لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، یک جوی آب یکمتری از وسط باغ ما میگذشته که الان ۱۲ سال هست خشک شده و ما باغ را با سند فروختیم. الان خریدار میگوید که پول مقدار حریم جوی آب باید برگردانید. آیا قانونی مطالبه میکند؟
در مواردی که جوی آب یا حقابهای در یک ملک وجود دارد، این موضوع باید در زمان عقد قرارداد فروش ملک بهطور واضح مشخص و مورد توافق قرار گیرد. طبق ماده ۳۵۸ قانون مدنی، اگر در معاملهای اشتباهی در مورد مشخصات ملک یا حقوق مربوط به آن صورت گرفته باشد، خریدار حق دارد نسبت به اصلاح یا فسخ معامله اقدام کند.
در این مورد، اگر هنگام فروش باغ، مشخصاتی نظیر جوی آب و حریم آن در قرارداد ذکر نشده باشد و خریدار از این موضوع مطلع نبوده است، میتواند نسبت به مطالبه خسارت یا تعدیل معامله اقدام کند.
بهتر است جهت بررسی دقیقتر اسناد و شرایط معامله، با یک وکیل متخصص در امور حقوقی املاک مشورت کنید.
عرض سلام و احترام، اظهار نظر در این خصوص نیازمند ارجاع امر به کارشناسی است.
سلام
پاسخدهی به سوال شما مستلزم نظر کارشناسی است...
با سلام
این امر مستلزم اظهارنظر کارشناس است
با سلام اظهار نظر در این زمینه در صلاحیت کارشناس مربوطه می باشد.
با سلام چنانچه در سند جوی آب ذکر شده باشد ، معامله صحیح است.
با سلام
به نظر این موضوع باید کارشناسی گردد.
سلام
نیازمند اظهار نظر کارشناس می باشد
سلام
این موضوع باید ازطریق کارشناسی احراز شود
سلام وقت بخیر
این امر نیازمند اظهارنظر کارشناس مربوطه میباشد.
اگر در زمان معامله جوی اب خشک بوده و طرف مقابل نیز مطلع بوده است خشک بودن ان و هیچ تصریحی در قرارداد صورت نگرفته مبنی بر کاهش ارزش ملک به جهت خشک بودن یا جبران ان نمیتواند مطالبه نماید.
با درود
کارشناس مربوطه بایستی اظهار نظر نماید
سلام ودرود
خریدار تنها زمانی میتواند مبلغی بابت حریم جوی آب مطالبه کند که ثابت کند وجود این جوی و حریم آن، از نظر قانونی یا عرفی بر ارزش و کاربری زمین اثر منفی داشته است و این موضوع توسط شما مخفی شده است. با توجه به توضیحات شما و خشک بودن جوی آب، ادعای خریدار قابل استناد نیست.مطابق مقررات وزارت نیرو و قوانین مرتبط با منابع آب، حریم جوی آب، تنها زمانی موضوعیت دارد که جوی دارای جریان آب و بهرهبرداری باشد.
با سلام
بستگی به مفاد قرارداد فی مابین دارد ممکن است در این مورد شرط فسخ پیش بینی شده باشه چون در موردی که ملک دارای حقابه هست معمولا در قرارداد نسبت به آن تعیین تکلیف می شود یا در صورتی که به عنوان وصف خاص در نظر گرفته شده باشد یا مواردی اینچنین، حسب مورد خریدار می تواند اقدام نماید
با سلام
اظهارنظر در این رابطه در صلاحیت کارشناس رسمی مربوطه می باشد.
بادرود
اگر قنات دارای سند رسمی باشد ومتعلق به دیگری باشد خیر در غیر این صورت بله
