آیا باید قرارداد رهن مسکن در دفتر ثبت شود؟
آیا قرارداد رهن کامل یکسالهی واحد مسکونی باید طبق ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود؟
ماده قانونی بیان میکند: «هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دوسال) یا انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال.»
دو تفسیر مطرح است:
الف) رهن کامل چون صرفا رهن است، مشمول محدودیت زمانی اعتبار دو ساله نمیشود. چراکه ماده ۱ حداقل در خصوص رهن مدت زمان را ملاک قرار نداده است. علیهذا برای جلوگیری از تعبیر به رهن صرف، باید مبلغ اندکی بهعنوان اجاره تعیین میشود. در غیر این صورت، باید به دفاتر رسمی مراجعه شود.
ب) ثبت کد رهگیری در سامانههای اسکان، کاتب، یا ثبتمن (توسط دفاتر املاک) قرارداد را از حالت عادی به رسمی تبدیل میکند.
شما شما کدام تفسیر را قبول دارید؟ آیا تفسیر سومی وجود دارد؟
طبق نظر وکلا، نیازی به ثبت قرارداد رهن کاملِ یکساله در دفتر اسناد رسمی نیست و این قرارداد باید با اخذ کد رهگیری منعقد و در سامانه ثبت شود.
این قاعده کلی مربوط به قراردادهای زیر دو سال است و عنوان دقیق قرارداد یا مدت آن میتواند شرایط ثبت را تغییر دهد.
