آیا بازداشت سند مانع تخلیه ملک می‌شود؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
بازداشت بودن سند ملکی که به عنوان وثیقه نزد دادگاه قرار گرفته، معمولا فقط مانع از نقل و انتقال مالکیت مثل فروش یا تنظیم سند رسمی جدید میشود و به خودی خود مانع صدور دستور یا حکم تخلیه نسبت به مستاجر نیست. یعنی اگر قرارداد اجاره به پایان رسیده و مستاجر ملک را تخلیه نمیکند، شما همچنان میتوانید به صورت قانونی تقاضای دستور تخلیه از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه داشته باشید، حتی اگر سند ملک در حالت بازداشت باشد.

در فرآیند تخلیه، دادگاه یا شورای حل اختلاف معمولا صرفا مالکیت قانونی و انقضای مدت اجاره را بررسی میکند و بازداشت بودن سند ملک (مثلا به عنوان وثیقه یا بابت مهریه یا طلب بانک) تاثیری بر حق موجر برای پسگرفتن ملک اجارهشده ندارد. بازداشت سند جلوی تخلیه ملک توسط مستاجر را نمیگیرد و صدور دستور تخلیه برای چنین ملکی معمول است.

به عبارت دیگر، بازداشت سند صرفا به معنای ممنوعیت معامله و انتقال عین ملک است، اما موجر حق دارد پس از اتمام مدت اجاره و احراز شرایط قانونی، دستور یا حکم تخلیه را دریافت و اجرا کند. توجه داشته باشید که اگر درخواست الزام به انتقال سند یا فروش ملک دارید یا قصد معامله مجدد ملک را دارید، بازداشت مانع خواهد بود، اما برای تخلیه مستاجر این مانع وجود ندارد.