پرداخت اجرت المثل میتواند بهعنوان نقض قرارداد اجاره تلقی شود؟
درباره اینکه تغییر پرداخت از ماهانه به سالانه نقض قرارداد است یا خیر، میان وکلا اختلافنظر وجود دارد؛ اکثریت آن را نقض قرارداد نمیدانند، اما برخی معتقدند تغییر یکجانبه مواعد و پرداخت کمتر از مبلغ توافقی نقض شرط و موجد حق فسخ است.
این یک دیدگاه کلی است و وضعیت نهایی به متن دقیق شروط قرارداد شما و نحوه واریز بستگی دارد.
