آیا با این شرایط رای دادگاه به نفع من خواهد بود؟

سلام روز بخیر،
من یه ملکی رو خریداری کردم، ابتدا مبایعه نامه دستی نوشتیم، بعد من براش کد رهگیری گرفتم شرایط خونه هم یه مقدار نقد یه مقدار وام و مقداری هم رهن که بنگاه گفت با ما هست بعد از امضا این فروشنده به من گفت من استعلام شهرداری نمی تونم بگیرم، گفتم چرا گفت چون آتش نشانی مشکل داره آسانسورها استاندارد نیست من شدیدا رو این موضوع کلید کردم منو تهدید کرده شما به تعهدات عمل نکردی تو ۳۱ اردیبهشت باید ۳۱ تومن نقد می دادی ۱۱ خرداد زدیم سند زدن باید ۶۰ تومن نقد می دادی کارای وام هنوز انجام نشده ایشون می گه میرم گواهی عدم حضور می گیرم منم می خوام شکایت کنم از ایشون که ملک رو بدون اجازه من رهن داده و چون استعلام شهرداری نداشته من پول بهش نم یدم و می خوام قرارداد رو فسخ کنم آیا می تونم اینکارو بکنم؟