لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
در دعوای مربوط به مستحق‌للغیر بودن مبیع در یک قرارداد پیش‌فروش ساختمان (در شرایطی که پروژه هنوز شروع به ساخت نکرده، پروانه ساخت صادر نشده، و معامله به صورت دست دوم بین خریدار دوم و فروشنده غیرسازنده انجام شده)، آیا علم یا جهل خریدار دوم نسبت به وضعیت حقوقی ملک، در امکان گرفتن قرامات (خسارات ناشی از معامله) مؤثر است یا خیر؟
در حقوق قراردادها، آگاهی یا ناآگاهی خریدار از وضعیت حقوقی ملک می‌تواند بر حق مطالبه خسارت تأثیر بگذارد.
به طور کلی، اگر خریدار آگاه به وضعیت حقوقی ملک باشد و با این حال اقدام به خرید کند، ممکن است حق وی برای مطالبه خسارت محدود شود. این امر به دلیل پذیرش ریسک توسط خریدار در زمان انعقاد قرارداد است.
بر اساس ماده ۳۹۱ قانون مدنی ایران، بایع موظف است در صورت مستحق‌للغیر بودن مبیع، عوض ثمن را به مشتری برگرداند و اگر مشتری جاهل به این امر بوده باشد، بایع باید از عهده غرامات وارده بر مشتری نیز برآید.
بنابراین، جهل خریدار به وضعیت حقوقی ملک می‌تواند او را در مطالبه خسارت تقویت کند.
