آیا برای ملکی که ثبت نشده کسی میتونه در دادگاه درخواست بدهد؟

سلام بنده برادری داشتم که فوت شده فرزندی نداشته غیر از یک فرزند خوانده که طبق قانون ارث نمیبره ما درخواست انحصار وراثت دادیم اموالش قاضی به ما داد تا اینکه فرزند خوانده با یک صلحنامه که اصلش موجود نیس و فقط کپی هست و جایی ثبت نشده با شهادت شهود خونه برادرم و قاضی بهش داده ایا این رای غیرقانونی صادر نشده؟چیزی که ثبت نشده در دادگاه مگه قابل قبوله؟ واینکه الان اجراییه اومده میشه اعتراض کرد و رای برگردوتد؟ سند ملک هم بنام برادر مرحومم هست