- عزل وکیل با اعلام یکطرفهٔ موکل انجام میشود و دادخواست نمی‌خواهد (ماده ۶۷۹)؛ ابطال وکالتنامه یعنی دادگاه بی‌اعتباری آن را اعلام کند و برای وکالت بلاعزل یا وکالتی که با اکراه، بدون اهلیت یا صوری داده شده لازم است.
- دستور موقت منع استفاده از وکالتنامه با احراز فوریت و سپردن تأمین صادر میشود (مواد ۳۱۰، ۳۱۶ و ۳۱۹ ق.آ.د.م) و جلوی انتقال ملک یا خودرو را تا پایان دادرسی میگیرد.
- اگر دستور موقت را پیش از دعوای اصلی گرفته‌اید، ظرف بیست روز باید دادخواست ابطال را ثبت کنید؛ وگرنه ماده ۳۱۸ به طرف مقابل اجازه میدهد رفع اثر از دستور را بخواهد.
چه زمانی به دادخواست ابطال وکالتنامه با دستور موقت نیاز دارید؟
- وکالت بلاعزلی که پشیمان شده‌ایدوکالت‌نامهٔ بلاعزل فروش ملک یا خودرو داده‌اید (مثلاً به‌جای سند قطعی یا در برابر وام)، طرف به تعهدش عمل نکرده و شما نمی‌توانید عزلش کنید (ماده ۶۷۹). راه، دادخواست ابطال با استناد به بی‌اعتباری شرط عدم عزل یا انحلال قرارداد پایه است، همراه با دستور موقت تا پیش از رأی انتقالی رخ ندهد.
- امضا در حال بیماری، اکراه یا بی‌اطلاعیوکالت‌نامه را در بستر بیماری، زیر فشار و تهدید، یا بدون آنکه بدانید چه امضا می‌کنید تنظیم کرده‌اید. فقدان قصد و رضا (مواد ۱۹۵ و ۱۹۹ تا ۲۰۳) و نداشتن اهلیت (مواد ۲۱۱ و ۲۱۲) از جهات اصلی بطلان است و معمولاً نیاز به پزشکی قانونی یا شهود دارد.
- وکالت صوری یا به قصد فرار از دینوکالت‌نامه فقط روی کاغذ داده شده و هیچ معامله‌ای پشت آن نبوده، یا بدهکار برای نرساندن مال به طلبکار آن را صوری تنظیم کرده است (ماده ۲۱۸). طلبکار یا وارث می‌تواند ابطال آن را بخواهد.
- وکیل دارد از وکالتنامه سوءاستفاده می‌کندخبر رسیده وکیل برای انتقال ملک یا خودرو به دفترخانه مراجعه کرده یا آگهی فروش داده است. اینجا فوریت واقعی است: دستور موقت منع استفاده از وکالتنامه (ماده ۳۱۶) پیش از هر انتقالی لازم است و اگر انتقال انجام شده، دادخواست ابطال وکالتنامه و سند رسمی انتقال مطرح میشود.
ابطال وکالتنامه چیست و با عزل وکیل چه فرقی دارد؟
وکالت عقدی است که با آن شما (موکل) انجام کاری را به دیگری (وکیل) می‌سپارید و با قبول او محقق میشود (ماده ۶۵۷ قانون مدنی). وکالتنامهٔ رسمی، یعنی آنچه در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده، سند رسمی است و تا وقتی بی‌اعتباری‌اش ثابت نشود، دفترخانه‌ها و ادارات به آن عمل می‌کنند (مواد ۱۲۸۷ و ۱۲۹۲). سه راه برای پایان‌دادن به این وکالت وجود دارد و نباید با هم اشتباه شوند:
- عزل وکیل: حق یکطرفهٔ موکل است؛ هر وقت بخواهد وکیل را عزل میکند، مگر اینکه عدم عزل ضمن عقد لازمی شرط شده باشد (ماده ۶۷۹). عزل دادخواست نمی‌خواهد؛ با اظهارنامه یا مراجعه به دفترخانهٔ تنظیم‌کننده اعلام میشود و از وقتی خبر به وکیل برسد اثر دارد (ماده ۶۸۰).
- انفساخ یا زوال خودبه‌خودی: با فوت یا جنون هر یک از طرفین، محجوریت، از بین رفتن موضوع وکالت یا انجام آن کار به دست خودِ موکل، وکالت خودبه‌خود از بین می‌رود (مواد ۶۷۸، ۶۸۲ و ۶۸۳). اینجا هم دادخواست لازم نیست، اما اگر وکیل یا دفترخانه قبول نکند، برای «اعلام» بی‌اعتباری دعوا مطرح میشود.
- ابطال وکالتنامه: وقتی عزل ممکن نیست (بلاعزل) یا ادعای شما این است که وکالت از ابتدا باطل بوده — بدون قصد، با اکراه، بدون اهلیت یا صوری — باید دادگاه بی‌اعتباری آن را اعلام کند. این همان دعوایی است که این صفحه دربارهٔ آن است.
چون دادرسی ماه‌ها طول میکشد و وکالتنامه در این فاصله معتبر است، دادخواست معمولاً با درخواست دستور موقت منع استفاده از وکالتنامه همراه میشود (مواد ۳۱۰ و ۳۱۶ قانون آیین دادرسی مدنی) تا وکیل نتواند تا صدور رأی انتقالی انجام دهد.
به چه دلایلی می‌توان وکالتنامه را باطل کرد؟
وکالت هم مثل هر معامله‌ای باید چهار شرط اساسی را داشته باشد: قصد و رضای طرفین، اهلیت، موضوع معین و جهت مشروع (ماده ۱۹۰ قانون مدنی). اگر یکی از این‌ها نباشد یا وکالت به یکی از دلایل قانونی از بین رفته باشد، دعوای ابطال پایه دارد. جهات رایج:
- فقدان قصد: امضا در حال مستی، بیهوشی یا بی‌خبری کامل از مفاد سند باطل است (ماده ۱۹۵).
- اکراه و اشتباه: رضایی که با تهدید به جان، مال یا آبروی خودِ شخص یا نزدیکانش گرفته شده نافذ نیست (مواد ۱۹۹ تا ۲۰۴)؛ اما صرف ترس بدون تهدید، یا اضطرار مالی، اکراه نیست (مواد ۲۰۶ و ۲۰۸).
- عدم اهلیت: وکالت‌نامه‌ای که از شخص غیربالغ، مجنون یا غیررشید گرفته شده باطل است (مواد ۲۱۱ و ۲۱۲)؛ محجورشدن بعدیِ موکل هم وکالت را باطل میکند (ماده ۶۸۲).
- صوری‌بودن و فرار از دین: معامله‌ای که به قصد فرار از دین و به‌طور صوری انجام شده باطل است (ماده ۲۱۸)؛ طلبکار هم می‌تواند خواهان باشد.
- موضوع غیرقابل توکیل: وکالت باید در کاری داده شود که خودِ موکل می‌تواند انجام دهد و وکیل هم اهلیت آن را داشته باشد (ماده ۶۶۲)؛ وکالت در امری که خودِ موکل حق انجامش را نداشته اعتبار ندارد.
- انتفای موضوع: اگر مال موضوع وکالت از بین رفته، یا خودِ موکل آن را فروخته، وکالت منفسخ است (ماده ۶۸۳) و اقدام بعدی وکیل بی‌اعتبار.
- فوت یا جنون: وکالت با فوت یا جنون وکیل یا موکل مرتفع میشود (ماده ۶۷۸)؛ ورثه می‌توانند بی‌اعتباری وکالت‌نامه‌ای را که پس از فوت مورث استفاده شده بخواهند.
یادتان باشد اصل بر صحت است (ماده ۲۲۳): بار اثبات با شماست و دادگاه بر اساس سند، شهود، نظر پزشکی قانونی و قرائن تصمیم میگیرد. انتخاب جهت درست و دلیل متناسب با آن، مهم‌ترین کار وکیل در این دادخواست است.
آیا وکالتنامهٔ بلاعزل و وکالت الکترونیکی قابل ابطال است؟
وکالت بلاعزل وکالتی است که عدم عزل وکیل در ضمن یک عقد لازم (مثل بیع یا صلح) شرط شده است؛ در این صورت موکل حق عزل ندارد (ماده ۶۷۹). اما «غیرقابل عزل» به معنای «غیرقابل ابطال» نیست. سه مسیر رایج در رویهٔ دادگاه‌ها:
- بطلان اصل وکالت: اگر وکالتنامه بدون قصد، با اکراه، بدون اهلیت یا صوری تنظیم شده باشد، شرط بلاعزل بودن چیزی را نجات نمی‌دهد؛ عقدی که باطل است، شرطش هم باطل است.
- انحلال قرارداد پایه: شرط عدم عزل در «ضمن عقد لازم» است. اگر آن عقد پایه خود باطل باشد یا فسخ یا اقاله شود، شرط ضمن آن هم می‌ریزد و وکالت به حالت قابلعزل برمی‌گردد؛ در این پرونده‌ها معمولاً خواستهٔ تنفیذ فسخ یا بطلان قرارداد پایه همراه ابطال وکالتنامه مطرح میشود.
- زوال خودبه‌خودی: فوت، جنون، محجوریت یا انتفای موضوع، وکالت بلاعزل را هم از بین می‌برد (مواد ۶۷۸، ۶۸۲ و ۶۸۳)؛ بلاعزل بودن فقط حق عزل موکل را محدود میکند، نه این اسباب را.
نکتهٔ مهم: اگر وکالت بلاعزل در واقع پوشش یک فروش واقعی بوده و شما ثمن را گرفته‌اید، دادگاه‌ها به‌سادگی آن را باطل نمی‌کنند؛ وکیل پیش از ثبت، واقعیت معامله را با شما بررسی میکند تا دعوایی بی‌پایه ثبت نشود.
وکالتنامهٔ الکترونیکی: وکالت‌نامه‌ای که در دفتر اسناد رسمی تنظیم و در سامانهٔ ثبت الکترونیک اسناد ثبت میشود، از نظر حقوقی همان سند رسمی است و همان قواعد عزل و ابطال را دارد؛ تفاوت فقط در شکل است. برای وکالت قابلعزل، عزل از طریق دفترخانه در همان سامانه درج میشود؛ برای وکالت بلاعزل یا باطل، مسیر همین دادخواست است و پس از قطعیت رأی، ابطال در سامانه و دفترخانه منعکس میشود.
دستور موقت منع استفاده از وکالتنامه: شرایط، تأمین و مهلت
دستور موقت اقدامی فوری است که دادگاه در «اموری که تعیین تکلیف آن فوریت دارد» به درخواست ذی‌نفع صادر میکند (ماده ۳۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی) و می‌تواند دایر بر توقیف مال، انجام عمل یا منع از امری باشد (ماده ۳۱۶). در پروندهٔ ابطال وکالتنامه، دستور معمولاً این شکل را دارد: «منع وکیل از هرگونه استفاده از وکالتنامهٔ شمارهٔ … و منع دفترخانه و اداره ثبت از ثبت هر نقل‌وانتقال به استناد آن». آنچه باید بدانید:
- مرجع: دادگاهی که پروندهٔ اصلی نزد اوست، و اگر هنوز دعوایی طرح نشده، دادگاهی که صلاحیت آن دعوا را دارد (ماده ۳۱۱)؛ اگر مال در حوزهٔ دادگاه دیگری است، از آن دادگاه هم میشود دستور خواست (ماده ۳۱۲).
- فوریت: تشخیص آن با دادگاه است (ماده ۳۱۵). صرف «نگرانی» کافی نیست؛ قرینه بیاورید: آگهی فروش، پیامک یا مکاتبهٔ وکیل، مراجعه به دفترخانه، استعلام ثبتی که نشان دهد مقدمات انتقال آغاز شده.
- تأمین: دادگاه مکلف است برای جبران خسارت احتمالی طرف، از شما تأمین مناسب بگیرد و صدور دستور منوط به سپردن آن است (ماده ۳۱۹). مبلغ را دادگاه تعیین میکند؛ معمولاً درصدی از ارزش موضوع است و پس از پایان دعوا، اگر طرف ظرف یک ماه از ابلاغ رأی نهایی دعوای خسارت مطرح نکند، آزاد میشود (ماده ۳۲۴).
- اجرا: دستور پس از ابلاغ قابل اجراست و به خاطر فوریت می‌تواند پیش از ابلاغ هم اجرا شود (ماده ۳۲۰)؛ اجرای آن به تأیید رئیس حوزهٔ قضایی نیاز دارد (تبصرهٔ ۱ ماده ۳۲۵). نسخهٔ دستور به دفترخانهٔ تنظیم‌کننده و اداره ثبت ابلاغ میشود.
- مهلت بیست‌روزه: اگر دستور را پیش از دعوای اصلی گرفته‌اید، ظرف بیست روز باید دادخواست ابطال را ثبت و گواهی آن را به دادگاه صادرکننده بدهید، وگرنه به درخواست طرف رفع اثر میشود (ماده ۳۱۸).
- ریسک: اگر دعوای اصلی رد شود، شما به جبران خسارتی که طرف از اجرای دستور دیده محکوم می‌شوید (ماده ۳۲۳)؛ دستور موقت تأثیری در اصل دعوا ندارد (ماده ۳۱۷) و رد یا قبول آن مستقلاً قابل اعتراض نیست (ماده ۳۲۵).
مرجع صالح، نوع دعوا و هزینه‌های ابطال وکالتنامه
مرجع: دعوای ابطال وکالتنامه در دادگاه عمومی حقوقی مطرح میشود. اگر موضوع وکالت ملک باشد، دادگاه محل وقوع ملک صالح است (ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی)؛ در غیر این صورت دادگاه اقامتگاه خوانده (ماده ۱۱)، و در وکالت‌های ناشی از قرارداد دربارهٔ مال منقول، دادگاه محل انعقاد قرارداد یا محل اجرای تعهد هم قابل انتخاب است (ماده ۱۳). شورای حل اختلاف پس از قانون ۱۴۰۲ فقط برای صلح و سازش اقدام میکند و دعاوی سابقِ آن به «دادگاه صلح» رفته است؛ دادگاه صلح در دعاوی مالی تا نصاب قانونی صالح است (بند ۱ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف)، پس اگر دعوای شما مالی و ارزش آن زیر نصاب باشد، دفتر خدمات قضایی آن را به دادگاه صلح ارجاع میدهد؛ در غیر این صورت به دادگاه عمومی حقوقی.
مالی یا غیرمالی؟ خودِ ابطال وکالتنامه به‌عنوان یک عقد، در رویه معمولاً غیرمالی شمرده میشود؛ اما وقتی وکالت برای انتقال ملک یا خودرو است و نتیجهٔ دعوا مستقیماً به مالکیت برمی‌گردد، بسیاری از شعب آن را مالی می‌دانند و تقویم خواسته می‌خواهند. وکیل بر اساس موضوع وکالتنامه و رویهٔ حوزهٔ شما تصمیم میگیرد خواسته چگونه تقویم شود (مواد ۶۱ و ۶۲) تا هم هزینهٔ اضافی ندهید و هم دادخواست توقیف نشود (ماده ۵۳).
هزینه‌ها (کیفی):
- هزینهٔ دادرسی طبق تعرفهٔ سالانه: در دعوای غیرمالی مبلغ ثابت، در دعوای مالی درصدی از بهای خواسته؛ درخواست دستور موقت خودش هزینهٔ دعاوی غیرمالی را دارد (تبصرهٔ ۲ ماده ۳۲۵).
- تأمین دستور موقت (ماده ۳۱۹): نقدی یا ضمانت‌نامه، به تشخیص دادگاه؛ پس از پایان دعوا آزاد میشود.
- هزینهٔ کارشناسی یا پزشکی قانونی اگر جهت بطلان، عدم اهلیت یا وضعیت جسمی و روانی هنگام امضا باشد.
- ابطال تمبر وکالت اگر وکیل دادگستری در دادگاه وکالت کند؛ هیچ‌کدام از این‌ها دستمزد نوشتن خودِ دادخواست نیست؛ آن رقم را وکیل پیش از پرداخت در گفتوگو به شما می‌گوید.
مدارکی که برای تنظیم دادخواست از شما می‌خواهیم
- کارت ملی خواهان و ثبت‌نام در سامانهٔ ثنا؛ اگر وارث هستید، گواهی حصر وراثت و گواهی فوت موکل.
- تصویر کامل وکالتنامه با شمارهٔ سند، تاریخ و نام دفترخانه؛ اگر ندارید، با شمارهٔ دفترخانه می‌توان رونوشت گرفت.
- قرارداد پایه‌ای که وکالت ضمن آن یا برای آن داده شده (مبایعه‌نامه، قرارداد وام، صلح‌نامه) و رسیدهای پرداخت یا عدم پرداخت.
- دلیل جهت بطلان: مدارک پزشکی و بستری، گواهی پزشکی قانونی یا حکم حجر برای عدم اهلیت؛ پیامک، صدا، شکایت کیفری یا شهود برای اکراه؛ مدارک بدهی و تاریخ‌ها برای فرار از دین.
- قرینهٔ فوریت برای دستور موقت: آگهی فروش، استعلام ثبتی، مکاتبهٔ دفترخانه، پیام یا اظهار وکیل دربارهٔ انتقال.
- مشخصات مال موضوع وکالت: پلاک ثبتی و آدرس ملک، شمارهٔ انتظامی و شاسی خودرو، شمارهٔ حساب؛ و اقامتگاه دقیق وکیل برای ابلاغ.
- اگر عزل یا اظهارنامه‌ای قبلاً فرستاده‌اید، نسخهٔ آن و رسید ابلاغ.
مراحل ثبت و رسیدگی به دادخواست ابطال وکالتنامه با دستور موقت
- ۱تعیین خواسته و طرف دعواخواسته ترکیبی نوشته میشود: «ابطال وکالتنامهٔ شمارهٔ … تنظیمی دفترخانهٔ … به جهتِ …» به‌علاوهٔ «صدور دستور موقت مبنی بر منع استفاده از وکالتنامه و منع نقل‌وانتقال». خوانده، وکیل است؛ اگر وکالت ضمن قراردادی با شخص دیگر داده شده، او هم خوانده میشود.
- ۲تنظیم متن دادخواستمشخصات طرفین، شمارهٔ وکالتنامه، شرح روشن ماجرا، جهت بطلان با مادهٔ مربوط، تقویم خواسته در صورت مالی بودن، قرینهٔ فوریت برای دستور موقت و فهرست دلایل و منضمات، مطابق ماده ۵۱ قانون آیین دادرسی مدنی.
- ۳ثبت در دفتر خدمات الکترونیک قضاییبا کارت ملی و مدارک به دفتر خدمات مراجعه می‌کنید؛ دادخواست ثبت، هزینهٔ دادرسی طبق تعرفه پرداخت و پرونده به دادگاه صالح (محل ملک یا اقامتگاه خوانده) ارجاع میشود. ابلاغ‌ها از طریق ثنا می‌آید.
- ۴رسیدگی فوری به دستور موقتدادگاه خارج از نوبت به درخواست دستور موقت رسیدگی میکند، در صورت احراز فوریت مبلغ تأمین را تعیین میکند (ماده ۳۱۹) و پس از سپردن آن و تأیید رئیس حوزهٔ قضایی، دستور به وکیل، دفترخانه و اداره ثبت ابلاغ میشود.
- ۵جلسهٔ رسیدگی به اصل دعوادر جلسه دلایل بطلان بررسی میشود: سند، شهود، نظر پزشکی قانونی یا کارشناس. خوانده ممکن است به صحت وکالت یا به واقعی‌بودن معاملهٔ پایه استناد کند؛ پاسخ به این دفاع‌ها از پیش در دادخواست آماده میشود.
- ۶صدور رأی و ابلاغدادگاه حکم به ابطال وکالتنامه (یا رد دعوا) میدهد. رأی از طریق ثنا ابلاغ میشود و طرفین بیست روز برای تجدیدنظر دارند (ماده ۳۳۶)؛ دستور موقت به‌خودی‌خود با صدور رأی از بین نمی‌رود، اما دائمی هم نیست: اگر جهتی که موجب آن شده مرتفع شود دادگاه لغوش میکند (ماده ۳۲۲) و اگر طرف مقابل تأمین متناسب بسپارد، دادگاه می‌تواند از آن رفع اثر کند (ماده ۳۲۱).
بعد از صدور رأی ابطال وکالتنامه چه باید کرد؟
اعلام به دفترخانه و اداره ثبت: پس از قطعیت، رونوشت دادنامه را به دفترخانهٔ تنظیم‌کنندهٔ وکالتنامه و در مورد ملک به اداره ثبت محل بدهید تا بطلان در سوابق درج شود و وکالتنامه دیگر قابل استفاده نباشد. اگر وکالت الکترونیکی است، نتیجه در سامانهٔ ثبت الکترونیک اسناد منعکس میشود.
اگر وکیل پیش از دستور موقت انتقالی انجام داده: ابطال وکالتنامه بهتنهایی آن سند انتقال را باطل نمیکند؛ باید «ابطال سند رسمی انتقال» هم خواسته شود و خریدار هم خوانده قرار گیرد. معاملهٔ وکیلِ بدون وکالت معتبر، معاملهٔ به مال غیر است و بدون اجازهٔ شما نافذ نیست (ماده ۲۴۷ قانون مدنی). اگر از ابتدا می‌دانید انتقال انجام شده، هر دو خواسته را در یک دادخواست بیاورید؛ صفحهٔ «ابطال وکالتنامه و سند رسمی انتقال» همین حالت را شرح میدهد.
رأی علیه شما: اگر دعوا رد شود، از دستور موقت رفع اثر میشود و طرف می‌تواند ظرف یک ماه از ابلاغ رأی نهایی، خسارت اجرای دستور را از محل تأمین شما مطالبه کند (مواد ۳۲۳ و ۳۲۴). به همین دلیل دستور موقت را برای جایی بخواهید که از جهت بطلان مطمئن‌اید.
تجدیدنظر و واخواهی: حکم دعوای غیرمالی و حکم دعوای مالیِ بالاتر از نصاب قانونی قابل تجدیدنظر است (ماده ۳۳۱) و مهلت آن بیست روز از ابلاغ است (ماده ۳۳۶). غیابی بودن حکم به سه چیز با هم بستگی دارد (ماده ۳۰۳): نیامدن خوانده یا وکیل و نمایندهٔ قانونی او به تمام جلسات، ندادن دفاع کتبی، و ابلاغ واقعی نشدن اخطاریه؛ با جمع این سه، او بیست روز از ابلاغ واقعی برای واخواهی دارد (مواد ۳۰۵ و ۳۰۶) و اجرای حکم غیابی به گرفتن تأمین از شما منوط است. اگر اخطاریه ابلاغ واقعی شده باشد حکم حضوری است و غیبت خوانده و سکوت او چیزی را عوض نمیکند؛ اعتراضش همان تجدیدنظر بیست‌روزه است. رد یا قبول دستور موقت مستقلاً قابل تجدیدنظر نیست، ولی ضمن تجدیدنظر از اصل رأی می‌توان به آن هم اعتراض کرد (ماده ۳۲۵).
اشتباه‌های رایجی که وکیل جلوی آن‌ها را میگیرد
- دادخواست ابطال برای وکالتی که قابل عزل است: وقتی وکالتنامه بلاعزل نیست، کافی است وکیل را عزل کنید و عزل را به دفترخانه و وکیل اعلام کنید (مواد ۶۷۹ و ۶۸۰)؛ دعوای ابطال فقط زمان و هزینه می‌سوزاند.
- اعلام‌نکردن عزل به وکیل: هرچه وکیل پیش از رسیدن خبر عزل در حدود وکالت انجام دهد، علیه شما معتبر است (ماده ۶۸۰). عزل را با اظهارنامه و از طریق دفترخانه ثبت کنید، نه فقط شفاهی.
- جهت بطلان نادرست یا کلی: نوشتن «وکالتنامه باطل است» بدون تعیین اینکه به کدام جهت (اکراه، عدم اهلیت، صوری‌بودن) و بدون دلیل متناسب، به رد دعوا می‌انجامد؛ اصل بر صحت است (ماده ۲۲۳).
- دستور موقت بدون قرینهٔ فوریت: «می‌ترسم بفروشد» فوریت نیست؛ آگهی، مراجعه به دفترخانه یا استعلام ثبتی بیاورید، وگرنه درخواست رد میشود و راهِ توقف انتقال بسته می‌ماند.
- فراموش‌کردن مهلت بیست‌روزه پس از دستور موقتِ مستقل (ماده ۳۱۸) یا نرساندن دستور به دفترخانه و اداره ثبت؛ دستوری که ابلاغ نشده، عملاً جلوی انتقال را نمی‌گیرد.
- نخواستن ابطال سند انتقال: اگر انتقال قبلاً انجام شده، ابطال وکالتنامه بهتنهایی ملک را برنمی‌گرداند؛ خریدار باید خوانده شود و ابطال سند انتقال هم خواسته شود.
- اشتباه در مرجع: وکالتنامهٔ مربوط به ملک باید در دادگاه محل ملک مطرح شود (ماده ۱۲)؛ دادخواست در شهر محل سکونت شما با قرار عدم صلاحیت برمی‌گردد.
- تقویم نادرست خواسته: تقویم خیلی پایین برای کم‌کردن هزینه، امکان تجدیدنظر را هم میگیرد (ماده ۶۱)؛ تقویم خیلی بالا هزینهٔ بی‌جهت است.