آیا این دستنویس در محاکم باطل هست؟

سلام، پدر بزرگ بنده در سال ۴۴ زارع کشت موقت بود و سه هکتار زمین با حقابه در رهن سازمان اصلاحات اراضی به او واگذار شد که بیع شرط شده و به مدت سی سال اجاره به شرط تملیک به او داده شد، سال ۴۸ پدربزرگ بنده از دنیا رفت و طبق قانون این زمین به ورثه منتقل شد، آیا ورثه میتونن سهم الارث خود را قبل از فک رهن بصورت دستنویس به غیر از وراث واگذار کنن، اگر واگذار بشه این اسناد عادی فروش در محاکم قضایی باطل هست یا خیر؟ و آیا سهم الارث رو میتوان به شخص ثالث فروخت در صورتی که طبق ماده واحده مصوب سال ۵۱ ،طبق قانون اصلاحات اراضی تفکیک زمین های مشاع کشاورزی به قطعات کوچکتر از حد حد معین شده ، مجاز نیست، ممنون از راهنماییتون.