آیا بدهیهای فروشنده بر خریدار ملک مشاع تاثیر دارد؟
سلام. فروشنده ۲۰۰ متر از مجموع ۸۰۰ متر زمینش را به خریدار به صورت مشاع فروخته و خریدار سند رسمی مشاعی هم اخذ کرده. در حال حاضر فروشنده فوت کرده. سوال این است که فروشنده بدهی اعم از مالیاتی و عوارض و بیمه و... دارد و غیر از همین زمین هیچ مالی ندارد که آن هم بین ورثه است. حالا اگر دولت در زمان فروش زمین (متوفی یا فروشنده) این بدهیها را صاف یا اخذ کند و بدهی سازمانها پرداخت شود، آیا تاثیری بر ۲۰۰ متر خریدار هم دارد؟ چون گفته شده در مال مشاع اگر ضرر وارد شود به همهی متصرفین سند مشاعی وارد میشود! آیا سهم خریدار امکان دارد تا حدودی نقض شود؟ خریدار میتواند جلو این ضایع شدن حقش را بگیرد؟ و اینکه اگر اموال متوفی برای پرداخت دیون کافی باشد باز هم ورثه میتوانند مقداری از سهم خریدار را مورد نقص قرار دهند؟ ممنونم.
اکثر وکلا معتقدند بدهیهای متوفی فقط از ماترک و سهم خودش وصول میشود و به سهم دارای سند رسمی خریدار خللی وارد نمیکند، هرچند یک نظر نیز احتمال اثرگذاری بر کل مال مشاع را مطرح کرده است.
این پاسخ کلی است و وضعیت نهایی به میزان ترکه متوفی و نحوه اقدام طلبکاران روی پلاک ثبتی بستگی دارد.
