بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا بدون قولنامه خرید و فروش یا تعیین حدود؛ زمین را میشه سند کرد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۳ پاسخ ثبت شده

با سلام یه نفری چند سال پیش از پدرم قطعه زمینی را جهت احداث مرغداری خواسته که پدرم موافقت کروه بود ولی مقدارش رو یا حدودش را تعیین نکرده بود حتی قولنامه نداره و بعد از فوت پدرم این شخص خودسرانه قطعه زمینی برای خودش مشخص کرده والان سند کرده میپرسم چرا اینکارو کردی میگه پول دارم هر کار میخوای بکن الان من چکار کنم ضمن اینکه زمینهایمان بالای ۱۰۰هکتار هستند.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اگر بتوانید مالکیتِ مورث خود را ثابت کنید یا نشان دهید انتقالِ مالکیتی رخ نداده، امکانِ پیگیری و ابطالِ سند وجود دارد. با این حال، نتیجه بستگی به این دارد که سند بر اساسِ چه قانونی و به چه ترتیبی صادر شده باشد.

امکانِ ابطالِ سند در پروندهٔ شما تا حد زیادی بستگی به مسیر و مستنداتِ قانونی دارد که طرفِ مقابل از طریقِ آن سند گرفته است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان ابطال سند زمین در صورت اثبات مالکیت

صرفِ درخواستِ زمین دلیلی بر وقوعِ معامله و انتقالِ مالکیت نیست و بدونِ توافق یا حکمِ دادگاه، فرد حقِ تصرفِ قطعه‌ای معین را ندارد. اگر بتوانید مالکیتِ پدر و در نتیجه وراث را اثبات کنید، امکانِ طرحِ دعوای ابطالِ سند وجود دارد. چنانچه سند از طریقِ قانونِ تعیینِ تکلیفِ املاک یا ماده ۱۴۷ صادر شده باشد، می‌توان از دادگاه تقاضای ابطالِ رأیِ هیئت و ابطالِ سند را مطرح کرد. با این حال اگر سند از طریقِ مراحلِ عادیِ ثبت و انتشارِ آگهی‌های نوبتی صادر شده باشد و مهلتِ اعتراض گذشته باشد، مسیرِ پیگیری متفاوت و دشوارتر خواهد بود.

منابع: ماده ۱۴۷، قانون تعیین وضعیت املاک بدون سند

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش
مهدی مقدس

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
اگر شما خرید زمین توسط ایشان از پدرتان را قبول داشته باشید و اختلاف شما صرفا راجع به محل مورد خرید باشد و معتقد باشید که پدرتان به صورت مشاع زمین فروخته است و ایشان رفته قطعه معین و مفروزی را برای خود سند گرفته است
چنانچه از طریق عادی و طی مراحل ثبت عادی سند گرفته باشد کاری نمی توانید انجام دهید چون آگهی های نوبتی منتشر و مهلت اعتراض به ثبت منقضی شده است
اما چنانچه از طریق قانون تعیین وضعیت املاک بدون سند یا هیئت ماده ۱۴۷ سند گرفته باشد می توانید از دادگاه درخواست ابطال رای هیات و ابطال سند را بنمایید در مورد باید بررسی کنید صدور سند بر اساس کدام قانون است

احسان عبدالهی
احسان عبدالهی تأیید‌شده
۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۲۶۶ مشاوره موفق

در صورتیکه قادر به اثبات مالکیت پدر و بالتبع خودتان باشید به راحتی امکان ابطال اسناد صادره وجود دارد . به دلیل فنی بودن موضوع توصیه میشود حتما از وجود یک وکیل استفاده کنید .

مجتبی یاسمنی ۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

با سلام

سوال شما واضع نیست منظور شما از( خواسته ) چیست؟ خواستن دلیل بر فروش ملک نیست مگر اینکه عقد بیع یا عمل حقوقی که دال بر انتقال مالکیت صورت گرفته باشد که در این صورت به گفته شما که تعیین نشده است کدام قسمت زمین و... از نظر اینجانب مشاعا مالکیت دارد و بدون توافق و یا حکم دادگاه اجازه تصرف قسمتی را ندارد شما باید دادخواست ابطال سند بدهید(نظر اینجانب)

۱۹ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال