موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام خدمت یکایک وکلای میهنم
ما در سال ۱۳۷۸ سه باب مغازه با مجوز شهرداری در قسمت حیاط منزل احداث نمودیم که هر سه باب سر خانه بوده و همگی با مسکونی خانه دارای یک سند تک برگ بوده که دوباب آن را سرقفلی اش را واگذار نموده ایم،میخواستم بدانم در بحث سرقفلی مغازه آیا اعیانی مغازه منظور دیوارهای ۳گوشه مغازه به علاوه سقف مغازه و مصالحی که در ساخت اعیانی مغازه بکار رفته متعلق به مالک می باشد یا متعلق به مستاجر سرقفلی دار؟
سرقفلی حقی است بسود مستاجر و مستاجر مالک منافع ملک است، بقول عوام( هوایی) آن و سرقفلی شخصیت مستقلی ندارد. اعیانی بطور کلی موضوع حق موجر ( مالک) است، توجه داشته باشید مالک سرقفلی در اصل همان مستاجر است، اما دارای حقوقی مازاد بر مستاجر فاقد سرقفلی
سرقفلی و حق کسب و پیشه یک امتیاز یا حق غیر قابل لمس و دیدن است یعنی حق غیر عینی است لذا دیوار و پنجره و زمین و هر آنچه در ملک تجاری بکار رفته از آن مالک است
درود ،
مالکیت عین ( منظور حسب مورد عرصه و اعیان ) مطابق سند رسمی متعلق به مالک است در حالیکه سرقفلی حقی را نسبت به ملک ایجاب میکند و قائم به ملک است در واقع حقیست در ملک دیگری و برای مستاجر سرقفلی ایجاب مالکیت عین ، اعم از عرصه و اعیان نمیکند .
