موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و خسته نباشید. بنده با وراث پدری مبادرت به تنظیم تقسیمنامه در ۵ صفحه و یک نسخه کردهام که فقط صفحه آخر تقسیمنامه را بنده و عدهای از ورثه امضا کردهایم. حال بعد از گذشت ۶ ماه، امین و نگارنده تقسیمنامه به صفحه آخر و در ذیل امضای بنده و سایر وراث که امضا کردهاند، متنی را بدین مضمون الحاق کردهاند: "این توافقنامه در ۵ صفحه تهیه و تنظیم گردیده" و دوباره امضا کردهاند. از طرفی، شماره ملک مسکونی را اشتباه نوشتهاند و ملک کشاورزی که شماره پلاکش را نوشتهاند، مساحتش را بهجای ۷۵۰۰ متر ۱۷۵۰۰ متر نوشتهاند. ملکی که خود امین و نگارنده تقسیمنامه به نام احدی از ورثه منتقل کرده، در متن تقسیمنامه نوشته شده که ملک توسط مادر مرحومم انتقال یافته است. حال با توجه به مراتب فوق، آیا این تقسیمنامه باطل است و میبایست با توجه به مراتب فوق تقاضای ابطال به دادگاه ارائه دهم؟ ممنون.
با سلام و تشکر از توضیحات دقیق شما. در ادامه به بررسی نکات حقوقی مرتبط با این موضوع و راهکارهای ممکن میپردازم:
۱. بررسی وضعیت تقسیمنامه و الحاق متن جدید
الف. صحت و اصالت تقسیمنامه:
تقسیمنامهای که بین وراث تنظیم میشود، نوعی توافقنامه و عقد صلح محسوب میشود و در صورتی که شرایط صحت عقد (قصد و رضا، اهلیت، موضوع معین، مشروعیت جهت) را داشته باشد، معتبر است.
اما در اینجا، صرفا صفحه آخر امضا شده و سایر صفحات امضا نشدهاند. همچنین، بعد از گذشت ۶ ماه، امین و نگارنده تقسیمنامه متن جدیدی را به صفحه آخر افزودهاند و دوباره امضا کردهاند.
ب. الحاق متن جدید:
الحاق متن جدید به سند قبلی، به ویژه اگر بدون حضور و اطلاع سایر وراث انجام شده باشد، مشکلساز است و میتواند باعث تردید در اعتبار سند شود. این الحاق ممکن است به عنوان تقلب در سند یا تحریف سند تلقی شود، مگر اینکه همه وراث با آن موافقت کرده باشند.
۲. اشتباهات در متن تقسیمنامه
الف. اشتباه در شماره ملک و مساحت:
اشتباه در نوشتن شماره ملک و مساحت، اگر به صورت سهوی باشد، به تنهایی باعث ابطال سند نمیشود و معمولا میتوان با ارائه مدارک اصلاحی (مانند سند مالکیت و نقشه ثبتی) آن را اصلاح کرد.
اما اگر این اشتباهات به قصد فریب یا سوء استفاده باشد، میتواند به عنوان دلیل ابطال مطرح شود.
ب. انتقال ملک به نام دیگری:
اگر ملکی که به نام یکی از وراث منتقل شده، در سند به نام شخص دیگری (مادر مرحوم) ذکر شده، این امر میتواند دلیل دیگری برای ابطال یا اصلاح سند باشد، به ویژه اگر باعث تضییع حق سایر وراث شده باشد.
۳. راهکارهای حقوقی
الف. ابطال تقسیمنامه:
شما میتوانید با استناد به موارد زیر، تقاضای ابطال تقسیمنامه را به دادگاه ارائه دهید:
عدم امضای تمام صفحات سند توسط همه وراث
الحاق متن جدید بدون اطلاع و موافقت همه وراث
اشتباه در مشخصات ملک و مساحت (در صورت سوء استفاده)
اشتباه در ذکر انتقال ملک به نام شخص دیگر
ب. اصلاح تقسیمنامه:
اگر اشتباهات سهوی باشد و همه وراث حاضر به اصلاح باشند، میتوانید درخواست اصلاح سند را ارائه دهید.
۴. توصیه عملی
جمعآوری مدارک: تمام مدارک مرتبط با تقسیمنامه، سند مالکیت، نقشه ثبتی و هرگونه مکاتبه را جمعآوری کنید.
دادخواست ابطال: در صورت تمایل به ابطال، دادخواست ابطال تقسیمنامه را تنظیم و به دادگاه ارائه دهید.
اصلاح اشتباهات: اگر اشتباهات سهوی باشد و همه وراث موافق باشند، میتوانید درخواست اصلاح سند را بدهید.
بادرود
اضافه کردن متن جدید به تقسیمنامه، آن هم بعد از امضای شما و سایر ورثه، ممکن است تقسیمنامه را از اعتبار بیندازد، زیرا:
اصل بر این است که متن یک سند رسمی یا عادی بعد از امضا نمیتواند تغییر کند، مگر با رضایت و امضای تمامی طرفین.
الحاق متن جدید بدون رضایت ورثه دیگر، میتواند به عنوانتغییر غیرقانونی در سن تلقی شود.
به طور کل،به نظر میرسد تقسیمنامه با مشکلات جدی در تنظیم و اعتبار مواجه است و احتمال موفقیت شما در دادگاه برای ابطال آن وجود دارد.
