بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا امکان خرید پشت بام از دیگر ساکنین ساختمان وجود دارد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۱۴ پاسخ ثبت شده

با سلام مالک طبقه چهارم از یک آپارتمان چهار طبقه هستم در شهرستان قائمشهر.آیا امکان خرید پشت بام از دیگر ساکنین ساختمان وجود دارد؟اگر دارد مراحل خرید چیست که از لحاظ قانونی بدون ایراد باشد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

پشت‌بام جزو مشاعات و قسمت‌های مشترک ساختمان است و امکان خرید و انتقال مالکیت انحصاری آن وجود ندارد. هرگونه توافق با سایر مالکین صرفاً در حد اجازه استفاده موقت است و تملک قانونی به همراه ندارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

امکان خرید پشت‌بام وجود ندارد

پشت‌بام جزو مشاعات و قسمت‌های مشترک ساختمان است و قانوناً قابل تملک اختصاصی یا خرید توسط یک نفر نیست. حتی اگر تمامی مالکین فعلی ساختمان رضایت بدهند، این توافق به معنای انتقال مالکیت یا حق انتفاع دائمی نیست و فقط یک اذن در انتفاع تلقی می‌شود. به دلیل ماهیت این توافق، مالکین هر زمان می‌توانند از اجازه خود رجوع کنند. همچنین این رضایت به مالکین بعدی که در آینده واحدی را می‌خرند، قابل تحمیل نخواهد بود.

منابع: آئین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، بند ج

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش
حمزه قزل سفلی

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۲۲ مشاوره موفق

به موجب بندج آئین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها بام (پشت بام) و کلیه تاسیساتی که برای استفاده عموم شرکا و یا حفظ بنا در آن احداث گردیده است جزو قسمت های مشترک تعیین گردیده است.
حق استفاده از مشاعات، جزء حقوق ثابتی است که به‌موجب قانون ایجاد شده و بدون مجوز قانونی قابل زوال یا سلب از صاحب حق نیست. بدین ترتیب، توافق مالکین بر استفاده انحصاری یکی از آن‌ها از مشاعات، ماهیتا واگذاری حق انتفاع نیست بلکه اذن در انتفاع تلقی و قابل رجوع است. همچنین توافق مالکین سابق بر استفاده انحصاری یکی از آن‌ها از مشاعات، قابل تحمیل به مالکین جدید نیست.

میثم احمدی
میثم احمدی تأیید‌شده
۶ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۰۸ مشاوره موفق

درود بر شما، با توجه به اینکه پشت بام از مشاعات ساختمان است، لذا نمیتواند تحت تملک یک واحد قرار بگیرد و خرید آن انجام ناپذیر است.

حسین امامی
حسین امامی
۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۷۷ مشاوره موفق

پشت بام آپارتمان مشاعی هست و مشترک بین تمامی اعضای آپارتمان ک قابل استفاده برای تمامی اعضا و همه در آن سهیم اند بنابر این امکان آن وجود ندارد

اکرم مانیان
اکرم مانیان
۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۲۶ مشاوره موفق

سلام . بنظر چون از موارد مشترک آپارتمان می باشد امکان خرید آن وجود ندارد مگر اینکه سایرین موافقت کنند که امکان اخذ موافقت آنان دشوار است

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
رامین رضایی ابهری
رامین رضایی ابهری
۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۶ · ۱۶۱ مشاوره موفق

خیر پشت بام جز مشاعات ساختمان است و تصرف در آن منوط به اذن کل مالکین خواهد بود

احمدرضا کی پور ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴ · ۲۵۹ مشاوره موفق

پشت بام جزء مشاعات ساختمان بحساب می اید و قابل تملک توسط یک نفر نمی باشد

پریسا عطاریان
پریسا عطاریان
۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۱۷ مشاوره موفق

خیر امکان خرید قسمت مشاع ساختمان وجود ندارد

محسن سلمان زاده ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۶۷ مشاوره موفق

نخیر امکانش غیر ممکنه پشت بام را بخری

سید سجاد رزاقی موسوی ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۸ مشاوره موفق

سلام
امکان خرید پشت بام بدلیل اینکه جز مشاعات ساختمان وجود ندارد

مرجان فیروزبخت ۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۷ · ۱۱ مشاوره موفق

پشت بام جزو مشاعات ساختمان است و امکان خرید وجود ندارد.

فریبا محمد ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۴۴ مشاوره موفق

امکان خرید پشت بام وجود ندارد

فهیمه صیاد ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۵۳۸ مشاوره موفق

درود
خیر این امکان وجود ندارد.

مجتبی عاشوری
مجتبی عاشوری
۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۴۹۰ مشاوره موفق

با درود
این امکان وجود ندارد

ناهید پرکر ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱ مشاوره موفق

با سلام
خیر جز مشاعات می باشد

۱۱۲ وکیل متخصص قراردادهای خرید و فروش آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید