آیا با اینکه سند همچنان بنام دولت است آیا می توان زمین را توسط دادگاه به مزایده گذاشت؟

با سلام
بنده مالک ۲۰۰ متر از یک زمین ۶۰۰ متری در شیراز هستم که این زمین متعلق به تعاونی مسکن استانداردی فارس بوده و سند زمین نیز همچنان بنام دولت جمهوری اسلامی است و فقط ما یک تفاهم نامه با تعاونی داریم. در حال حاضر دو سال است که بنده و یک شریک دیگر قصد ساخت زمین از طریق قرارداد مشارکت در ساخت را داریم اما متاسفانه یکی از شرکا هیچ گونه همکاری نمی کند و نه حاضر به ساخت نه فروش و نه خرید سهم ما می شود.
این زمین به علت عرض کم قابل افراز نیست حال سوال بنده این است که آیا با اینکه سند همچنان بنام دولت است آیا می توان زمین را توسط دادگاه به مزایده گذاشت؟
و اینکه آیا بنده خودم و شریک دیگر که مایل به ساخت است آیا می توانیم با حضور در مزایده سهم شریک سوم را بخریم؟
و سوال دیگر اینکه آیا در مزایده باید کل مبلغ تعیین شده برای زمین را پرداخت کنیم و بعد پول مربوط به سهم خود را بگیریم یا اینکه می توانیم با نقدینگی به اندازه سهم نفر سوم هم در مزایده شرکت کنیم و بابت سهم خودمان دیگر پولی نخواهد بدهیم؟