آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. فروشنده ۲۰۰ متر از مجموع ۸۰۰ متر زمینش را به خریدار به صورت مشاع فروخته و خریدار سند رسمی مشاعی هم اخذ کرده. در حال حاضر فروشنده فوت کرده. سوال این است که فروشنده بدهی اعم از مالیاتی و عوارض و بیمه و... دارد و غیر از همین زمین هیچ مالی ندارد که آن هم بین ورثه است. حالا اگر دولت در زمان فروش زمین (متوفی یا فروشنده) این بدهیها را صاف یا اخذ کند و بدهی سازمانها پرداخت شود، آیا تاثیری بر ۲۰۰ متر خریدار هم دارد؟ چون گفته شده در مال مشاع اگر ضرر وارد شود به همهی متصرفین سند مشاعی وارد میشود! آیا سهم خریدار امکان دارد تا حدودی نقض شود؟ خریدار میتواند جلو این ضایع شدن حقش را بگیرد؟ و اینکه اگر اموال متوفی برای پرداخت دیون کافی باشد باز هم ورثه میتوانند مقداری از سهم خریدار را مورد نقص قرار دهند؟ ممنونم.
به استناد ماده ۲۲۲ قانون مدنی، هر کس متعهد به امری شود و از عهدهٔ آن برنیاید، طرف معامله میتواند طلب خود را از اموال او وصول کند. در این مورد، اگر فروشنده بدهی داشته باشد، طلبکاران میتوانند طلب خود را از اموال باقیماندهٔ فروشنده، از جمله زمین مشاع، وصول کنند.
با این حال، طبق ماده ۵۷۲ قانون مدنی، هرگونه تصرف در مال مشاع باید با رضایت همه شرکا باشد و در صورتی که یکی از شرکا بدون رضایت دیگران تصرفی کند که به ضرر آنان باشد، ضامن خواهد بود.
بنابراین، اگر زمین مشاعی فروخته شده و خریدار سند رسمی مشاعی دارد، طلبکاران فروشنده نمیتوانند بدون رضایت خریدار، سهم او را برای پرداخت بدهیها بگیرند. اگر اموال متوفی برای پرداخت دیون کافی باشد، سهم خریدار نباید مورد نقص قرار گیرد.
در هر صورت، توصیه میشود در چنین مواردی جهت اطمینان بیشتر از وضعیت حقوقی ملک و جلوگیری از هرگونه مشکل قانونی، با یک وکیل متخصص در مسائل ملکی مشورت کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
